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다주택자 양도세 중과 부활 확정 | 5월 10일부터 최고 82.5% 세금 피하는 법 다주택자 양도세 중과 부활 확정 | 5월 10일부터 최고 82.5% 세금 피하는 법2026년 5월 10일, 길었던 유예 기간이 끝나고 다주택자 양도세 중과 부활이 현실화됩니다. 최고 실효세율 82.5%라는 세금 폭탄을 피하기 위해서는 지금부터 남은 기간을 어떻게 활용하느냐가 자산 보호의 핵심입니다.1. 다주택자 양도세 중과 부활, 무엇이 바뀌나?이번 다주택자 양도세 중과 부활은 조정대상지역 내 다주택자의 양도소득세율을 대폭 높이고 공제 혜택을 없애는 것이 핵심입니다.구분2026년 5월 9일 이전 (유예)2026년 5월 10일 이후 (부활)적용 세율기본세율 (6~45%)기본세율 + 20~30%p 중과최고 실효세율약 49.5% (지방세 포함)최대 82.5% (지방세 포함)장기보유특별공제최대 30% 적용 가능.. 2026. 2. 11.
2026년 양도세 중과 부활 대비 가이드 | 5월 9일 전 매도 시 수억 원 절세 전략 2026년 양도세 중과 부활 대비 가이드 | 5월 9일 전 매도 시 수억 원 절세 전략2026년 5월 9일 다주택 양도세 중과 유예 종료 확정! 일반세율과 중과세율 세금 차이를 비교하고, 계약일 기준 잔금 유예 보완책을 활용한 최적의 절세 매도 전략을 확인하세요.2026년 5월 9일, 다주택 양도세 중과 유예 종료 확정정부가 수년간 한시적으로 시행해 온 다주택자 양도소득세 중과 유예가2026년 5월 9일부로 종료됩니다.이에 따라 5월 10일 이후 양도(잔금 지급일 또는 등기 접수일 중 빠른 날 기준)하는주택·분양권은 중과세율이 다시 적용되며,지방소득세 포함 시 **최고 82.5%**에 달하는 세율이 현실화됩니다.지금 시점은 단순히 “좀 더 버틸까?”가 아니라👉 매도 여부를 반드시 결정해야 하는 골든타임.. 2026. 2. 9.
버팀목 전세자금대출, 중도퇴실하면 어떻게 될까? (결론) 버팀목 전세자금대출, 중도퇴실하면 어떻게 될까? (결론)버팀목 전세자금대출은 중도퇴실 시 중도상환이 가능합니다.중도상환수수료도 없거나 매우 낮은 수준이라 추가 부담은 거의 없습니다.또한 임대인이 이사 당일 은행으로 직접 상환하는 방식이 맞고,은행에서 지정해 주는 상환 전용 계좌로 입금하는 구조입니다.중도상환 절차 전체 흐름 (이 순서대로 하면 됩니다)① 대출 실행 지점에 먼저 연락KB국민은행 대출 실행 지점에 전화이렇게 말씀하시면 됩니다👉 “버팀목 전세자금대출 중도퇴실로 상환 예정입니다.”📌 중요→ 방문보다 전화 먼저가 핵심입니다.은행에서 필요한 준비를 미리 안내해 줍니다.② 상환 예정일 확정보통 이사 당일 또는 잔금일이 날짜 기준으로→ **정확한 상환 금액(원금 + 이자)**을 산출③ 은행에서 ‘상.. 2026. 2. 7.
신속채무조정 · 기초생활수급자 · 버팀목 전세대출 전환 신속채무조정 · 기초생활수급자 · 버팀목 전세대출 전환결론부터 말하면, 현재 상황에서는 ‘전환’이 상당히 어렵다고 보는 게 맞습니다.신속채무조정, 기초생활수급자, 버팀목 전세자금대출 전환을 함께 놓고 보면👉 제도상 신청 가능과 은행 승인 가능은 완전히 다른 이야기입니다.**신용회복위원회**에서“연체 정보가 정리되면 규정상 신청은 가능하다”라고 안내하는 경우가 많지만,이 말은 **‘접수 자체가 가능’**하다는 의미이지 은행 심사 통과를 보장한다는 뜻은 아닙니다.은행에서 “거의 안 된다고 봐야 한다”고 말한 데에는 분명한 이유가 있습니다.은행이 보는 핵심 리스크 요인 3가지1️⃣ 신속채무조정 진행 중이라는 점연체 기간이 짧아도 **‘채무조정 이력’**으로 분류버팀목 전세대출은 정책상품이지만→ 최근 또는 진.. 2026. 2. 6.
배우자가 무직이면 소득 서류는 안 내도 될까? (X) 배우자가 무직인 경우에도 대출 시 소득 관련 서류 제출이 필요한 이유와 준비 방법, 은행 요청에 대응하는 실전 팁까지 2026년 기준으로 정확히 안내드립니다.배우자가 무직이면 소득 서류는 안 내도 될까? (X)배우자 무직 대출 서류, 소득금액증명원, 가족관계증명서 등 어떤 서류를 준비해야 하는지 혼란스러우셨죠?2026년 현재 기준으로, 배우자가 무직이더라도 소득 관련 서류 제출은 필수입니다.그 이유는 심사기관(은행 또는 금융사)이 부부합산 소득 또는 무소득 상태를 공식적으로 확인해야 하기 때문입니다.STEP 1. 무직인 배우자도 반드시 제출해야 하는 서류은행 또는 금융사에 따라 약간의 차이는 있으나, 다음 서류는 거의 모든 곳에서 공통적으로 요구됩니다:구분서류명용도비고1가족관계증명서혼인관계 증빙발급일 3.. 2026. 2. 6.
HUG 든든전세주택 Q&A 총정리 (2026년 기준) HUG 든든전세주택 Q&A 총정리 (2026년 기준)든든전세주택에 실제로 거주하거나 입주를 앞두고 있다면,동거인 전입, 중도 해지, 과거 이력, 보증금 마련 방법 등궁금한 점이 많으셨을 겁니다.이 글에서는 실거주자가 자주 묻는 4가지 핵심 질문에 대해2026년 기준 LH·HUG 운영 원칙을 기준으로실제 적용 가능한 정보를 정확히 안내드립니다.✅ 1. 동거인 전입신고 가능한가요?👉 가능은 하지만, 주의가 필요합니다.항목설명함께 거주✅ 가능전입신고✅ 가능 (주민등록 가능)주의사항동거인의 무주택 여부, 소득, 주택 보유 상태에 따라 추후 연장·재계약 시 영향 가능특히, 동거인이 유주택자일 경우→ 세대 전체의 무주택 요건 위반으로 간주될 수 있음→ 연장 시 문제 발생 가능성 있음💡 동거인 전출 후 재심사로 .. 2026. 2. 5.
한강벨트 아파트 매물 5% 급증, 매도자가 서두르는 이유 한강벨트 아파트 매물 5% 급증, 매도자가 서두르는 이유서울 부동산의 핵심 축인 마포·용산·성동(마용성) 등 이른바 '한강벨트' 지역에서 최근 열흘 새 아파트 매물이 5% 이상 크게 늘어났습니다. 그동안 '배짱 호가'를 유지하던 매도자들이 "하루라도 빨리 팔아달라"며 급매물을 내놓기 시작한 것은 2026년 부동산 시장의 큰 변곡점으로 해석됩니다.매도세가 강해진 3가지 결정적 요인강력한 대출 규제 압박: 스트레스 DSR 3단계 적용과 대출 총량 관리로 인해 실제 주택담보대출 금리가 연 6%대 상단까지 형성되면서 매수 심리가 크게 위축되었습니다.다주택자 매물 출현: 정부의 규제 방침과 세제 혜택 종료 시점이 다가오면서, 보유세 부담을 느낀 다주택자들이 비우량 자산부터 정리하려는 움직임이 뚜렷합니다.거래 절벽.. 2026. 2. 4.
2026 청년월세지원사업 상시화 및 24개월 확대 총정리 2026 청년월세지원사업: 상시화 및 24개월 확대 총정리고물가와 주거비 부담으로 어려움을 겪는 청년들을 위해 정부가 '청년월세 특별지원'을 정규화했습니다. 2026년 3월부터 본격적인 상시 접수가 시작될 예정이며, 지원 기간이 기존보다 두 배로 늘어난 것이 핵심입니다.1. 2026년 주요 변경 사항 (기존 대비)올해부터 적용되는 가장 큰 변화는 지원 기간의 연장과 접수 방식의 변화입니다.구분2025년 (2차 한시 지원)2026년 (정규 상시 지원)지원 기간최대 12개월 (1년)최대 24개월 (2년)접수 방식한시적 기간 모집연중 상시 접수지원 금액월 최대 20만 원월 최대 20만 원 (동일)사업 성격한시 특별지원 사업정규 복지 사업2. 지원 대상 및 자격 조건부모님과 따로 거주하는 무주택 청년이라면 아래.. 2026. 2. 3.
신생아 특례대출 신청 방법 | 소득 요건 2.5억 | 금리 및 한도 정리 신생아 특례대출 신청 방법 | 소득 요건 2.5억 | 금리 및 한도 정리안녕하세요! 오늘은 출산 가구라면 절대 놓쳐서는 안 될 최고의 주거 지원 정책인 신생아 특례대출에 대해 완벽하게 정리해 드리겠습니다. 최근 신생아 특례대출 소득 요건이 부부 합산 2.5억 원으로 상향되면서 신청 가능 대상이 대폭 늘어났는데요. 2026년 최신 정보를 바탕으로 신생아 특례대출 자격과 금리, 신청 절차까지 한눈에 확인하실 수 있도록 준비했습니다. 내 집 마련을 고민 중이시라면 지금 바로 신생아 특례대출 정보를 확인해 보세요.1. 신생아 특례대출 자격 조건 및 대상신생아 특례대출을 받기 위해 가장 먼저 확인해야 할 것은 출산 시점과 소득입니다.대상 가구: 대출 신청일 기준 **2년 이내에 출산(입양 포함)**한 무주택 세대.. 2026. 2. 2.
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