신혼부부 버팀목 전세대출: 주택 면적 100㎡ 초과 시 가능한가요?

신혼부부 버팀목 전세대출: 주택 면적 100㎡ 초과 시 가능한가요?

신혼부부 버팀목 전세대출을 준비 중인 많은 예비 부부들이 자주 겪는 현실적인 고민 중 하나는 주택 면적 조건입니다. 특히 전용면적이 100㎡(약 30평)를 약간 초과한 주택에 대해 정부 지원 전세자금 대출이 가능한지 여부가 핵심 쟁점으로 떠오릅니다.

1. 전용면적 100㎡ 초과 시 버팀목 대출 가능성

버팀목 전세자금 대출은 신혼부부, 청년 등을 대상으로 한 정책형 전세대출 상품으로, 기본적으로 전용면적 85㎡ 이하(수도권 외) 또는 100㎡ 이하(수도권) 조건을 충족해야 합니다.

하지만 질문자의 경우처럼 112.396694㎡(약 34평형) 주택은 100㎡ 기준을 초과하기 때문에 원칙적으로는 요건 미충족입니다.
그러나, 수도권 지역의 경우 일부 예외 적용 가능성이 있으며, 보증금 범위(최대 3~4억 원) 이내이고, **신혼부부 요건(혼인기간 7년 이내, 무주택, 소득 기준 등)**을 충족한다면, 보증기관 및 은행의 내부 심사 판단에 따라 승인될 수도 있습니다.

TIP: 사전에 은행 및 보증기관에 문의하여 해당 면적의 주택이 대출 대상에 포함되는지 확인하는 것이 중요합니다.

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2. 기존 전세자금 대출이 있는 경우

만약 현재 전세대출이 기존 주택에 남아 있는 상태라면, 버팀목 대출 심사 자체가 불가능합니다.
버팀목 등 정부 정책 상품은 **‘중복 대출 금지 원칙’**이 있기 때문에, 기존 대출이 **완전히 상환(해지)**된 이후에만 신규 대출 신청이 가능합니다.

• 기존 계약 해지 예정이라면:
  → 계약이 종료되고, 기존 전세대출을 전액 상환한 뒤 신규 주택 주소 기준으로 다시 신청해야 합니다.
• 예외: 일부 시중은행의 일반 전세자금 대출은 동시에 가능할 수 있으나, 버팀목·디딤돌 등 정부 상품은 중복 불가가 원칙입니다.

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3. 가계약 단계에서의 주의사항

아직 계약금만 납부한 가계약 단계라면, 반드시 아래 조항을 계약서에 넣어두는 것이 좋습니다:

“전세자금 대출이 불가할 경우 계약은 무효로 하고, 기 납부된 계약금은 전액 반환한다.”

이 조항은 대출 불승인 시 보증금 손실을 방지할 수 있는 핵심 안전장치입니다. 특히 면적 초과나 기존 대출 문제로 인해 심사 불통 가능성이 있는 경우라면 필수적으로 삽입해야 합니다.

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4. 신혼부부 전세대출 준비 체크리스트

• ✅ 전용면적: 100㎡ 이하 여부 확인(수도권 예외 가능 여부 사전 문의)
• ✅ 기존 대출 해지 계획 수립
• ✅ 연소득 및 자산 요건 검토 (부부합산 7,000만 원 또는 8,500만 원 이하 등 조건 확인)
• ✅ 무주택 여부 증명
• ✅ 실거주 계획 입증 가능(거주 예정확인서 등)
• ✅ 은행 및 보증기관과 사전 상담 진행

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결론

전세자금대출을 계획 중인 신혼부부라면, 전용면적 100㎡ 초과 여부와 기존 대출 유무는 매우 중요한 심사 항목입니다.
질문자의 경우, 112.39㎡의 주택은 규정상 초과되지만, 수도권 예외 여부 및 보증금 범위 내 승인 가능성이 존재하므로 은행 심사 단계에서 상담을 받아보는 것이 좋습니다.

또한, 기존 전세대출은 반드시 해지 후 새로운 대출을 신청해야 하며, 가계약 시 계약금 반환 조항 포함 여부도 필수 확인 요소입니다.

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🔍 추가 정보

• 문의처: 국민은행, 하나은행, 우리은행 등 각 은행 영업점
• 정책대출 안내: 주택도시기금 공식 홈페이지
• 보증기관: HUG, 주택금융공사 등