LH 행복주택에서 다른 LH 행복주택으로 이사 시 버팀목전세자금대출 재신청 가능할까?

LH 행복주택에서 다른 LH 행복주택으로 이사 시 버팀목전세자금대출 재신청 가능할까?

LH 행복주택에 거주 중 버팀목전세자금대출을 받고 있는 청년 또는 신혼부부 등 실수요자들이 새로운 행복주택으로 이사할 때 가장 많이 궁금해하는 부분은 기존 대출을 그대로 이어갈 수 있는지, 또는 보증금이 더 높은 집으로 갈 경우 대출을 얼마나 받을 수 있는지입니다.

이번 글에서는 LH 행복주택 간 이사 시 버팀목 전세대출 재신청 및 변경 절차에 대해 상세히 안내드립니다.

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1. LH 행복주택 간 목적물 변경 가능한가?

가능합니다.
버팀목전세자금대출은 목적물(임대차 계약 대상 주택)을 변경하는 것이 원칙적으로 허용됩니다. 특히 동일한 LH 행복주택 간 이동의 경우, 기존 대출을 상환한 후 새로운 목적물 기준으로 대출을 다시 신청하는 방식이 일반적입니다.

단, 이 과정에서 은행의 재심사를 거쳐야 하며, LH와 은행 모두에 변경 사실을 통보하고 관련 서류를 제출해야 합니다.

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2. 새로운 집의 보증금이 더 높을 경우, 대출도 더 받을 수 있나?

네, 보증금의 최대 80%까지 대출 신청이 가능합니다.
예를 들어, 새로운 LH 행복주택의 보증금이 6,000만 원이라면 최대 4,800만 원까지 버팀목전세대출 신청 가능합니다.

다만, 다음 조건을 충족해야 합니다:

• 본인의 소득 및 자산 조건 충족
• 보증기관(HUG 등)의 보증 한도 내에 있어야 함
• 최소 5% 이상의 자부담 필요 (예: 6,000만 원 전세금이면 최소 300만 원 이상은 본인 부담)

또한, 대출 심사 과정에서 소득이 일정 기준 이상이거나, 기존 대출에 연체 이력 등이 있다면 대출 한도가 제한될 수 있습니다.

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3. 버팀목 대출 목적물 변경 시 절차

이사 및 재대출을 진행하려면 아래 절차를 따릅니다:

1. LH와 은행에 목적물 변경 사실 통보
2. 새로운 LH 행복주택 계약서 작성 및 입주 자격 확인
3. 기존 대출 상환 절차 진행 (필요시 일시상환)
4. 새로운 집 기준으로 재대출 신청 (은행에서 소득·자산 심사 포함)
5. 대출 승인 → 대출 실행 → 잔금 지급 → 입주 및 전입신고

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4. 주의사항: 월세형 행복주택은 대출 불가

버팀목전세자금대출은 ‘전세형’ 계약의 행복주택에만 적용됩니다.
보증부 월세형 또는 순수 월세형 행복주택은 해당 대출 대상에서 제외되며, 다른 보증금 대출 상품(청년전월세보증금 대출 등)을 이용해야 합니다.

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5. 목적물 변경 시 필요한 서류

• 기존 대출 상환 내역 또는 상환 계획서
• 새로운 임대차계약서 사본
• LH 입주확인서 또는 입주 예정 통지서
• 주민등록등본, 소득·자산 증빙서류
• (필요시) LH 목적물 변경 관련 서류

사전에 은행 및 LH 지사에 문의하여 서류 리스트를 미리 확보하고 준비하는 것이 좋습니다.

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6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 기존 대출을 유지한 채로 목적물만 바꿀 수 있나요?

불가능합니다.
버팀목전세자금대출은 대출 목적물이 특정되어 있는 상품이기 때문에, 새로운 집으로 이사할 경우 기존 대출은 반드시 상환해야 하며, 새로운 계약을 기준으로 대출을 새로 신청해야 합니다.

Q. 추가 보증금만큼만 증액 대출이 가능한가요?

원칙적으로는 불가능합니다.
보증금이 증액되더라도, 기존 대출을 유지한 상태로 추가 대출을 받는 것은 제한적이며, 전체 보증금을 기준으로 재심사 후 하나의 대출로 새로 실행해야 합니다.

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결론

LH 행복주택에서 다른 LH 행복주택으로 이사할 경우, 기존 버팀목전세자금대출을 상환한 뒤, 새로운 행복주택의 보증금을 기준으로 최대 80%까지 재대출 신청이 가능합니다.

단, 이사 전 반드시 은행 및 LH에 사전 통보하고, 관련 서류와 심사 요건을 충분히 준비하는 것이 중요합니다. 월세형 행복주택은 대출 대상이 아니므로 전세형 계약 여부도 사전에 반드시 확인하시길 바랍니다.

LH 행복주택에 거주 중 버팀목전세자금대출을 받고 있는 청년 또는 신혼부부 등 실수요자들이 새로운 행복주택으로 이사할 때 가장 많이 궁금해하는 부분은 기존 대출을 그대로 이어갈 수 있는지, 또는 보증금이 더 높은 집으로 갈 경우 대출을 얼마나 받을 수 있는지입니다.

이번 글에서는 LH 행복주택 간 이사 시 버팀목 전세대출 재신청 및 변경 절차에 대해 상세히 안내드립니다.

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1. LH 행복주택 간 목적물 변경 가능한가?

가능합니다.
버팀목전세자금대출은 목적물(임대차 계약 대상 주택)을 변경하는 것이 원칙적으로 허용됩니다. 특히 동일한 LH 행복주택 간 이동의 경우, 기존 대출을 상환한 후 새로운 목적물 기준으로 대출을 다시 신청하는 방식이 일반적입니다.

단, 이 과정에서 은행의 재심사를 거쳐야 하며, LH와 은행 모두에 변경 사실을 통보하고 관련 서류를 제출해야 합니다.

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2. 새로운 집의 보증금이 더 높을 경우, 대출도 더 받을 수 있나?

네, 보증금의 최대 80%까지 대출 신청이 가능합니다.
예를 들어, 새로운 LH 행복주택의 보증금이 6,000만 원이라면 최대 4,800만 원까지 버팀목전세대출 신청 가능합니다.

다만, 다음 조건을 충족해야 합니다:

• 본인의 소득 및 자산 조건 충족
• 보증기관(HUG 등)의 보증 한도 내에 있어야 함
• 최소 5% 이상의 자부담 필요 (예: 6,000만 원 전세금이면 최소 300만 원 이상은 본인 부담)

또한, 대출 심사 과정에서 소득이 일정 기준 이상이거나, 기존 대출에 연체 이력 등이 있다면 대출 한도가 제한될 수 있습니다.

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3. 버팀목 대출 목적물 변경 시 절차

이사 및 재대출을 진행하려면 아래 절차를 따릅니다:

1. LH와 은행에 목적물 변경 사실 통보
2. 새로운 LH 행복주택 계약서 작성 및 입주 자격 확인
3. 기존 대출 상환 절차 진행 (필요시 일시상환)
4. 새로운 집 기준으로 재대출 신청 (은행에서 소득·자산 심사 포함)
5. 대출 승인 → 대출 실행 → 잔금 지급 → 입주 및 전입신고

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4. 주의사항: 월세형 행복주택은 대출 불가

버팀목전세자금대출은 ‘전세형’ 계약의 행복주택에만 적용됩니다.
보증부 월세형 또는 순수 월세형 행복주택은 해당 대출 대상에서 제외되며, 다른 보증금 대출 상품(청년전월세보증금 대출 등)을 이용해야 합니다.

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5. 목적물 변경 시 필요한 서류

• 기존 대출 상환 내역 또는 상환 계획서
• 새로운 임대차계약서 사본
• LH 입주확인서 또는 입주 예정 통지서
• 주민등록등본, 소득·자산 증빙서류
• (필요시) LH 목적물 변경 관련 서류

사전에 은행 및 LH 지사에 문의하여 서류 리스트를 미리 확보하고 준비하는 것이 좋습니다.

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6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 기존 대출을 유지한 채로 목적물만 바꿀 수 있나요?

불가능합니다.
버팀목전세자금대출은 대출 목적물이 특정되어 있는 상품이기 때문에, 새로운 집으로 이사할 경우 기존 대출은 반드시 상환해야 하며, 새로운 계약을 기준으로 대출을 새로 신청해야 합니다.

Q. 추가 보증금만큼만 증액 대출이 가능한가요?

원칙적으로는 불가능합니다.
보증금이 증액되더라도, 기존 대출을 유지한 상태로 추가 대출을 받는 것은 제한적이며, 전체 보증금을 기준으로 재심사 후 하나의 대출로 새로 실행해야 합니다.

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결론

LH 행복주택에서 다른 LH 행복주택으로 이사할 경우, 기존 버팀목전세자금대출을 상환한 뒤, 새로운 행복주택의 보증금을 기준으로 최대 80%까지 재대출 신청이 가능합니다.

단, 이사 전 반드시 은행 및 LH에 사전 통보하고, 관련 서류와 심사 요건을 충분히 준비하는 것이 중요합니다. 월세형 행복주택은 대출 대상이 아니므로 전세형 계약 여부도 사전에 반드시 확인하시길 바랍니다.