버팀목 전세자금 대출 연장 시 주의사항 – 보증금 5% 인상과 계약 갱신 요건

버팀목 전세자금 대출 연장 시 주의사항 – 보증금 5% 인상과 계약 갱신 요건

버팀목 전세자금 대출을 이용 중인 임차인이라면, 계약 연장 시 보증금 인상 범위와 계약 갱신 조건에 대해 정확히 알아둘 필요가 있습니다. 특히, 반전세(보증금 + 월세) 형태의 계약에서는 보증금 인상률이 대출 및 계약 갱신에 직접적인 영향을 미치기 때문입니다.

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법적으로 가능한 보증금 인상 한도는 5%

임대차보호법에 따라 계약 갱신 시 임대인은 보증금을 최대 5%까지만 인상할 수 있습니다.
이는 **전세는 물론 반전세(보증금 + 월세)**의 경우에도 동일하게 적용됩니다.

즉, 임차인이 계약 연장을 원하고 보증금의 5% 인상까지 수용할 의사가 있다면,
➡️ 임대인은 이를 초과하여 보증금을 인상할 법적 권한이 없습니다.

예시

• 기존 보증금이 5,000만 원이라면, 최대 인상 가능한 금액은 **250만 원(5%)**입니다.
• 임대인이 300만 원 이상을 요구할 경우, 이는 법적 한도를 초과한 요구입니다.

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임대인의 거절, 임차인의 권리

만약 임대인이 5% 이상 인상을 고집하거나,
보증금 인상을 거부하며 계약 갱신 자체를 거절한다면,
임차인은 계약갱신청구권을 행사하거나,
조정 신청 및 법적 대응을 검토할 수 있습니다.

하지만 주의할 점은,

• 계약갱신청구권은 1회만 행사 가능하며
• 일부 예외 사유(임대인의 실거주 등)가 있는 경우 임대인의 거절이 가능하므로,
  반드시 사전 법률 상담을 통해 대응 방향을 확인하는 것이 좋습니다.

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버팀목 전세자금 대출 연장 시 유의사항

1. 보증금 기준 심사

• 버팀목 전세자금 대출은 보증금 기준으로 심사되며,
• 보증금이 증가하면 대출 연장 심사에도 영향을 줄 수 있습니다.

2. 반전세(월세 포함)도 대출 가능

• 월세가 포함된 반전세도 보증금만을 기준으로 대출 신청 가능합니다.
• 단, 월세는 대출금에 포함되지 않으며,
  임차인의 월세 상환 능력도 심사에 반영될 수 있습니다.

3. 대출 한도 내에서 조정 필요

• 인상된 보증금이 대출 한도를 초과하는 경우,
  추가 대출이 불가능할 수 있으므로 자금 계획을 미리 세워야 합니다.

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마찰 가능성과 실질적인 대응

이론상으로는 보증금 5% 이내 인상까지만 수용하면 법적 보호를 받을 수 있으나,
현실적으로는 임대인과의 마찰, 계약 해지 통보, 분쟁 가능성이 존재합니다.

따라서 상황에 따라 다음과 같은 방안을 고려할 수 있습니다:

• 임대인과 협의하여 원만하게 조정
• 지방자치단체 주택임대차분쟁조정위원회에 신청
• 법률구조공단 무료 상담 또는 민간 법률 상담 이용

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요약

✔️ 보증금 인상은 법적으로 최대 5%까지만 가능
✔️ 임차인은 5% 이내 인상에만 응하면 계약 갱신을 주장할 수 있음
✔️ 버팀목 대출은 보증금 기준이며 반전세도 가능
✔️ 월세는 대출에 포함되지 않고 상환능력 심사 요소로 반영
✔️ 분쟁 가능성 대비해 법률 상담 및 조정 제도 활용 권장

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계약 갱신 시 법적 권리와 대출 조건을 정확히 이해하고 대응한다면,
불필요한 갈등 없이 안정적으로 대출 연장 및 거주 지속이 가능합니다.