허그 청년전세대출 만기 전 대출 실행 가능 여부와 집 알아보는 순서 안내

허그 청년전세대출 만기 전 대출 실행 가능 여부와 집 알아보는 순서 안내

현재 남편 명의로 허그(HUG) 청년전세대출을 2019년부터 이용 중이며, 만기일인 10월 1일에 전세금을 반환받고 새로 대출 실행이 가능한지, 자신 앞으로 대출 이용이 가능한지 문의 주셨습니다. 또한 집을 알아보기 전 은행에서 가계약서 없이는 심사가 어렵다는 안내를 받으셨는데, 이에 대한 대출 진행 가능, 집 알아보는 순서와 절차를 상세히 설명드립니다.

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1. 청년전세대출 만기 상환과 재대출 가능 여부

• 만기일에 전세금 반환과 대출 실행은 원칙적으로 가능합니다.
  보통 만기일에 기존 집주인으로부터 전세금을 반환받고, 그 금액을 기반으로 새 집의 전세계약을 체결한 후 새로 청년전세대출을 신청해 실행할 수 있습니다.
• 다만 만기 반환 전, 즉 10월 1일 이전에는 금융기관 심사와 대출 실행이 어려울 수 있으므로, 미리 대출 조건을 확인하고 가계약서 등 필요한 서류를 준비해두는 것이 중요합니다.
• 가계약서가 없으면 은행 심사가 불가한 경우가 많으며, 심사 진행을 위해서는 반드시 전세계약서(또는 확정된 계약서) 제출이 필수입니다. 따라서 집을 실질적으로 계약한 후 대출 심사와 실행을 진행하게 됩니다.
• 따라서 만기 상환일 맞춰 새 집 계약과 대출 실행을 원활하게 할 수 있으나, 미리 집을 알아보고, 가계약을 통한 준비는 가능하나 가계약서로 은행 심사는 어렵다는 점을 인지해야 합니다.
• 본인 앞으로 대출 신청은 신용, 소득요건을 충족한다면 충분히 가능합니다. 다만, 기존 대출 상황이나 금융기관 정책에 따라 다를 수 있으니 상담을 권장합니다.

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2. 집 알아보는 순서 및 전세대출 신청 절차

1. 자금 및 예산 계획 세우기
   본인과 배우자의 가용 자금과 대출 예상 한도를 파악합니다. 대출은 통상 전세금의 70~80% 수준까지 가능하므로, 자신이 부담할 수 있는 선을 먼저 검토해야 합니다.
2. 매물 탐색 및 가계약
   조건에 맞는 집을 찾아 부동산과 조율 후 가계약서를 작성하는 것이 일반적입니다. 가계약서에는 계약금 및 매매조건이 명시되며, 추후 본 계약서 체결에 대비합니다.
3. 본 계약 체결 및 확정일자 받기
   본 계약서를 체결하며 임대인 인적 사항과 전세금이 명확하게 기재돼야 합니다. 확정일자 접수는 계약과 동시에 곧바로 진행하는 것이 전세권 보호에 필수입니다.
4. 은행 방문하거나 온라인으로 대출 상담 및 가심사 신청
   가계약서가 아닌 본 계약서 준비 완료 후 은행에 전세대출 상담 신청과 함께 가심사를 받습니다. 가심사는 대출 가능 금액 산정과 조건 확인 단계입니다.
5. 대출 심사 및 승인 후 대출 실행 예약
   가심사 후 정식 대출 심사를 거쳐 승인되면 대출 실행 시기를 조율합니다. 보통 기존 전세계약 만기일에 맞춰 잔금을 납부하고, 새 계약 집에 대한 대출 실행이 이루어집니다.
6. 전입신고 및 대출 실행 완료
   새 집 입주 전 반드시 전입신고를 완료하고, 대출 실행 후 전세금이 입금되도록 조치합니다.

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3. 미리 집 알아보러 다니는 것과 준비 사항

• 현 시점에서 집을 미리 알아보고 조건을 확인하는 것은 매우 좋은 준비 과정입니다. 시장 상황과 적합한 매물을 탐색하며 예산을 조율할 수 있기 때문입니다.
• 가계약서 없이 대출 심사를 진행하는 것은 어려우므로, 반드시 본 계약서 체결 전에 은행 심사가 어렵다는 점을 미리 인지해야 합니다.
• 집을 알아보러 다닐 때는 자금 계획과 전세대출 한도를 중개인과 상의하며, 무리한 계약을 하지 않는 것을 권장합니다.

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4. 만기일과 대출 실행 타임라인 관리 팁

• 만기일 이전 최소 1~2개월 전부터 새 집을 알아보고 계약을 진척시키는 것이 바람직합니다.
• 계약 체결 후 대출 심사에 평균 2~4주 소요될 수 있으므로, 일정에 여유를 둬야 낭패를 막을 수 있습니다.
• 전세금이 만기일에 반환된 뒤 즉시 대출 실행이 가능하더라도, 잔금 지급과 대출 실행 시간을 감안하면 만기일 전부터 준비하는 게 안전합니다.

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5. 요약 및 자주 묻는 질문(FAQ)

질문답변

만기일에 전세금 반환 후 대출 실행 가능한가요?	네, 원칙적으로 가능하지만 미리 심사와 계약이 진행되어야 원활합니다.
가계약서 없이 대출 심사 받을 수 있나요?	아니요. 가계약서는 심사에 인정되지 않고, 본 계약서가 필요합니다.
제 앞으로 대출 신청은 가능한가요?	네. 신용과 소득 조건이 맞으면 본인 명의로 대출 신청 가능합니다.
집 알아보기 전에 대출 상담해도 되나요?	가능하지만 심사 준비가 완료된 계약서 없이는 대출 실행 전 단계까지만 가능합니다.
집 보는 순서는 어떻게 되나요?	예산 확인 → 매물 탐색 및 가계약 → 본 계약 및 확정일자 → 가심사 → 대출 실행 순입니다.

 

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결론

허그 청년전세대출을 2019년부터 이용 중인 상황에서 만기일인 10월 1일 전세금 반환과 동시에 새 전세대출 실행은 충분히 가능하나, 계약서 없이 미리 은행 심사를 받기는 어렵습니다. 따라서 집을 미리 알아보고 계약 조건을 꼼꼼히 검토한 후 본 계약서가 마련된 시점부터 은행 심사를 진행하는 것이 중요합니다.

본인 앞으로 대출도 소득 및 신용 조건만 충족하면 가능하니, 대출 상담을 병행하며 철저하게 준비하시길 권고드립니다. 여유 있게 일정을 관리해 미리 준비하는 것이 안전하며, 계약 및 대출 관련 서류를 완비하는 것이 핵심입니다.