버팀목 전세자금대출 연장 중 집주인의 ‘비공식 월세 요구’ 괜찮을까?

버팀목 전세자금대출 연장 중 집주인의 ‘비공식 월세 요구’ 괜찮을까?

계약 갱신 시 월세 5만 원을 요구받은 상황의 주의점과 대처 방법

---

📌 상황 요약

• 버팀목 전세자금대출을 받은 상태에서
• 보증금·계약 조건 동일하게 2년 연장
• 집주인이 계약서 없이 매달 ‘5만 원’을 월세 개념으로 받기를 요구
• 해당 금액은 계약서 특약에 명시되지 않음

이러한 상황은 법적으로 명확한 해석이 필요하며, 추후 임대차 분쟁, 보증금 반환, 보증보험 적용 등에 영향을 줄 수 있습니다.

 

 

 

청년 버팀목 전세자금대출 연장 시 신용점수 영향 및 연장 가능성 안내

 

---

✅ 결론부터 말씀드리면

계약서 없이 월세를 받는 것은 '계약 외 수익'으로 간주되어 분쟁의 소지가 있으며, 매우 권장되지 않는 방식입니다.

세입자가 동의했다고 하더라도, 문서화되지 않은 금전 거래는 법적 효력 입증이 어렵고, 보증기관(예: HUG, SGI) 또는 대출 기관 측에서 문제가 될 수 있습니다.

---

💡 왜 문제가 될 수 있나요?

1. 계약조건 변경으로 간주될 수 있음

• 보증금은 그대로인데 월세가 새로 생긴 경우, 실질적으로는 **반전세(보증부 월세)**로 전환된 것과 유사합니다.
• 하지만 계약서에는 해당 내역이 없어 세입자에게 불리한 상황이 생길 수 있습니다.

2. 보증보험(전세보증금 반환보증) 적용 범위와 충돌 가능

• 보증보험은 ‘계약서상 보증금’ 기준으로 보장됩니다.
• 월세가 비공식적으로 오간 경우, 분쟁 발생 시 보험사가 책임을 회피할 여지를 남깁니다.
• 특히 대출 조건 위반으로 해석될 수 있는 요소가 될 수 있습니다.

 

버팀목 전세자금 대출 연장과 이율 인상 고민에 대한 종합 안내

 

---

⚠️ 주의해야 할 불이익

항목설명

법적 분쟁 위험	구두 합의로 월세를 지급한 후, 집주인이 ‘월세 미지급’을 주장할 수 있음
보증금 반환 문제	실제 지불한 월세만큼 돌려받지 못할 수 있음
대출 조건 위반	대출 심사 기준과 다른 구조로 운영 시 은행 측에서 대출 회수 또는 금리 조정 요구 가능
보증보험 불인정	보증금 외 거래 내역이 명확하지 않으면 일부 보장 제외 가능성 있음

 

 

청년버팀목 전세자금 대출 연장, 땅 증여받아도 가능할까?

 

---

🔐 안전한 대처 방법

1. 반드시 계약서에 특약으로 명시
   • 예: "임차인은 매월 5만 원의 월세를 별도로 지급하며, 이는 보증금 증액 없이 지급됨을 확인한다."
2. 세입자와 집주인 모두 서명 날인 필수
3. 계좌이체로 기록 남기기 (현금 수수 금지)
4. 추후 보증금 반환 또는 세금 문제 대비해 거래 내역 보관
5. 대출 연장 시 은행에 투명하게 고지하고 담당자 상담 진행

 

 

버팀목전세대출 연장 시 KB시세 변동과 HUG 조건 영향·롯데카드 정보 유출 사건 정리

 

---

👥 이런 경우 꼭 전문 상담을

• 계약서에 아무 기록 없이 월세를 보내고 있는 상태
• 보증금 반환에 영향을 미칠 수 있는 상황
• 버팀목 전세자금대출을 유지하면서 조건이 바뀌는 경우

➡️ 이럴 경우엔 공인중개사, 변호사, 또는 전세보증기관에 미리 상담을 받는 것이 중요합니다.

 

 

 

전세자금대출 금리 구조와 이직 시 주의사항 총정리

 

---

✅ 마무리 요약

항목권장 여부

집주인의 월세 요구 수락	세입자 동의하에 가능하나 계약서에 명시 필수
구두 합의 후 매달 5만 원 지급	비권장 (법적 효력 없음)
보증보험과의 충돌 여부	명시하지 않으면 불이익 가능성 있음
계약서 수정 방법	특약 작성 + 서명 + 계좌이체 증빙
안전한 방법	은행과 보증기관에 정식 상담 및 신고

---

📌 전세 계약 갱신을 앞두고 있다면, 불필요한 분쟁을 예방하기 위해
계약의 투명성과 서면 증빙 확보가 가장 중요합니다.