청년버팀목 전세자금대출 목적물 변경 시기 및 절차 총정리 (2025 최신판)

청년버팀목 전세자금대출 목적물 변경 시기 및 절차 총정리 (2025 최신판)

청년버팀목 전세자금대출은 청년 임차인의 주거 안정을 위해 주택도시기금(HUG)이 보증하는 대표적인 정책대출입니다.
하지만 전세계약 만료 또는 이사 등의 이유로 새로운 집으로 옮겨야 할 때는 ‘목적물 변경 신청’ 절차를 거쳐야 합니다.
이때 신청 시기와 절차, 유의사항을 정확히 알고 준비하면 불이익 없이 대출을 유지할 수 있습니다.

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🗓️ 1️⃣ 목적물 변경 신청 가능 시기

청년버팀목 전세대출의 목적물 변경(이사) 신청은
대출 만기일 기준 약 1~2개월 전부터 가능합니다.

예를 들어,

• 기존 대출 만기일이 2026년 1월 16일이라면
  👉 **2025년 11월 중순(약 11월 20일 전후)**부터 신청 가능합니다.

은행과 HUG의 심사 기간(약 3~4주)을 고려하면
최소 1개월 전에는 서류 접수 및 상담을 완료하는 것이 안전합니다.

💡 핵심 요약:

• 신청 가능 시기: 만기 1~2개월 전부터
• 권장 시점: 2개월 전 미리 준비 (11월 중순 기준)
• 심사 소요: 약 3~4주 (은행·HUG 심사 포함)

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🏠 2️⃣ 목적물 변경이란?

‘목적물 변경’이란 기존 전세대출을 유지한 채
**이사할 집(새 전세계약 주택)**으로 대출 목적 대상을 변경하는 절차입니다.

즉, 기존 대출을 완전히 종료하지 않고
HUG 보증 아래 동일 조건으로 새 임대차계약으로 이전하는 개념입니다.

이 절차를 통해

• 기존 대출 상환 후 재신청하는 번거로움 없이,
• 새 전세계약으로 연속적인 대출 승계를 받을 수 있습니다.

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📑 3️⃣ 신청 절차 및 필요 서류

📍 절차 요약

1️⃣ 은행 방문 또는 담당자 연락

• 대출을 받은 은행(예: 농협, 우리, 신한 등)에 문의
• “목적물 변경 신청 예정”이라고 안내

2️⃣ 새 전세계약 체결 및 확정일자 등록

• 계약서에 임대인·임차인 서명 및 날인
• 확정일자 부여 필수 (동주민센터 or 정부24)

3️⃣ 서류 제출 및 심사 진행

• HUG 및 은행이 새 주택의 요건을 검토 (보증금 한도, 주택 종류 등)
• 소득·재직 등 기존 대출 조건 재확인

4️⃣ 기존 대출 상환 → 새 대출 실행

• 기존 임대인이 보증금을 반환하면
  은행이 기존 대출을 상환하고, 새 집 보증금으로 대출금이 이체됨

5️⃣ 전입신고 및 전입 완료 서류 제출

• 새 주소로 전입신고 후 주민등록등본 재제출

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🧾 필요 서류 목록

구분서류명발급 기준

기본	새 임대차계약서	확정일자 필수
거주 증빙	주민등록등본	전입일 기준 1개월 이내 발급
주택 정보	등기사항전부증명서	새 임대주택 주소 기준
신분 확인	신분증, 인감증명서(필요 시)	은행 제출용
대출 관련	소득증빙(근로소득원천징수, 재직증명 등)	HUG 심사 필요
기타	기존 대출 실행 확인서	은행이 자동 확인

💡 서류는 입주일 기준 1개월 이내 발급본이어야 하므로
너무 일찍 준비하면 다시 발급받아야 합니다.

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💰 4️⃣ 목적물 변경 시 유의사항

✅ ① 임대인이 기존 보증금을 반환해야 변경 가능

• 새 주택으로 대출금이 이전되기 전에
  반드시 기존 임대인이 보증금을 돌려줘야 합니다.
• 반환이 지연되면 목적물 변경 진행이 중단될 수 있습니다.

✅ ② 새 주택의 HUG 보증 요건 충족 필수

• 전용면적 85㎡ 이하 (수도권 기준)
• 보증금 3억 원 이하, 대출한도 1억 2천만 원 이내
• 등기상 근저당·압류 등 권리문제 없는 주택

✅ ③ 이사 일정과 대출 실행일을 일치시킬 것

• 대출 실행일(새 보증금 지급일)이 이사 일정과 어긋나면
  임차인·임대인 모두 금전적 불이익이 생길 수 있습니다.

✅ ④ 은행·HUG 심사 지연 주의

• 연말·연초에는 심사 대기자가 많아
  승인까지 4주 이상 걸리는 사례가 많습니다.
• 최소 2개월 전 사전 상담은 필수입니다.

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🧭 5️⃣ 목적물 변경과 대출 연장 동시 진행

대출 만기 시점에 **연장과 이사(목적물 변경)**를 동시에 진행할 수도 있습니다.
이 경우에는 만기 1개월 전까지 신청 절차를 완료해야 합니다.

구분권장 일정

대출 만기	2026년 1월 16일
목적물 변경 신청	2025년 11월 15일~11월 30일
은행 심사·서류 검토	약 3~4주
새 대출 실행 (입주일)	2026년 1월 초~중순

💡 핵심: 만기 1개월 전까지 모든 서류를 제출해야
은행과 HUG가 끊김 없이 새 대출로 연결해줍니다.

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✅ 결론 및 조언

• 청년버팀목 전세대출의 목적물 변경 신청 시기는
  대출 만기 1~2개월 전부터 가능,
  최소 1개월 전까지는 신청 완료가 안전합니다.
• 새 계약서에는 확정일자 필수,
  서류는 입주일 기준 1개월 이내 발급본만 인정됩니다.
• 기존 임대인의 보증금 반환 완료 → 새 임대차계약 → 서류 제출 → HUG 승인 → 새 대출 실행 순서로 진행하세요.
• 대출 연장과 목적물 변경을 함께 진행할 경우,
  **만기 1개월 전(예: 11월 20일경)**에는 은행 방문 및 신청을 완료해야 합니다.