신혼부부 버팀목 전세자금대출 이사 시 증액 및 목적물 변경 방법 총정리 (2025년 기준)
2025년에도 여전히 많은 신혼부부가 버팀목 전세자금대출을 통해 주거비 부담을 줄이고 있습니다. 그런데 만약 이사를 계획 중이고, 새로운 전셋집의 보증금이 기존보다 높아졌다면? 기존 대출을 해지할 필요 없이 같은 버팀목 상품 내에서 증액 및 목적물 변경 신청을 통해 연장과 증액이 가능합니다. 이 글에서는 신혼부부 전세대출 이사 시 증액 절차와 주의사항을 핵심만 정리해 알려드립니다.
1. 이사 시 대출 연장 및 증액 가능할까?
네, 가능합니다.
기존에 버팀목 전세자금대출을 이용 중인 신혼부부가 이사를 하면서 보증금이 올라간 경우, 기존 대출을 '목적물 변경 및 증액 신청' 절차를 통해 같은 상품으로 연장 및 증액할 수 있습니다. 단, 이사 1회에 한해서만 허용되며, 소득·신용 심사 및 대출 한도 적용이 새로 이루어집니다.
2. 목적물 변경 및 증액 신청 절차
- 새 전세계약 체결 후
- 기존 대출을 받은 은행 방문 또는 전화 상담
- ‘목적물 변경 및 증액 신청’ 요청
- 새 전세계약서, 등기부등본, 소득증빙 등 서류 제출
- 기존 대출 상환 → 신규 대출 실행 (당일 처리 가능)
💡 이때, 기존 대출금은 전액 상환되며, 이후 새로운 집에 맞춰 대출금이 새 집주인 계좌로 송금되는 구조입니다.
3. 증액 가능한 대출 한도는?
2025년 기준 버팀목 전세대출 한도는 다음과 같습니다:
- 수도권 최대 2억 5천만 원
- 지방 최대 1억 6천만 원
- 전세금의 80% 이내
예를 들어, 지방에서 보증금이 2억 원인 새 집으로 이사할 경우, 자격 요건만 충족된다면 최대 1.6억 원까지 증액이 가능합니다.
4. 이사 및 증액 절차 중 알아야 할 포인트
| 변경 횟수 | 대출 기한 내 1회만 가능 |
| 증액 여부 | 소득, 신용 심사 통과 시 가능 |
| 기존 대출 | 전액 상환 후 신규 실행 (잔액+추가금 포함) |
| 대출 방식 | 은행이 새 임대인 계좌로 신규 대출금 입금 |
| 필요 서류 | 새 계약서, 소득증빙, 가족관계증명서, 등기부 등본 등 |
5. 증액을 위한 소득 및 신용 심사
이전 대출 당시보다 소득이 줄었거나 신용등급에 문제가 생겼다면, 증액이 거절될 수 있습니다.
또한, 주택도시보증공사(HUG), 주택금융공사(HF) 등 보증기관에서도 보증 승인을 다시 받아야 하므로 반드시 은행을 통해 사전 확인 후 진행해야 안전합니다.
6. 유의사항과 실무 팁
- 임대차계약 체결 전 은행 상담 필수
→ 일부 지역, 일부 은행은 예외 조건이 있을 수 있습니다. - 이사 일정과 잔금일에 맞춰 신청
→ 신규 대출 실행은 보통 잔금일 기준으로 처리됩니다. - 증액된 금액만 신규로 받는 것이 아니라 기존 잔액 포함 전액 상환 후 재실행
→ 기존 대출금 8,000만 원 + 추가 증액분까지 합쳐서 새로 받는 구조입니다.
결론
신혼부부 버팀목 전세자금대출을 받은 상태에서 이사를 하고 보증금이 올라갔다면, 기존 대출을 유지하면서 같은 상품 내에서 ‘목적물 변경 및 증액’을 통해 연장·증액할 수 있습니다.
단, 대출 조건이 새로 적용되며 심사 절차도 다시 진행되기 때문에, 사전에 은행에 상담받고 서류를 충분히 준비한 뒤 진행하는 것이 가장 안전한 방법입니다.
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