2025년 대구 부동산 시장 현황과 전망 – 침체 속 회복 신호

2025년 대구 부동산 시장 현황과 전망 – 침체 속 회복 신호

2025년 대구 부동산 시장은 아파트 가격 하락세, 전국 최다 미분양 주택, 실수요 중심의 거래 회복이라는 세 가지 특징으로 요약됩니다. 장기간 침체 국면이 이어지고 있지만, 일부 지역에서 소폭 반등이 나타나면서 점진적 회복 가능성이 조심스럽게 거론되고 있습니다.

---

1. 아파트 매매가격 하락세 지속

대구 아파트 매매가격은 2025년 6월 기준 83주 연속 하락세를 기록했습니다. 이는 전국 주요 도시 가운데 가장 긴 하락 구간에 해당합니다.

• 다만 최근 들어 하락 폭이 점차 줄고 있으며,
• 수성구 등 일부 인기 지역에서는 소폭 상승세가 관측되고 있습니다.

이는 장기간 가격 조정으로 매물이 소화되면서 실수요 위주의 거래가 서서히 늘어나고 있음을 보여줍니다.

---

2. 미분양 주택 전국 최다

대구는 여전히 전국 최다 미분양 주택을 기록하고 있습니다.

• 2025년 5월 기준 미분양 주택 수는 8,586가구에 달하며,
• 특히 준공 후 미분양이 증가하면서 시장 부담이 가중되고 있습니다.

미분양 물량은 단기적으로 시장 회복을 제약하는 가장 큰 요인으로 꼽히지만, 분양가 인하 및 공급 조절을 통해 점차 해소될 가능성이 있습니다.

---

3. 주요 단지 시세 현황

2025년 하반기 대구 주요 아파트 단지의 실거래가는 다음과 같습니다.

• 두산위브더제니스: 43.5억 원
• 수성 SK리더스뷰: 23억 원
• 만촌역 서한포레스트: 19.15억 원

이들 단지는 입지·브랜드·주거 편의성을 갖춘 대표 단지로, 침체 속에서도 상대적으로 높은 가치를 유지하며 지역 시세를 견인하고 있습니다.

---

4. 시장 전망과 회복 신호

전문가들은 대구 부동산 시장이 여전히 불확실성이 크다고 평가하면서도, 점진적 회복 가능성에 주목하고 있습니다.

• 실수요자 위주 매수세 증가: 장기간 조정으로 가격 메리트가 부각되며, 자가 마련을 노리는 수요가 늘고 있습니다.
• 미분양 완화 기대: 정부와 지자체의 공급 조절, 금융 지원 정책이 미분양 해소에 기여할 전망입니다.
• 지역 내 선호 입지 중심 회복: 수성구, 달서구 등 학군과 교통 인프라가 좋은 지역은 상대적으로 빠른 회복이 기대됩니다.

---

5. 결론 – 신중한 접근 필요

2025년 대구 부동산 시장은 장기 침체 속에서 점진적 회복 신호가 나타나는 국면으로 평가됩니다.

• 가격 측면: 전국 최장기 하락세를 이어왔지만, 일부 지역에서 상승 전환이 관측됩니다.
• 공급 측면: 여전히 미분양이 시장을 압박하고 있으나, 완화 흐름이 점차 나타날 가능성이 있습니다.
• 수요 측면: 투자보다는 실수요 위주의 거래가 시장 회복을 견인할 핵심 요인입니다.

👉 따라서 대구 부동산에 관심 있는 실수요자는 입지와 가격 안정성을 중심으로 접근하는 것이 유리하며, 투자자는 여전히 높은 미분양 부담을 감안해 보수적인 전략을 유지하는 것이 필요합니다.