든든전세 당첨 후 전세보증금대출 한도, 계약 전 알 수 있을까?

든든전세 당첨 후 전세보증금대출 한도, 계약 전 알 수 있을까?

든든전세에 당첨된 뒤 가장 많이 받는 질문 중 하나가 바로 전세보증금대출 한도를 계약 전에 확인할 수 있느냐 하는 부분입니다. 케이뱅크, 신한은행, 국민은행 등에서 한도 조회를 시도해도 계약 전 단계에서는 “조회 불가”라고 뜨는 경우가 대부분인데요. 그렇다면 왜 이런 일이 발생할까요?

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계약 전에는 대출 한도를 확정할 수 없는 이유

전세대출 심사 과정은 단순히 신청자의 신용 점수만 확인하는 것이 아닙니다. 보증보험 가입 가능 여부, 임대차계약서, 주택 요건까지 모두 확인해야 최종 한도가 정해집니다.

• 해당 주택이 보증보험에 가입 가능한지
• 임대차계약서에 명시된 보증금 금액
• 등기부등본 상의 권리 관계와 근저당 여부
• 신청자의 소득과 신용 점수

이처럼 조건이 많다 보니 계약서가 준비되지 않은 상태에서는 정확한 한도 확정이 불가능합니다.

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전세보증금대출 한도의 일반적인 범위

보통 전세대출은 전세보증금의 80~90% 범위에서 책정됩니다. 금액으로는 최대 약 2억~2억 2천만 원 수준이지만, 이는 평균적인 수치일 뿐 실제 심사에서는 다음 요소에 따라 달라집니다.

1. 임대차계약서에 적힌 실제 보증금
2. 주택 형태(아파트, 빌라, 오피스텔 등)
3. 등기부등본 권리 사항
4. 신청자의 소득 및 신용 상태

따라서 단순히 ‘얼마까지 나온다’라고 단정하기 어렵고, 개인별 조건에 따라 최종 결과가 달라집니다.

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계약 전 확인 가능한 방법

계약서가 없어도 케이뱅크, 카카오페이, 토스뱅크 등 모바일 앱을 통해 예상 한도 조회는 가능합니다. 본인의 신용 점수와 예상 보증금만 입력해 추정치를 확인하는 방식인데요.

하지만 이는 어디까지나 참고용 수치일 뿐, 실제 보증보험 심사와는 다를 수 있습니다. 특히 보증보험 가입이 불가능한 주택은 앱에서 가능하다고 나오더라도 본심사에서 거절될 수 있으므로 주의해야 합니다.

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안전하게 계약하는 팁

정확한 대출 한도를 알 수 없는 상황에서 계약을 진행해야 한다면, 반드시 안전장치를 마련해야 합니다.

• 계약서에 **“전세대출 불가 시 계약금 전액 환불”**이라는 특약을 넣기
• 계약금은 가급적 최소한으로 지불하기
• 계약 전 등기부등본과 건축물대장을 확인해 보증보험 가입 가능 여부를 점검하기

이 과정을 거쳐야 예상과 달리 대출이 거절되더라도 금전적 피해를 막을 수 있습니다.

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마무리

결론적으로, 든든전세 당첨 후 계약 전에는 전세보증금대출 한도를 정확히 알 수 없습니다. 케이뱅크, 신한은행, 국민은행 등에서 앱으로 예상 한도를 조회할 수는 있지만, 실제 심사 결과와 차이가 날 수 있다는 점을 꼭 기억하셔야 합니다.

따라서 계약 전에는 반드시 특약으로 안전장치를 마련하고, 보증보험 가입 가능 여부를 꼼꼼히 확인한 뒤 계약을 진행하는 것이 가장 현명한 방법입니다. 든든전세는 잘 활용하면 큰 도움이 되지만, 준비 과정에서 꼼꼼한 확인은 필수라는 점 꼭 기억하시길 바랍니다.