HUG 청년버팀목전세대출 목적물 변경, 가능한가?

HUG 청년버팀목전세대출 목적물 변경, 가능한가?

청년층에게 큰 도움이 되는 HUG 청년버팀목전세자금대출은 전세 계약 시 필요한 보증금을 마련할 수 있도록 지원하는 대표적인 정책금융 상품입니다. 하지만 전세 기간 중 이사를 하거나, 새로운 집으로 전세 계약을 변경하고자 할 때 많은 분들이 “기존 대출을 유지한 채 목적물만 변경할 수 있는가?”라는 질문을 하곤 합니다. 이번 글에서는 목적물 변경 절차와 주의사항을 구체적으로 살펴보겠습니다.

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1. 기존 대출과 목적물 변경의 관계

청년버팀목전세대출은 기본적으로 임대차 계약 기간과 대출 만기 기간이 동일하게 설정됩니다. 따라서 기존 집주인이 은행에 대출금을 상환하면, 해당 전세계약과 연계된 대출도 **자동으로 종료(만기 상환 처리)**됩니다. 즉, 기존 대출을 계속 유지한 상태에서 단순히 집만 바꾸는 방식은 사실상 불가능합니다.

결국 목적물 변경을 원한다면, 기존 대출을 상환하고 새로운 전세계약을 바탕으로 다시 대출을 신청해야 합니다. 이 과정에서 보증기관(HUG)의 심사를 다시 받게 되며, 소득과 대출 자격 요건도 재확인됩니다.

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2. 신규 대출 재신청 절차

목적물 변경이 아닌 신규 대출 재신청 절차는 다음과 같습니다.

1. 기존 전세계약 종료 및 대출 상환
   • 집주인이 기존 전세보증금을 반환하면 은행에서 대출을 자동 상환 처리합니다.
2. 새로운 전세계약 체결
   • 새로 계약할 집이 HUG 청년버팀목전세대출 조건(전용면적, 보증금 한도 등)에 부합해야 합니다.
3. 은행 가심사 및 서류 제출
   • 임대차계약서, 주민등록등본, 소득 증빙 등 필수 서류를 은행에 제출하고 가심사를 받아야 합니다.
4. 보증보험 가입 및 대출 실행
   • HUG 보증 승인이 나면, 보증보험을 가입한 뒤 대출금이 집주인 계좌로 지급됩니다.

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3. 목적물 변경 시 주의할 점

• 기존 대출 상환은 필수
  기존 대출을 그대로 유지한 채 목적물만 바꾸는 방식은 거의 불가능합니다. 반드시 대출 상환 후 신규 신청 절차를 밟아야 합니다.
• 대출 금액 조정 가능성
  새로운 전세금 규모에 따라 대출 가능 금액이 달라질 수 있으며, 이전보다 줄어들 수도 있습니다.
• 보증보험 재가입
  기존 보증보험은 만료되므로 새로운 전세계약 기준으로 HUG 보증보험에 다시 가입해야 합니다.
• 심사 재진행
  은행과 HUG가 소득 요건, 신용 상태, 대출 한도를 다시 심사하므로, 처음 대출 받을 때와 동일한 과정이 반복된다고 보면 됩니다.

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4. 결론

HUG 청년버팀목전세대출에서 흔히 말하는 목적물 변경은 실제로는 기존 대출 상환 후 신규 대출 신청을 의미합니다. 즉, 기존 대출을 계속 보유한 채로 단순히 전세집만 바꾸는 방식은 불가능하며, 반드시 대출 상환 → 새로운 전세계약 체결 → 신규 대출 신청 절차를 거쳐야 합니다.

따라서 전세 이사나 계약 변경을 앞둔 청년 세대는 반드시 기존 대출 취급 은행과 HUG에 사전 상담을 진행해 본인의 상황에 맞는 대출 한도와 절차를 확인하는 것이 안전합니다.

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👉 핵심 정리:

• 기존 대출은 집주인 상환 시 종료됨
• 목적물 변경은 신규 대출 재신청과 동일한 절차
• 은행과 HUG의 재심사 필수
• 보증보험 재가입 필요