우리은행 전세대출과 임대차 계약서 재작성, 확정일자 재발급 안내

우리은행 전세대출과 임대차 계약서 재작성, 확정일자 재발급 안내 

임대차 계약을 마치고 집을 나갈 예정이신 가운데, 우리은행에서 받은 전세대출과 관련해 대출 만기일과 임대차 계약기간이 서로 달라 한 달 연장을 고민하고 계시군요. 또한 우리은행에서 임대차 계약서를 대출 기간에 맞춰 재작성해야 한다는 안내를 받으셨고, 재작성 시 발생하는 비용과 확정일자 재발급 여부에 대해 궁금해하시는 분들을 위해 자세히 설명드립니다.

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1. 전세 대출 기간과 임대차 계약 기간 일치 필요성

• 우리은행 전세자금대출의 경우, 대출 기간은 일반적으로 임대차 계약 기간과 일치해야 합니다.
• 대출 만기일과 임대차 계약 종료일이 다르면, 대출기간 연장을 위해 임대차 계약서 기간도 동일하게 맞춰 재작성해야 하는 것이 원칙입니다.
• 이는 대출 상환 계획과 임대차 계약 기간이 정합성을 유지해 금융기관과 임대인, 임차인 모두 권리 보호 및 분쟁 예방을 위함입니다.
• 따라서 우리은행의 안내대로 대출 만기 9월 말부터 임대차 계약 종료일 10월 15일까지 기간을 맞춰 계약서를 수정하는 것이 맞습니다.

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2. 임대차 계약서 재작성 비용

• 재작성 비용은 통상적으로 5만 원에서 10만 원 사이로 발생하는 경우가 많습니다.
• 이는 중개사무소에서 기존 계약서를 수정하거나 새롭게 작성하는 데 드는 대필료, 행정 처리 비용 등으로, 계약 당사자간 협의하에 금액이 결정됩니다.
• 꼭 중개사를 통하지 않고 당사자 간 직접 계약서를 재작성하면 비용을 줄일 수도 있으나, 추후 분쟁을 대비해 전문적인 중개 도움을 받는 것이 안전합니다.
• 몇 일밖에 안 되는 기간 연장이라 비용 부담이 아쉽더라도 계약서의 법적 효력을 위해서는 안내받은 비용 범위가 일반적임을 참고하세요.

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3. 확정일자 재발급 필요 여부

• 확정일자는 임대차 계약서에 기재된 날짜를 기준으로 임차인의 우선변제권을 확보하는 중요한 증빙입니다.
• 만약 임대차 계약서 재작성 시 계약 기간, 보증금, 임대료 등 계약 조건이 변경되거나 새로 작성된 계약서로 대체되는 경우에는 확정일자를 다시 발급받아야 합니다.
• 반면, 계약 기간만 묵시적으로 연장하거나 계약 조건에 변동이 없다면 기존 확정일자를 그대로 사용할 수 있습니다.
• 이번 상황처럼 계약서를 대출 기간에 맞춰 재작성하고 계약 기간이 변경되면, 새 계약서로 새 확정일자를 받아야 우선변제권 확보에 문제가 없습니다.
• 확정일자는 거주지 관할 주민센터에서 발급 가능하며, 소액의 수수료가 부과될 수 있습니다.

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4. 재작성 절차 간단 정리

• 은행 대출 담당자와 협의해 재작성 계약서의 기간과 조건을 확인합니다.
• 부동산 중개업소에 의뢰하거나 직접 계약서 양식을 받아 수정 작성합니다.
• 계약서 작성 후 양 당사자가 서명 날인하고, 확정일자 발급을 위해 관할 주민센터에 방문합니다.
• 확정일자를 발급받고, 은행에도 재작성 계약서를 제출해 대출 연장 심사를 진행합니다.

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5. 기타 유의사항

• 대출 기간이 임대차 계약 기간보다 짧으면 대출금 상환과 계약 종료 간 불일치로 분쟁 소지가 증가하므로 기간 일치를 꼭 맞추는 것이 중요합니다.
• 재작성 계약서에 따라 확정일자도 새로 발급받는 것이 이상적입니다. 확정일자 없이는 전세금을 돌려받을 때 우선순위가 낮아질 수 있습니다.
• 계약서 재작성 비용은 지역, 중개사에 따라 다를 수 있으니 여러 중개사와 상담 후 결정하는 것도 비용 절감에 도움이 됩니다.
• 임대차 계약 종료 30일 전 계약 갱신 또는 종료 의사를 명확히 전달해야 분쟁을 예방할 수 있습니다.

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결론

우리은행 전세 대출 만기일과 임대차 계약 종료일이 다를 경우, 대출 연장 심사를 위해 임대차 계약서를 대출 기간에 맞게 재작성하는 것이 맞습니다. 계약서 재작성 시 일반적으로 5만원에서 10만원 내외의 비용이 발생하며, 몇 일 차이에도 비용이 발생하는 점은 이해가 되나 법적 안전과 금융 절차를 위한 필수 조치입니다. 또한, 재작성된 계약서가 새 계약으로 인정되므로 확정일자 역시 반드시 새로 발급받아 임차인의 우선변제권을 확실히 보호하는 것이 중요합니다.

 

본 글이 우리은행 전세대출과 임대차 계약서 조정, 확정일자 재발급에 관한 절차와 비용, 주의사항을 명확히 이해하고 실질적 준비에 도움 되기를 바랍니다.

 

 

 

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