전세집 보러 오는 사람이 없을 때, 집주인이 매물을 올렸는지 확인하는 방법

전세집 보러 오는 사람이 없을 때, 집주인이 매물을 올렸는지 확인하는 방법

전세 계약 만료가 다가오는데도 집을 보러 오는 사람이 없어 걱정된다면, 집주인이 부동산에 전세 매물을 제대로 등록했는지 먼저 확인해보는 것이 중요합니다. 다음은 집주인이 실제로 매물을 등록했는지 확인할 수 있는 대표적인 방법입니다.

1. 부동산 매물 검색 플랫폼 확인

가장 간단한 방법은 네이버 부동산, 직방, 다방과 같은 주요 부동산 앱이나 웹사이트에 접속하여 해당 주소나 아파트 동·호수를 검색하는 것입니다. 같은 건물의 다른 매물은 올라왔지만, 내 집만 등록되지 않은 경우, 집주인이 아직 매물을 올리지 않았거나 중개사에게 의뢰하지 않았을 가능성이 있습니다.

2. 근처 부동산 중개업소에 직접 문의

직접 발품을 팔아 집 주변 부동산 중개업소에 방문하거나 전화 문의하는 것도 매우 효과적입니다. 공인중개사는 실제 매물 등록 여부는 물론, 집주인의 위임 여부, 임대 전략 등을 어느 정도 파악하고 있는 경우가 많습니다. 어떤 중개소에도 매물이 없다면, 집주인이 중개 의뢰를 하지 않았을 가능성이 큽니다.

3. 등기부등본으로 소유자 및 권리관계 확인

인터넷등기소를 통해 해당 주택의 등기부등본을 열람하면, ‘갑구’에 집주인의 정보와 권리관계를 확인할 수 있고, ‘을구’에는 전세권이나 대출 등도 표시됩니다. 중복 매물이나 위임 관련 문제를 사전에 파악할 수 있어 분쟁 예방에도 도움이 됩니다.

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임차인의 역할과 매물 등록 책임은?

전세 계약이 끝나갈 무렵, 세입자가 가장 걱정하는 것은 전세금 반환 시기입니다. 이와 관련하여 집주인이 매물을 부동산에 제대로 올렸는지, 그리고 세입자가 어떤 역할을 해야 하는지를 명확히 이해하는 것이 중요합니다.

• 임차인은 부동산에 매물을 등록할 의무가 없습니다.
• 매물 등록과 광고는 집주인과 중개사의 책임입니다.
• 그러나 계약 만기 2~3개월 전에는 집주인에게 이사 계획을 통보하고, 필요하다면 매물 등록 여부를 직접 확인하는 것도 좋습니다.
• 세입자가 매물을 직접 올리고 싶다면, 반드시 집주인 동의를 받아야 하며, 문자나 서면 기록을 남겨 분쟁을 방지해야 합니다.

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전세금 반환과 다음 세입자 문제

**전세금을 돌려받기 위해서는 계약 종료와 동시에 이사를 완료하는 것(=명도)**이 중요합니다. 통상적으로 집주인은 새로운 세입자가 들어오거나, 집이 매매될 때 전세금을 반환해주는 경우가 많기 때문에, 세입자 입장에서는 다음 세입자가 빨리 정해지는 것이 유리합니다.

하지만 현실적으로 다음 세입자가 늦게 구해질 경우, 전세금 반환이 지연될 가능성이 있으므로 이사 일정과 함께 집주인의 매물 등록 여부를 지속적으로 확인해야 합니다.

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결론 및 요약

• 네이버 부동산, 직방, 다방 등에서 매물 검색을 먼저 해보세요.
• 부동산 중개사에 전화하거나 방문해 등록 여부를 확인하세요.
• 등기부등본 확인으로 집주인 정보와 계약 상태를 파악하세요.
• 매물 등록은 집주인 책임이며, 세입자가 대신 등록하려면 반드시 동의서나 위임장을 받아야 합니다.
• 전세금 반환은 이사 완료와 명도 이후 진행되며, 집주인의 협조와 매물 등록 여부가 핵심입니다.

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필요시 주택임대차분쟁조정위원회나 법률 전문가의 상담을 통해 전세금 반환을 위한 보다 안전한 절차를 준비하시길 권장드립니다.