버팀목 전세대출에서 국민은행 청년전세맞춤대출로 대환할 때, 전세금 반환이 늦어지면

버팀목 전세대출에서 국민은행 청년전세맞춤대출로 대환할 때, 전세금 반환이 늦어지면?

버팀목 전세대출에서 국민은행 청년전세맞춤대출로 대환할 때, 전세금 반환이 늦어지면?

전세 계약이 끝나가면서 새 집으로 이사 준비를 하는데,
기존 버팀목 전세대출을 상환해야 국민은행 청년전세맞춤대출이 실행되는 상황,
그런데 집주인이 전세금을 제때 돌려주지 않는다면?

이 경우 새 대출 실행과 이사 일정이 꼬일 수 있어 많은 분들이 불안해하십니다.
오늘은 버팀목 전세대출 → 국민은행 청년전세맞춤대출 대환 시 유의점과
전세금 미지급 상황에서의 대응법을 정리해드리겠습니다.

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🔹 1. 대환대출의 기본 원리: 기존 대출 상환 후 신규 대출 실행

전세대출은 기본적으로 ‘목적물(집)’이 담보이기 때문에,
한 시점에 두 개의 전세대출을 동시에 유지할 수 없습니다.

따라서 국민은행 청년전세맞춤대출로 대환하려면,
기존 버팀목 전세대출이 완전히 상환되어야 합니다.

✅ 즉,
1️⃣ 기존 집주인이 세입자(본인)에게 전세보증금을 반환
2️⃣ 세입자가 그 돈으로 버팀목 전세대출 상환
3️⃣ 상환 확인 후 국민은행이 신규 청년전세맞춤대출 실행

이 순서가 원칙입니다.

그런데 만약 기존 집주인이 전세금을 늦게 주거나 지급하지 않는다면,
이 절차가 막히게 되고,
신규 대출 실행도 지연될 수 있습니다.

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🔹 2. 기존 집주인 전세금 반환이 늦어질 때 가능한 대응책

전세금 반환이 늦어진다고 해서 무조건 대출이 취소되지는 않습니다.
아래와 같은 방법으로 일정 조율이 가능합니다.

✅ (1) 잔금 납부일 연기 요청

새 집의 집주인(임대인)에게 사정을 설명하고
잔금일을 며칠 연기하도록 합의할 수 있습니다.
은행에서도 잔금일이 확정되지 않으면 대출 실행을 보류하기 때문에,
양측 모두 일정 조정이 필수적입니다.

✅ (2) 중간 세입자(신규 임차인) 전세금으로 대체 상환

기존 집에 새로운 세입자가 들어오면,
그 세입자의 보증금 일부로 기존 대출을 상환하는 방식이 가능합니다.
이 경우 은행은 “전세금 반환 자금 확보”로 인정해
신규 대출 실행을 진행할 수 있습니다.
단, 계약 시점과 입금일, 잔금일을 명확히 서류로 증빙해야 합니다.

✅ (3) 임차권등기명령 신청 후 상환 유예 협의

집주인이 전세금을 돌려주지 않고
퇴거 일정이 임박했다면,
법원에 임차권등기명령을 신청하여
보증금 반환청구권을 유지하는 방법이 있습니다.

이후 은행에 “임차권등기 접수 증명서”를 제출하면,
일시적인 상환 유예나 신규 대출 일정 조정이 가능한 경우도 있습니다.

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🔹 3. 전세금 미지급 시 신규 대출이 지연되는 이유

신규 청년전세맞춤대출은 기존 대출 상환을 조건부 승인으로 받는 경우가 대부분입니다.
즉, 기존 대출이 남아 있는 동안은
새로운 대출을 실행할 수 없다는 뜻입니다.

이는

• 동일 세대의 이중 전세대출 방지,
• 보증기관(HUG, HF, SGI 등)의 이중 보증 금지,
• 대출금의 목적 외 사용 방지(전세금 외 목적)
  를 위한 규정 때문입니다.

결국 기존 버팀목 대출이 상환되어야만
국민은행 대출이 실행되며,
상환이 안 되면 잔금일 연기 또는 계약 일정 조정이 불가피합니다.

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🔹 4. 국민은행 청년전세맞춤대출의 주요 특징

구분내용

대상	만 19~34세 무주택 청년
한도	최대 1.5억 원 (보증금의 80% 이내)
금리	연 2.8~3.6%대 (조건별 우대금리 가능)
보증기관	HUG 또는 HF 선택 가능
대출기간	2년 + 연장 가능
필요서류	주민등록등본, 임대차계약서, 확정일자 서류 등

대출 실행 전 반드시 **기존 전세금 상환증명서(또는 대출 해지 확인서)**를 제출해야 합니다.
이는 은행이 신규 대출의 안전성을 검증하기 위한 필수 서류입니다.

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🔹 5. 실제 진행 팁: 은행과의 일정 조율이 핵심

전세금 반환이 늦어질 가능성이 있다면,
무엇보다 은행과 미리 일정 조율을 하는 것이 중요합니다.

1️⃣ 기존 대출 상환 예정일을 미리 은행에 공유
2️⃣ 신규 대출 실행일과 잔금일 간격 최소 1~2일 확보
3️⃣ 집주인과 잔금일 연기 협의 가능성 사전 확인

이 세 가지만 잘 맞춰도
대출 공백 없이 안정적으로 대환이 가능합니다.

또한, 기존 대출이 HF(주택금융공사) 보증이고,
신규가 HUG(주택도시보증공사) 보증이라면
보증기관 간 전환 시 1~2일 심사 공백이 생길 수 있으니 여유 있게 일정 잡는 것이 좋습니다.

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✅ 결론 요약

항목내용

기존 대출	버팀목 전세대출
신규 대출	국민은행 청년전세맞춤대출
실행 조건	기존 대출 상환 완료 후 신규 대출 실행
전세금 미지급 시	대출 지연 가능성 큼
대안	잔금일 연기, 중간 세입자 대체상환, 임차권등기명령
핵심	집주인과 은행 간 일정 조율 필수

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💡 한 줄 정리

👉 버팀목 전세대출을 국민은행 청년전세맞춤대출로 대환하려면
기존 전세금 상환이 필수이며, 집주인 전세금 반환이 늦어질 경우
잔금일 연기나 임차권등기명령 등으로 일정 조정이 필요합니다.