전세계약 연장 시 임대차계약서 작성과 확정일자 취득 방법: 갱신 계약서 구분과 필요 서류 안내

전세계약 연장 시 임대차계약서 작성과 확정일자 취득 방법: 갱신 계약서 구분과 필요 서류 안내

전세계약을 2년 계약 후 3개월 연장하려는 경우, 기존 계약서와 별도로 갱신 임대차계약서를 작성해야 하는지, 그리고 갱신 계약서에 부여받는 확정일자의 의미와 구·신 계약서 제출 여부에 대해 궁금해하는 임차인이 많습니다. 본 글에서는 2025년 최신 임대차법과 금융기관의 대출 연장 관련 지침에 따라, 전세계약 갱신 임대차계약서 작성법과 확정일자 부여 절차, 연장 계약서 제출 시 유의사항을 상세히 안내합니다.

1. 갱신 임대차계약서 작성 필요성
   전세계약 기간 연장 시 임대인과 임차인 간의 법적 계약 관계를 명확히 하기 위해 원칙적으로 ‘갱신 임대차계약서’를 작성합니다. 이는 기존 2년 임대차 계약에 이어 연장 기간 3개월을 추가로 명시하는 계약서로, 계약 기간 및 금액, 조건 등이 포함되어야 합니다. 만약 계약 조건에 변동이 없다면 기존 계약서 내용을 그대로 명시하고 연장 기간만 기재하는 형식으로 작성할 수 있습니다.
2. ‘확정일자를 받은 갱신 임대차 계약서’ 의미
   확정일자란 임대차 계약서에 부여되는 공적 인증일로, 임차인의 권리 보호 및 전세보증금 반환 우선순위 확보에 필수적입니다. 갱신 계약서에도 반드시 새로운 확정일자를 받아야 하며, 이는 기존 계약서와 별도로 갱신 계약이 유효함을 공식 인증 받는 단계입니다. 금융기관은 이 서류를 통해 대출 연장 심사 시 계약 연장 사실을 확인하고 대출 보증 범위를 재조정합니다.
3. 구/신 임대차계약서란?
   ‘구 임대차계약서’는 기존 2년 계약서이며, ‘신 임대차계약서’는 이번에 작성하는 3개월 연장 계약서입니다. 은행 대출 연장 시에는 두 계약서를 모두 제출하여 계약 기간 전체에 대한 법적 증빙을 완성해야 원활한 심사가 가능합니다.
4. 기타 필요 서류 및 절차
   갱신 임대차계약서 작성 후 주민센터 방문 또는 온라인 임대차 신고 시스템을 통해 계약 신고 및 확정일자 부여를 받아야 합니다. 아울러, 신분증, 주민등록등본, 기존 계약서 사본 등도 함께 준비하며, 금융기관 요구에 따라 추가 서류 제출도 필요합니다. 담당 은행과 사전 상담은 필수입니다.
5. 결론 및 유의사항
   전세계약 기간 연장 시 대출 연장, 권리보호, 법률적 분쟁 예방을 위해 갱신 임대차계약서 작성과 확정일자 취득은 반드시 필요합니다. 기존 계약서만으로는 연장된 기간을 법적으로 인정받기 어려우며, 금융기관 대출 승인을 받기 위해서도 갱신 계약서에 부여된 확정일자가 필수입니다. 따라서 3개월 연장 계약서 작성 시 조건을 명확히 하고, 기존 계약서와 차이를 명시하는 특약 사항을 포함하면 분쟁 예방에 유리합니다.