원상복귀의무와 LH 전세임대 보증금 반환 문제: 수리 합의와 임대인 대응법 안내

원상복귀의무와 LH 전세임대 보증금 반환 문제: 수리 합의와 임대인 대응법 안내

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1. 원상복귀의무 개념

주택임대차 계약 종료 시, 임차인은 임대인에게 인도한 주택을 계약 당시 상태로 복구해야 할 의무가 있습니다. 이를 ‘원상복귀의무’라고 하며, 경미한 수선이나 통상의 사용으로 인한 마모는 제외됩니다. 원상복귀는 임대인의 권리 보호를 위한 기본 조치로, 보증금 반환과 직결되는 중요한 요소입니다.

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2. LH 전세임대와 원상복귀 및 행정절차

LH 전세임대 계약 시에도 임차인의 원상복귀 의무는 법적 계약 조항에 포함되어 있으며, 보증금 전액 반환은 원상복구 완료가 전제 조건입니다. 일부 보증금을 후에 받는 합의가 있을 경우라도 LH는 전체 보증금 반환 완료를 요구하는 행정 절차 특성상, 완료되지 않으면 정산 처리가 어렵다고 안내합니다.

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3. 임대인의 강화 요구와 갈등

임대인이 기본 계약상의 수리 범위를 넘어서 추가 수리 요구를 하는 경우가 있습니다. 이는 임대인과 임차인 간 견해차에서 비롯되며, 임대인이 ‘수리하지 않으면 보증금 반환이 어렵다’고 주장하는 상황입니다. 임대인은 LH와의 관계 및 계약을 근거로 본인을 방어할 수 있으나, 무리한 수리 요구는 법적 다툼으로 비화할 가능성이 높습니다.

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4. 해결 방안 및 권장 조치

• 수리 범위 명확화: 수리할 부분을 구체적으로 기록하고, 계약서 및 수리 합의서에 명확하게 기재하여 분쟁 가능성을 최소화합니다.
• 전문가 의견 활용: 손해사정사 또는 감정평가사의 자문을 받아 원상복구 범위를 객관적으로 검증해 둡니다.
• LH와의 소통 강화: 보증금 반환 행정 절차를 조속히 진행하기 위해 LH에 정확한 상황 전달과 중재 요청을 병행해야 합니다.
• 법률 상담: 임대인의 무리한 수리 요구에 대처하기 위해 법률 전문가 상담을 통해 권리 범위를 지속적으로 확인하고 대처합니다.
• 문서화: 모든 의사소통과 합의 내용을 서면이나 전자문서로 기록해 이후 분쟁 시 증거로 활용해야 합니다.

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5. 요약

• 원상복귀의무는 임대차 종료 시 계약 당시 상태로 회복하는 기본 의무이며, 경미한 사용 흔적 제외
• LH 계약은 보증금 전액 반환 전 원상복구 완료를 요구하는 행정 절차를 갖추고 있음
• 임대인이 수리 범위를 넘는 요구를 할 경우 전문가 자문과 법률 상담 필요
• 수리 합의 및 의사소통을 문서화하여 분쟁 예방 및 원활한 보증금 반환 추진
• LH와 긴밀한 협력으로 행정 처리를 투명하게 진행하는 것이 중요함

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이 글을 통해 LH 전세임대 원상복구 의무와 보증금 반환 갈등 해소 방안, 임대인과의 수리 협상법, 그리고 LH 행정 처리 절차를 정확히 이해하여 안정적인 임대차 계약 종료와 권리 보호에 도움이 되길 바랍니다.