카카오뱅크 전세대출 및 HUG 안심보험 연장 후 안심이행청구 보증금 반환 절차와 남은 금액 처리법

카카오뱅크 전세대출 및 HUG 안심보험 연장 후 안심이행청구 보증금 반환 절차와 남은 금액 처리법

카카오뱅크 전세대출을 받고 HUG 전세보증보험(안심보험)을 가입한 상태에서 만기 연장 6개월을 받은 후, HUG 안심이행청구 심사가 완료되어 전세보증금 9,500만원 중 집주인에게서 300만원을 먼저 수령한 뒤, 남은 9,200만원을 연장된 기간 내에 받을 수 있는지 궁금한 분들이 많습니다. 본 글에서는 허그 안심이행청구 후 보증금 일부 수령과 나머지 금액 반환 시한, 실무 절차 및 주의사항, 연장 기간 내 문제 해결 가능 여부를 2025년 최신 기준으로 상세히 안내합니다.

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1. 허그 안심이행청구 제도 개요와 연장 계약 상황

• HUG 안심이행청구는 집주인이 전세보증금을 반환하지 않을 경우, 임차인이 HUG에 대위변제를 신청해 최대 보증보험 한도 내에서 선지급 받는 제도입니다.
• 해당 제도를 활용하면 임대인의 반환 지연에도 임차인은 보증금 전액 또는 일부를 조기에 회수할 수 있어 주거 안정성을 높입니다.
• 연장 계약 착수와 동시에 HUG 심사가 진행되어 계약 만기 후 추가 6개월간 임대차 계약을 연장하는 사례가 많습니다.

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2. 보증금 일부 수령 후 나머지 금액 처리 원칙

• 이미 집주인으로부터 300만원을 직접 수령했더라도, 연장 계약 기간 내 나머지 9,200만원을 받는 것은 일반적으로 가능합니다.
• 연장 기간(6개월) 동안 임대인과 HUG 간의 반환 협상이 지속되며, 임차인은 HUG에 추가 이행청구 및 지원을 요청할 수도 있습니다.
• 임차인은 HUG와 지속적인 연락을 유지하며 보증금 전액수령을 목표로 진행 상황을 확인하는 것이 중요합니다.

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3. 연장 기간 내 보증금 전액 반환 가능성 및 조치

• 연장 기간 내 임대인이 전세보증금 반환을 완료하지 않을 경우, 임차인은 HUG의 ‘강제집행 지원’, ‘보증금 반환 촉구’ 등 후속 조치를 요청할 수 있습니다.
• 만약 연장 만료일(6개월 이후)까지도 반환이 어려울 경우, 임차인은 추가 연장 신청 혹은 법원 경매 신청 등 법적 대응 방안을 추진해야 합니다.
• 연장 기간 내 해결이 예상보다 지연되면 신속한 법률 상담 및 분쟁조정을 검토하는 것이 안전합니다.

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4. 임차인이 주의해야 할 사항 및 추천 행동

• 보증금 일부 수령 내역과 임대인과의 추가 반환 약속은 반드시 서면이나 문자 등 증빙 가능한 형태로 기록해 두세요.
• HUG에 남은 금액에 대한 이행청구 진행 현황을 수시로 확인하고 불이익 발생 우려 시 즉시 상담을 받으시길 권장합니다.
• 임대차 계약서, 연장 계약서, 보증보험 증서, 통화 기록 등 모든 관련 서류를 꼼꼼히 보관하는 것이 중요합니다.

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5. FAQ

• Q1: 보증금 일부만 받고 나머지는 연장 기간 내 받아도 되나요?
  • A1: 네, 보통 연장 기간 내 해결하면 무리가 없으며, HUG와 임대인 간 협상이 진행됩니다.
• Q2: 연장 기간이 끝나면 어떻게 해야 하나요?
  • A2: 반환 지연 시 추가 연장 요청, 분쟁조정, 법적 강제 집행 절차를 검토해야 합니다.
• Q3: 집주인과 직접 반환 약속했는데 HUG에 신고해야 하나요?
  • A3: 약속 내용 문서화하고 HUG와 공유해 추후 분쟁 방지가 필요합니다.

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결론

카카오뱅크 전세대출과 HUG 안심보험 가입 후, 연장 6개월 내 집주인으로부터 보증금 일부를 먼저 수령했더라도 나머지 금액은 연장 기간 내에 안전하게 반환 받을 수 있습니다. 임대인과 HUG의 이행청구 절차를 주기적으로 확인하고, 문제 발생 시 즉시 법률 상담 및 분쟁 조정을 통해 권리를 보호하는 것이 핵심입니다.

연장 기간 내 보증금 반환이 완료되지 않는다면 추가 조치가 필요하므로, 임차인은 모든 계약서와 증빙서류를 체계적으로 관리하며 적극적으로 대응해야 합니다.