매도자 사망 후 부동산 매매 계약, 어떻게 처리해야 할까?

매도자 사망 후 부동산 매매 계약, 어떻게 처리해야 할까?

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매도자 사망해도 부동산 매매 계약은 유효합니다

• 계약 체결 후 매도자가 사망해도 계약 효력은 유지
• 매수인은 매도인의 상속인에게 잔금 지급 및 소유권 이전 요구 가능

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상속인 불명확할 땐 ‘변제 공탁’으로 권리 보호

• 민법 제487조에 따른 변제 공탁 제도
• 잔금 공탁 시, 매수인의 의무 이행으로 인정
• 권리 불확실성 해소와 법적 리스크 완화 가능

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기존 대출이 있는 경우, 별도의 대응이 필요합니다

• 매매 대상 부동산에 대출(예: 근저당권)이 설정된 경우
• 공탁만으로 대출채권 소멸되지 않음
• 매수인 피해 방지를 위해 대출 상환 여부 사전 확인 필수

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금융기관 협의 및 법률 자문이 필요한 이유

• 공탁은 상속인 문제만 일부 해결
• 대출채권자 대응은 별도로 조치 필요
• 전문가 상담을 통한 안전한 소유권 이전 전략 수립 중요

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요약: 매도자 사망 후 부동산 계약 처리 핵심 정리

• 매매계약 유효 + 상속인에게 잔금 지급 가능
• 공탁으로 권리 보호 가능, 단 대출 문제는 별도 대응
• 금융기관 협의 및 법률 전문가 상담 권장