전세집 에어컨 설치 구멍 원상복구, 누가 부담할까?｜퇴거 전 꼭 알아야 할 책임·비용 정리

전세집 에어컨 설치 구멍 원상복구, 누가 부담할까?｜퇴거 전 꼭 알아야 할 책임·비용 정리

전세집이나 월세집에 살면서 여름철 필수 가전인 에어컨을 직접 설치하는 경우가 많습니다. 하지만 이사(퇴거)할 때 에어컨 배관구멍·브라켓 구멍·전선 홀 등 벽에 생긴 구멍은 원상복구 여부를 놓고 임대인과 분쟁이 자주 발생합니다.
이번 글에서는 임차인의 책임 범위, 원상복구 기준, 비용, 실제 해결 방법을 정리해 드립니다.

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■ 1. 에어컨 설치 구멍, 누가 원상복구를 해야 하나?

임대차법과 실제 임대차 관행에 따르면 결론은 명확합니다.

✔ 임차인이 직접 새로 뚫은 구멍 → 임차인이 원상복구 의무

에어컨 배관, 브라켓 고정용 피스 구멍, 전선 홀 등 임차인이 추가로 만들어낸 흔적은 퇴거 시 복구해야 합니다.
이는 주택임대차보호법상 “통상의 사용 범위를 넘는 훼손 → 임차인 책임”에 해당하기 때문입니다.

✔ 이미 있던 배관구멍 사용한 경우 → 임차인 책임 크게 줄어듦

이전 세입자나 임대인이 만든 기존 구멍을 그대로 사용했다면, 그 구멍은 임차인 책임이 아닙니다.
다만, 추가적으로 확장하거나 흉터가 심하게 남았다면 역시 일부 복구 요구가 있을 수 있습니다.

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■ 2. 실제 원상복구 범위는 어느 정도일까?

실무에서 임대인이 요구하는 복구 범위는 크게 세 가지입니다.

✔ ① 구멍 메움(퍼티·실리콘 충전)

지름 2~5cm 정도의 배관구멍은 실리콘, 폼, 퍼티 등으로 충전하면 충분합니다.

✔ ② 벽면 흉터 보수

브라켓 나사 자리, 탈색된 벽지, 작은 파손 흔적이 있으면 간단한 도배 보수(일명 ‘땜질’)로 해결합니다.

✔ ③ 심한 훼손 시 부분 도배 또는 구간 도장

흉터가 크거나 벽면이 많이 지저분해졌다면 임대인이 부분도배 또는 구간 도장을 요구할 수 있습니다.
전체 도배를 요구하는 것은 과도한 경우가 많아 협의가 중요합니다.

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■ 3. 복구 비용은 어느 정도? (2025년 기준)

복구 방식에 따라 비용 차이가 발생합니다.

✔ 셀프 복구 시 비용 (가성비 매우 좋음)

항목가격

실리콘·폼 충전제	3천원 ~ 1만원
퍼티·벽치료제	5천원 ~ 2만원
도배 땜질 키트	5천원 내외
총비용: 1만~2만원 수준으로 대부분 해결 가능

✔ 전문가 출장 시 비용

• 구멍 메움 기본 출장: 2~6만원
• 벽지 부분 보수: 5~10만원
• 구간 도배: 10만원대 이상 가능

구멍 크기 및 벽지 상태에 따라 금액이 달라지므로 미리 사진을 보내 견적 받는 것이 좋습니다.

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■ 4. 임대인과 분쟁 줄이는 실전 팁

퇴거 때 문제가 생기지 않으려면 다음 절차를 꼭 지키세요.

✔ ① 설치 당시 사진 저장

구멍 크기, 기존 흔적 여부, 설치 전·후 사진을 남기면 책임 여부 판단에 도움이 됩니다.

✔ ② 퇴거 전 미리 임대인에게 확인

“이 정도 구멍 메우면 되는지”, “전문업체 불러야 하는지” 등을 미리 협의하면 분쟁을 크게 줄일 수 있습니다.

✔ ③ 계약서 특약 확인

“에어컨 설치 시 발생한 구멍은 임차인 부담”
“퇴거 시 원상복구 의무” 등 특약이 있으면 반드시 그 기준을 따릅니다.

✔ ④ 셀프 복구가 부담되면 동네 업체 이용

도배·철물점·가전설치 기사 출장 등 빠르고 저렴하게 처리할 수 있는 업체가 많습니다.

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■ 정리

• 임차인이 직접 만든 에어컨 구멍은 임차인이 원상복구해야 함.
• 이미 있던 구멍 활용은 책임이 줄지만, 훼손이 크면 보수 요청 가능.
• 복구비용은 셀프 1~2만원, 업체 2~6만원, 부분도배 시 더 증가.
• 사진 기록, 사전 협의, 계약서 특약 확인이 분쟁 예방의 핵심.

전세·월세 이사 준비 중이라면, 구멍 원상복구는 작은 문제 같아도 비용·분쟁으로 이어질 수 있으니 미리 대비하는 것이 가장 안전합니다.