LH 임대주택 임대인 변경 시 HUG 전세보증보험과 대출 연장 대응 방법

LH 임대주택 임대인 변경 시 HUG 전세보증보험과 대출 연장 대응 방법

LH 임대주택 임대인 변경 시 HUG 전세보증보험과 대출 연장 대응 방법

LH 임대주택에 거주 중 임대인이 변경되었다면, 반드시 허그(HUG, 주택도시보증공사) 및 전세대출 은행에 임대인 변경 사실을 신고해야 합니다. 이 절차를 놓치면 전세보증금 보호 및 대출 연장에 큰 문제가 생길 수 있으므로, 정확한 절차를 숙지하고 빠르게 대응하는 것이 중요합니다.

---

✅ 1. 임대인 변경 시 신고 의무 (14일 이내)

전세보증보험이 가입된 상태에서 임대인이 변경되었을 경우, 기존 보증계약을 유지하기 위해서는 14일 이내에 HUG와 대출은행에 임대인 변경 신고를 해야 합니다.

• 신고 대상: HUG(보증보험사), 대출 취급 은행
• 신고 기한: 임대인 변경일로부터 14일 이내
• 미신고 시 위험: 보증금 반환 보장 제한, 보증보험 효력 상실 가능성, 대출 만기 연장 거절 등

📞 HUG 고객센터 1688-9916 또는 은행 창구를 통해 신고 절차 안내받기

---

✅ 2. 보증보험 승계 및 효력 유지

임대인이 바뀌더라도, 전세계약이 동일하게 유지되고 신고만 정상적으로 이뤄지면, 기존 전세보증보험의 효력은 계속 유지됩니다.

• 새 임대인은 기존 임대인의 모든 권리·의무를 그대로 승계함
• 보증보험 재가입은 불필요, 단 임대인 정보 변경 갱신은 필수
• HUG에서는 변경된 임대인을 대상으로 권리관계 확인 및 채권 양도 확인 절차를 진행

💡 임대인 변경은 등기부등본이나 계약서 등 증빙 서류로 확인되어야 하며, 보증 계약을 계속 유지하려면 HUG에 변경 사실을 반드시 알려야 합니다.

---

✅ 3. 14일 경과 후 신고했을 경우

이미 14일이 지난 후에 신고하는 경우, 불이익이 우려되지만 즉시 신고하고 사후 협의를 통해 문제 해결이 가능할 수 있습니다.

• HUG는 상황에 따라 추가 서류 요구, 보증 연장 제한, 보증금 반환 보장 일부 제한 등의 조치를 할 수 있음
• 그러나 신고하지 않는 것보다 늦게라도 신고하는 것이 훨씬 안전
• 대출 은행 측에도 함께 알리면 전세대출 연장 심사에 반영 가능

⚠️ 보증보험 미승계 시, 만기 시 보증금 반환이 지연되거나 거절될 수 있으므로 즉각 조치 필수

---

✅ 4. 전세대출 연장 시 유의사항

HUG 보증 연장이 불가능할 경우, 은행의 전세자금 대출 연장도 불가능할 수 있습니다.

• 대출 연장 심사 시 HUG 보증 유지 여부 확인 필수
• 보증이 중단되면 전세대출을 상환하라는 통보가 올 수 있음
• 특히 임대인이 법인에서 개인으로 바뀌는 경우, HUG에서 보증 제한이 걸릴 수도 있으니 사전 협의 필수

---

✅ 5. 필요한 조치 및 준비 서류

임대인 변경이 발생했다면 다음과 같은 순서로 조치를 취하세요.

📌 조치 순서:

1. 임대인 변경 즉시 HUG 및 은행에 신고
2. 등기부등본, 전세계약서, 변경 관련 서류 준비
3. HUG 보증 승계 확인 및 정보 갱신 완료
4. 은행에 대출 연장 필요 시 상담 및 신청

📎 주요 제출 서류:

• 새 임대인의 등기부등본 사본
• 기존 및 신규 전세계약서
• 임대차 보증금 영수증 (또는 이체 내역)
• 대출 계약서, 주민등록등본 등 은행에서 요구하는 추가 서류

---

📌 요약: 꼭 기억할 3가지 핵심

1. 임대인 변경 시 14일 이내 HUG와 은행에 반드시 신고
2. 보증보험은 승계되며, 신고만 정상적으로 하면 보증 효력 유지
3. 신고 지연 시에도 즉시 조치하면 문제 해결 가능성 존재

---

✅ 법률 상담 및 전문가 도움 활용

보증금이 큰 경우나 임대인과 협의가 어려운 경우, 또는 법인→개인 임대인 전환 등 복잡한 상황이라면 전문가 상담을 통해 보다 정확한 대응 전략을 세우는 것이 좋습니다.