HUG 청년버팀목전세대출 연장 시 공시지가와 감정가 기준 정리

HUG 청년버팀목전세대출 연장 시 공시지가와 감정가 기준 정리

HUG 청년버팀목전세대출 연장 시 공시지가와 감정가 기준 정리

청년버팀목전세대출은 청년층의 주거 안정을 지원하기 위한 정부 보증형 전세자금 대출로, **HUG(주택도시보증공사)**의 보증을 통해 실행됩니다. 이 대출을 연장할 경우, 공시지가 기준 및 주택 감정가가 중요한 심사 요소가 되며, 연장 승인 여부 및 대출 한도에 직접적인 영향을 줍니다.

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🔍 공시지가 기준은 무엇인가요?

공시지가는 국토교통부에서 매년 발표하는 주택 기준가격으로, HUG 전세보증보험 심사 시 보증금 적정성 판단 기준으로 활용됩니다.

• 청년버팀목전세대출 신청 당시 전세보증금은 해당 주택의 공시지가의 126% 이하여야 대출이 가능합니다.
• 이 기준은 대출 신규 신청뿐 아니라 연장 시에도 동일하게 적용되며, 연장 시점의 공시지가가 심사에 반영됩니다.

즉, 공시지가가 하락했다면 보증금이 상대적으로 기준치를 초과하게 되어 연장 불가 또는 보증금 감액 요청이 있을 수 있습니다.

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🏠 감정가 반영은 어떻게 이루어지나요?

대출 심사에서 일반적으로는 공시지가 기준을 우선 적용하지만, 다음과 같은 경우에는 감정평가를 통해 시세 반영이 이뤄지기도 합니다:

• 공시지가로만 판단하기 어려운 주택
• 시세 변동 폭이 크거나 공시지가가 시세를 반영하지 못한 경우
• 집주인이 별도로 감정평가를 요청하거나, 은행이 내부 정책상 감정이 필요하다고 판단한 경우

감정가는 전문 감정평가사를 통해 시세와 상태를 종합 반영한 금액으로, 공시지가보다 높거나 낮게 나올 수 있습니다.

💡 대출 심사 시에는 공시지가 기준과 감정가 중 보다 보수적인 금액이 적용될 수 있으므로, 실제 대출 가능 금액은 예상보다 적을 수 있습니다.

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🔄 연장 시 주의사항

청년버팀목전세대출은 보통 2년 단위로 연장 가능하지만, 아래 항목에 따라 연장 심사 결과가 달라질 수 있습니다:

1. 공시지가 하락
   • 연장 심사 시 공시지가가 하락했다면, 보증금이 기준치(126%)를 초과하게 되어 연장이 거절될 수 있습니다.
2. 보증금 조정
   • 보증금이 기준을 초과했다면 감액하거나, 집주인과 협의 후 전세계약서를 재작성해야 합니다.
3. 보증보험 자동 연계
   • HUG 청년버팀목전세대출은 보증보험이 자동 가입되므로, 별도 가입 절차는 없으나, 보증 한도 초과 시 보험이 거절될 수 있어 대출 실행 불가로 이어질 수 있습니다.
4. 감정평가 요청 가능성
   • 연장 시 은행 또는 HUG 측에서 감정평가를 요구할 수 있으며, 이로 인해 연장 일정이 지연될 수 있으니 여유를 두고 준비하는 것이 좋습니다.

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📌 은행 및 HUG에 사전 문의 필수

대출 연장 시 조건이나 기준은 은행마다 일부 다를 수 있고, HUG의 보증 기준도 수시로 개정되므로 반드시 아래와 같은 순서로 준비하세요.

✅ 연장 준비 체크리스트

• 전세계약 만기일 기준 최소 1개월 전 은행에 연장 의사 통보
• 현재 공시지가 조회(국토교통부 부동산공시가격 알리미) 후 보증금 비율 확인
• 필요시 집주인과 보증금 감액 협의
• 은행 또는 HUG 고객센터에 연장 기준 및 감정평가 여부 문의

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✅ 결론: HUG 청년버팀목전세대출 연장 전 반드시 확인할 3가지

1. 공시지가 대비 보증금이 126% 이내인지 확인
2. 감정가 기준이 적용되는지 여부를 은행에 문의

보증보험 가입 가능 여부 및 연장 가능 조건을 사전에 점검