상가주택 전세자금대출 가능한 은행 있을까? (주거면적 50% 미만일 때)

 

상가주택 전세자금대출 가능한 은행 있을까? (주거면적 50% 미만일 때)

 

상가주택은 주거와 상업 공간이 함께 있는 복합용도 건물로, 전세자금대출을 받을 때 일반 주택보다 조건이 까다로운 경우가 많습니다. 특히 농협은행의 경우, 등기부등본상 주택으로 등록되어 있더라도 건물 전체 면적의 50% 이상이 주거용이 아니면 전세자금대출이 불가능하다고 안내하는 사례가 있습니다.

 

예를 들어, 4층 건물 중 꼭대기 1개 층만 주택이고 나머지 3개 층이 상가나 학원 등으로 사용된다면, **주거 면적은 약 25%**에 불과하므로 농협의 기준에 미달됩니다. 이처럼 주거 비율이 낮은 상가주택의 경우, 어떤 은행에서 대출이 가능한지 궁금해하는 분들이 많습니다.

 

주거 비율이 낮은 상가주택 전세자금대출 가능한 은행

 

1. 신한은행

신한은행은 전세 공간이 실제 주거용으로 사용되는 경우라면 융통성 있게 심사해주는 경우가 있습니다. 전입신고 예정, 내부 사진, 구조도 등을 통해 주거용 사용 사실을 입증하면 가능성이 열릴 수 있습니다.

 

2. 우리은행

우리은행은 보증기관(서울보증보험 또는 HUG)의 승인을 받을 수 있다면, 건물 전체 면적보다는 임차 공간의 주거용도 여부를 중심으로 심사합니다. 다만, 서류 심사가 까다로울 수 있으며, 보증 승인을 받는 것이 관건입니다.

 

3. 카카오뱅크, 토스뱅크

모바일 전문은행은 일반적으로 형식적 요건을 중시하지만, 주거용 입증이 가능하면 예외적으로 승인된 사례도 있습니다. 온라인 신청 전에 고객센터를 통해 사전 문의가 필수입니다.

 

4. 보증기관 활용

HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증을 통해 보증을 받을 수 있다면, 대출 승인 가능성이 높아집니다. 단, 이들 기관도 주거 면적 비율을 중요하게 보기 때문에 1:1 상담을 권장합니다.

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상가주택 전세자금대출, 어떻게 준비할까?

• 등기부등본: 해당 층이 '주택'으로 명시되어 있는지 확인
• 건축물대장: 주거 및 비주거 면적 비율 확인
• 임대차계약서: 전세 계약 내용 명확히 준비
• 주거 입증자료: 전입신고 예정서류, 사진, 구조도 등
• 보증기관 문의: HUG 또는 SGI에 직접 상담

 

이런 서류들을 미리 준비해두고, 은행 2~3곳 이상을 방문해 상담해보는 것이 좋습니다. 건물 구조에 따라 실제 승인 여부가 달라질 수 있기 때문입니다.