중기청 전세자금대출에서 LH 전세임대대출 전환 시 유의사항과 절차

중기청 전세자금대출에서 LH 전세임대대출 전환 시 유의사항과 절차

전세자금대출을 이용하는 청년·신혼부부 등은 주거 상황에 따라 기존 **중기청 전세자금대출(주택도시기금 대출)**에서 LH 전세임대대출로 전환을 고려하는 경우가 많습니다. 하지만 이 과정에서 단순한 ‘대환 대출’은 불가능하다는 점을 반드시 이해해야 합니다. LH 전세임대는 공공임대 성격이 강하기 때문에, 입주 전 기존 대출을 상환하고 영수증을 제출해야 계약이 성립됩니다.

1. 대출 전환의 기본 원칙

중기청 전세자금대출과 LH 전세임대대출은 동일하게 ‘주택도시기금’을 기반으로 하지만, 제도와 성격이 다릅니다. 따라서 두 대출 간에는 직접 대환(갈아타기) 절차가 존재하지 않으며, 반드시 기존 대출을 해지(상환)한 뒤 새로운 LH 전세임대 계약을 진행해야 합니다.

즉, 중기청 대출을 입주일 전까지 완전히 상환하고, 상환 영수증을 LH에 제출해야만 전세임대계약이 가능합니다.

2. 입주일 당일 상환은 불가

많은 분들이 LH 계약 잔금으로 중기청 대출금을 상환할 수 있는지 질문하지만, 입주일 당일에 동시에 잔금을 받아 기존 대출을 상환하는 방식은 LH 규정상 허용되지 않습니다.

• 입주일 전날까지 기존 대출 상환이 완료되어야 하며, 상환 확인서(영수증)를 제출해야 LH가 잔금을 집주인에게 지급합니다.
• 따라서 “LH 잔금 → 중기청 상환” 구조는 불가능하며, 상환이 먼저, LH 지급이 나중이라는 원칙을 따라야 합니다.

3. 대출 상환 절차

중기청 전세대출을 상환하려면 대출 실행 은행에 방문해 중도상환 신청을 해야 하며, 상환과 동시에 상환 영수증을 발급받을 수 있습니다. 이 영수증이 LH 계약 필수 서류입니다.

• 상환 전 은행에 미리 상담하여 중도상환 수수료 여부를 확인하는 것이 좋습니다.
• 상환 자금이 부족하다면, 집주인과 협의하여 일정 부분을 미리 조율하거나 가족·기타 자금으로 보완해야 합니다.

4. 실무상 어려움과 해결 방안

가장 큰 어려움은 입주일 전에 기존 대출을 상환해야 하는데, 집주인에게서 아직 잔금을 받지 못한 상황일 수 있다는 점입니다.
이 경우 LH 제도상 당일 동시 상환은 허용되지 않기 때문에,

• 집주인과 미리 협의하여 상환 자금 일시 조달
• 혹은 단기 자금(가족 도움, 신용대출 등)을 활용하여 기존 대출을 상환
  등의 방법을 통해 영수증을 제출하는 것이 현실적인 대안입니다.

5. 반드시 확인해야 할 사항

• 상환 영수증은 입주 전 LH에 제출해야 계약이 확정됩니다.
• 위장 전환이나 규정 위반 시 계약 취소 위험이 있으므로 절차를 철저히 준수해야 합니다.
• 상황에 따라 LH 고객센터, 중기청 대출 담당 은행 창구에서 사전 상담을 통해 구체적인 대안을 확인하는 것이 안전합니다.

결론

중기청 전세자금대출에서 LH 전세임대대출로 전환하려면 입주일 전 기존 대출을 반드시 상환하고, 그 영수증을 LH에 제출해야 합니다. 입주일 당일에 LH 잔금으로 중기청 대출을 상환하는 방식은 규정상 불가능하므로, 반드시 사전 상환을 완료해야 합니다. 따라서 입주 계획을 세우실 때는 자금 조달, 집주인 협의, 상환 절차 준비를 미리 진행하는 것이 중요합니다.