반응형 분류 전체보기1046 전세보증금 아직 못 받았는데 대출 만기… 연장 전략 고민입니다 전세보증금 아직 못 받았는데 대출 만기… 연장 전략 고민입니다왜 새 계약서(6월 말 종료)가 위험할 수 있을까?1️⃣ 계약 종료일이 뒤로 밀리면, 리스크도 같이 밀립니다2.17 계약 종료 → 법적으로는 ‘돌려줘야 할 시점’이 명확그런데 6월 말 종료 계약서를 새로 쓰면집주인은 “아직 계약 중”이라고 주장 가능임차권등기·법적 조치 시점이 늦어짐👉 쉽게 말해집주인에게 시간을 더 주는 구조가 됩니다.2️⃣ 6월 이후에도 못 주면, 대출 이자가 전부 본인 부담이 될 수 있음지금은 집주인이“2.17 이후 이자는 내가 낸다”라고 했지만,⚠️ 문제는 ‘6월 이후’입니다.새 계약서 = 집주인 책임 종료 주장 가능은행 대출은 계속 남아 있고이자·연체 리스크가 세입자에게 전가👉 실제 분쟁 사례에서**“계약 연장했으니 .. 2026. 1. 16. 전세안고 매매 오피스텔 세입자, 보증금 제때 받는 법 전세안고 매매 오피스텔 세입자, 보증금 제때 받는 법1️⃣ 만기일에 새 집주인에게 보증금 문제없이 받는 방법핵심 결론부터👉 “만기일에 보증금을 받는 구조”는 지금 시점에 미리 만들어야 합니다.만기일(2026년 3월 말)에 가서 요청하면 늦습니다.🔹 전세안고 매매의 법적 구조 (중요)오피스텔이 전세를 안고 매매되면새 집주인 = 전세보증금 반환 의무자즉, 만기일에❌ 이전 집주인 아님✅ **등기상 소유자(새 집주인)**가 돌려줘야 합니다📌 문제는새 집주인이 “그때 가서 돈 마련”을 못 하는 경우입니다.🔹 세입자가 반드시 확보해야 할 3가지✅ ① 전세보증금 반환 ‘자금 출처’ 확인가장 안전한 구조는 아래 중 하나입니다.✔ 새 집주인이 보증금 반환용 자금 확보 (대출 or 자기자금)✔ 매매 잔금에서 보증금.. 2026. 1. 16. LH 청년전세 임차권등기 후 주소이전, 언제 가능할까? LH 청년전세 임차권등기 후 주소이전, 언제 가능할까?핵심 결론👉 주소이전(전입신고)은 ‘임차권등기 설정 완료’ 이후부터 가능👉 등기 신청만 된 상태에서는 절대 이동 불가귀하 상황 기준 정확한 타임라인① 임대인 반환확약서 작성 (1/17)임대인이 보증금 반환 의사 표명하지만 이행 담보는 없음→ 그래서 임차권등기 진행은 매우 정상적인 판단② LH 임차권등기 신청 (1/19, 월)**LH**가법원에 임차권등기명령 신청등기소 접수는 주말 이후 평일 기준으로 처리📌 이 시점부터:❌ 주소이전 불가❌ 전입신고 이전 불가(대항력·우선변제권 보호 목적)③ 인천 기준 임차권등기 설정 기간평균: 약 2주 내외변동 폭: 1~4주LH는 사건번호·진행상황 추적 가능👉 이 구간은 기다리는 수밖에 없는 행정 구간입니다.④ .. 2026. 1. 14. 전세사기피해자 + 대위변제 구조, 왜 조심해야 하나 전세사기피해자 + 대위변제 구조, 왜 조심해야 하나현재 상황 정리 (제가 이해한 구조)전세사기피해자 인정 완료은행 전세대출 존재전세대출 만기 도래(피해자 특례 연장 횟수 소진)건물은 LH 낙찰 → 소유권 이전 완료경매 배당금은 소액추가 감정평가를 통해👉 추후 전세보증금 전액 회수 가능성 있음(다만 최소 6개월 이상 소요)현재 고민:주택기금 대위변제 신청→ 20년 분할상환→ 나중에 배당금·회수금 받으면 일시상환 계획핵심 질문“대위변제 먼저 하고, 나중에 돈 생기면 갚으면 되는 거 아닌가요?”👉 이게 단순히 그렇게 안 되는 구조라서 문제가 됩니다.왜 대위변제가 위험해질 수 있나 (가장 중요)1️⃣ 대위변제 순간, 채권자가 ‘국가(주택기금)’로 바뀝니다대위변제를 신청·실행하는 순간:기존 구조❌ 임대인(또는.. 2026. 1. 14. 청년버팀목 전세대출 실행 후 혼인신고해도 괜찮을까 재심사·대출유지 여부 한 번에 정리 청년버팀목 전세대출 실행 후 혼인신고해도 괜찮을까? 재심사·대출유지 여부 한 번에 정리핵심 결론 한 줄 요약청년버팀목전세자금대출은 ‘대출 신청·승인·실행 시점 요건’만 봅니다.👉 2024년 11월 말에 이미 실행 완료했다면, 지금 혼인신고·전입신고를 해도 대출은 그대로 유지됩니다.1️⃣ 지금 혼인신고·전입신고 해도 되나요?됩니다. 문제 없습니다.청년버팀목은 다음 시점만 봅니다.대출 신청일대출 승인일대출 실행일이 세 시점에✔ 미혼✔ 소득·자산 기준 충족했다면 요건 충족으로 확정입니다.실행 이후에 생겨도 문제없는 변화혼인신고출산소득 증가직장 변경👉 중도에 대출 회수·금리 변경·재심사 없음실무적으로도“대출 실행 후 혼인신고를 하더라도 기존 대출은 유지된다”는 안내가 동일하게 적용됩니다.2️⃣ 그럼 언제 다.. 2026. 1. 13. 토스뱅크 청년월세 보증금 대출, 다가구·다세대 가능할까 토스뱅크 청년월세 보증금 대출, 다가구·다세대 가능할까?핵심 요약등기부등본에 ‘주택’으로 기재되어 있으면👉 다가구·다세대 모두 가능토스뱅크는 **주택 형태가 아니라 ‘주거용 등기 여부’**를 봅니다.토스뱅크 기준: 가능한 주택 유형토스뱅크 청년월세 보증금 대출 기준✅ 가능아파트연립주택다세대주택다가구주택단독주택오피스텔(※ 주거용 / 상업용 제외)👉 즉, ‘다중주택’이라는 이유로 거절되는 구조가 아님실무에선 다가구 하숙집, 빌라, 다세대 원룸도 진행 사례 매우 많습니다.❌ 제한되는 경우 (헷갈리기 쉬운 포인트)세입자 본인 명의 주택 보유특히 투기지역 3억 초과 아파트 보유 시 불가오피스텔이라도 상업용으로 등기된 경우건축물대장상 주택이 아닌 근린생활시설📌 다가구/다세대 자체는 제한 사유가 아닙니다.보증 .. 2026. 1. 12. 30대 후반 공무원 부부 전세대출, 현장에서 본 최적의 선택 30대 후반 공무원 부부 전세대출, 현장에서 본 최적의 선택결론부터 말하면이 조건이라면 버팀목 전세자금대출은 소득 초과로 불가하고,👉 일반 은행 전세대출 또는 공무원 특화 전세대출이 가장 현실적인 선택입니다.특히 지방 거주라는 점이 중요합니다.수도권처럼 전세가·대출 한도가 빡빡하지 않아 2억 원 전세도 구조적으로 무리 없는 구간입니다.왜 버팀목 전세대출은 안 되는가현장에서 가장 많이 오해하시는 부분입니다.버팀목 전세자금대출부부합산 소득 기준: 7,500만 원 이하질문 조건: 8,500만 원 → 명확히 초과따라서 아쉽지만 선택지에서 제외금리가 2%대라 매력적이지만, 서류 단계에서 바로 컷 나는 구조라 기대를 접는 게 맞습니다.추천 전세대출 상품 순위 (전세금 2억 기준)1️⃣ 공무원연금공단 전세대출대상:.. 2026. 1. 12. 자영업자 개인대출 추천 가이드｜저금리 정책자금부터 안심통장까지 자영업자 개인대출 추천 가이드｜저금리 정책자금부터 안심통장까지자영업자 개인대출은 저금리·보증형 상품을 우선으로 선택하는 것이 핵심입니다. 현재 조건에서 가장 유리한 선택지는 소상공인 정책자금(연 2~3%대), **햇살론15(연 10% 이내)**이며, 서울 거주자라면 **서울형 안심통장(마이너스통장)**이 활용도가 높습니다.주요 대출 상품 비교상품대상한도금리기간특징서울형 안심통장서울 소재 자영업자 (NICE 600↑, 업력 1년↑)1,000만 원 (마이너스)CD+2.0% 이내 (약 3~4%)1년 (최대 5년 연장)비대면, 보증비 90%, 청년·노포 우대햇살론15연소득 3,500만 원↓ 자영업자1,500만 원연 10% 이내최대 5년특례보증 시 조건 완화소상공인 정책자금소상공인최대 1억 원연 2.5~3.5%5.. 2026. 1. 11. 행복주택 당첨 후 버팀목전세대출, 기존 대출 상환 없이 가능한가요 행복주택 당첨 후 버팀목전세대출, 기존 대출 상환 없이 가능한가요?안녕하세요.질문 주신 내용은 행복주택 당첨자 중 ‘이미 버팀목 전세대출을 이용 중인 신혼부부’가 가장 많이 겪는 현실적인 고민입니다.결론부터 말씀드리면 실제 사례도 많고, 제도적으로도 가능한 구조가 있습니다.다만 순서를 잘못 잡으면 “현금 없어서 대출 불가”라는 답을 듣기 쉬운 구조라 정리가 필요합니다.지금 상황을 먼저 정리해보면현재 주거:배우자 명의 버팀목 전세대출로 민간 전세 거주 중곧:행복주택 당첨 → 입주 예정문제:행복주택 입주 시 신혼부부 버팀목 전세대출 필요기존 버팀목을 미리 상환할 현금이 없음보증금은 현재 집에 묶여 있음👉 이 구조, 현장에서 정말 흔합니다.핵심 결론부터 말씀드리면기존 버팀목을 ‘먼저 현금으로 상환’할 필요는.. 2026. 1. 9. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 ··· 117 다음 반응형
