신혼부부 버팀목전세대출, 이사할 때 그대로 이전할 수 있을까?

신혼부부 버팀목전세대출, 이사할 때 그대로 이전할 수 있을까?

수원 권선 꿈에그린(한화 민간임대) 이동 시 실제 가능한 방법 정리

신혼부부 버팀목전세자금대출을 이용 중일 때, 다른 집으로 이사하면 기존 대출을 그대로 유지하거나 ‘목적물 변경’이 가능한지 궁금한 경우가 많습니다. 특히 수원 권선 꿈에그린처럼 민간임대 아파트로 이동할 때는 정책 대출이 가능한지 여부가 더 복잡해 보일 수 있습니다. 이 글에서는 기존 버팀목 전세대출의 이전 가능 여부, 민간임대 아파트 대출 조건, 실제 이사 절차까지 한 번에 정리합니다.

1. 버팀목전세대출 목적물 변경은 불가능

가장 중요한 핵심은 기존 대출을 그대로 새 집으로 옮기는 것은 제도상 불가능하다는 점입니다.
HF, HUG, 주택도시기금 대출은 모두 “대출 목적물 변경” 기능을 지원하지 않기 때문에,
현재 살고 있는 집에서 이용 중인 대출을 수원 꿈에그린 아파트로 이전하는 것은 불가합니다.

따라서 이사를 하려면 반드시 다음 절차를 따라야 합니다.

1. 기존 집 퇴거 → 보증금 반환
2. 기존 전세대출 상환
3. 새 집 임대차계약서 기준으로 신규 전세대출 접수
4. 입주일(잔금일)에 맞춰 대출 실행

즉, 상환 후 신규 실행이 표준 절차입니다.

2. 이사할 때 ‘붕 뜨는 기간’ 없이 처리하려면

전세보증금을 돌려받아 기존 대출을 상환한 후에야 새 집 대출이 가능하기 때문에, 일정이 어긋나면 잠시라도 자금이 공백 상태가 될 수 있습니다. 이를 방지하려면 다음과 같은 방법이 필요합니다.

• 기존 집 퇴거일 = 새 집 입주일 동일하게 맞추기
• 잔금일에 맞춰 신규 대출 바로 실행되도록 은행과 사전 조율
• 필요 시 단기 차용(부모님·지인·마통)으로 상환 후 즉시 대출 실행

대부분 은행은 “동일 날짜”에 맞춰 처리하면 문제없이 대출을 연결해줍니다.

3. 한화 권선 꿈에그린 민간임대에서 버팀목 대출 가능할까?

핵심은 꿈에그린이 ‘전세보증금 단일형’인지, ‘보증금+월세 혼합형’인지입니다.

전세대출이 가능한 경우는 다음과 같습니다.

• 순수 전세보증금 계약(예: 보증금 1억)
• 임대사업자 등록된 법인·사업자
• 보증보험 가입 가능
• 계약서 구조가 일반 전세계약과 동일

반대로 아래 조건 중 하나라도 있으면 버팀목 대출이 거절될 수 있습니다.

• 보증금 + 월세 혼합형 민간임대
• 보증금 반환 구조가 불명확
• 보증사(HF/HUG)가 단지 자체를 승인하지 않는 경우
• 임대차계약서가 전세 구조와 다를 때

즉, 민간임대라고 해서 무조건 불가한 것은 아니지만, 가능 여부는 계약서 구조에 따라 달라집니다.

따라서 반드시 아래 3가지를 하셔야 합니다.

1. 꿈에그린 임대차계약서 사본 확보
2. 은행·HF에 사전 제출해 “전세대출 가능 여부” 확인
3. 보증보험 가입 가능 여부까지 최종 점검

이 단계를 거치면 90% 이상 결론이 나옵니다.

4. 신혼부부 전세대출로 이사할 때 꼭 확인할 것

신규 집으로 대출을 실행하려면 다음 조건을 갖춰야 합니다.

• 전입·확정일자 예정
• 보증금 반환 책임 명확
• 임대사업자 또는 소유주 정보 명확
• 보증보험 가입 가능
• 잔금일과 대출 실행일 조율

특히 잔금일·입주일을 정확히 맞추지 않으면 중간 공백이 생기므로, 이사 전 반드시 은행 담당자와 일정 합의를 해야 합니다.

결론

신혼부부 버팀목전세대출은 집 변경이 불가능하며, 이사 시 반드시 기존 대출을 상환한 후 새 집 기준으로 신규 대출을 다시 받아야 합니다.
또한 민간임대아파트인 수원 권선 꿈에그린의 경우, 전세계약 구조에 따라 버팀목 대출 가능 여부가 달라지므로 반드시 계약서를 은행에 사전 검토받는 것이 안전합니다.

이사 일정을 잘 맞추고 사전 상담을 충분히 진행하면, 자금 공백 없이 안전하게 전세대출을 새로 실행할 수 있습니다.