전세 계약 연장 후 이사 시 전세자금대출 상환 의무 및 절차

전세 계약 연장 후 이사 시 전세자금대출 상환 의무 및 절차

현재 전세로 살고 있는 집에서 2년 만기 후 계약을 연장했고, 이에 맞춰 은행에서 전세자금대출도 연장하신 상황입니다. 이후 개인 사정으로 이사를 하게 되었을 때 ‘기존 전세자금대출을 바로 상환해야 하는지’에 대한 궁금증이 많으실 겁니다. 아래에서 전세계약, 대출, 이사에 대한 필수 정보와 실무 안내를 가독성 높게 정리했습니다.

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1. 전세 계약과 전세자금대출의 관계

기본 원리

• 전세자금대출은 현 전세집의 ‘임차보증금 반환’을 목적으로 대출금이 지급됩니다.
• 통상적으로 대출기간은 전세 계약 기간과 동일하게 맞추어 연장되며, 주택 전입확인, 계약서, 주민등록 등 실거주 사실이 검증됩니다.

대출 연장

• 전세계약 연장 = 전세자금대출 조건 재검토 후 연장
• 연장 시 임대인·임차인 간 계약서, 대출은행 대상 실거주 증빙(전입신고, 확정일자 등) 필수

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2. 이사(전세 계약 해지)와 대출 상환 의무

전세자금대출의 필수 상환 요건

• 전세집에서 이사를 해서 계약을 해지하는 경우, 즉 ‘실거주’가 끝나고 임대차 계약이 종료되면 기존 전세자금대출은 반드시 직후 상환해야 합니다.
• 이유: 대출 목적이 ‘해당 주택 임차보증금 반환 보증’이기 때문이며, 더 이상 실거주 사실이 없을 때는 대출을 유지할 수 없습니다!

상환 절차 및 시기

• 계약 해지일(이사일, 퇴거일, 보증금반환일)이 확정되면 은행에 대출상환 요청
• 은행은 임대인·임차인간 임차보증금 반환(잔금 치름) 후 ‘즉시 상환’ 원칙을 적용
• 세입자가 퇴거 후 보증금을 받으면, 대출금으로 상환
• 상환일이 경과하거나 이사 후 계약 유지 시 ‘불법 대출’로 간주되어 연체이자·추가 불이익 발생

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3. 신규 전세집/주택 이사와 대출 재이용

전세자금대출 이전

• 새로운 전세집으로 이사할 경우, 기존 대출을 끝낸 뒤 ‘신규 대출’ 신청 필요
• 기존 대출에서 남은 상환내역, 신용조건 참고 후 새 주택에 맞는 심사 진행

대출 중복 불가

• 하나의 주택에 하나의 대출만 가능, 기존 전세집 대출을 유지한 채 다른 집으로 이사하여 신규 전세대출을 받는 것은 불가능

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4. 실무 Q&A

Q. 이사일에 바로 대출을 상환하지 않으면 어떻게 되나요?
→ 전세 목적이 상실되어 즉시 대출 회수/상환 처리됩니다. 불이익(연체이자, 신용등급 하락) 위험이 커질 수 있습니다.

Q. 은행에 이사 예정일을 미리 알려야 하나요?
→ 예, 계약 해지일 및 이사일을 은행에 반드시 사전 고지하고, 퇴거 과정, 보증금 반환 시 상환 절차를 안내 받으세요.

Q. 신규 주택으로 전세대출 바로 이전/전환이 가능한가요?
→ 불가합니다. 반드시 기존 집 대출 상환 후, 새 집에 맞춰 신규 대출 절차를 밟아야 합니다.

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5. 주요 체크리스트

• 계약해지(이사) 확정 → 대출은행에 즉시 상환 안내
• 퇴거/계약 종료 시 ‘보증금 반환’ 금액으로 대출금 전액 상환
• 새 집으로 이사할 경우 신규 대출 개별 진행
• 대출 목적, 상환 일정 엄수 = 불법/연체/신용 문제 예방

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결론

전세 계약 연장 후 이사를 하게 되면, 기존 전세자금대출은 즉시 상환해야 하며 은행에 퇴거 일자와 상환 의사를 미리 알리는 것이 중요합니다.
이사 후 기존 대출을 유지하는 것은 불가능하며, 새 집에 반드시 새로 대출을 신청해야 합니다.
계약 해지/이사 시점을 기준으로 대출 상환 계획을 세워 원활하게 주택 이전과 금융 거래를 관리하시기 바랍니다.