전세 계약 만료 전 1년 일찍 이사 가능할까? 조기 퇴거 방법 및 보증금 반환 절차 총정리

전세 계약 만료 전 1년 일찍 이사 가능할까? 조기 퇴거 방법 및 보증금 반환 절차 총정리

전세 자취방의 계약 만료일이 2027년 2월이지만, 개인 사정으로 1년 정도 앞당겨 2026년 2월에 퇴거하고 싶다면 어떻게 해야 할까요? 전세 계약은 기본적으로 만기 유지가 원칙이기 때문에, 임차인이 마음대로 나갈 수 있다고 생각하면 큰 오해입니다. 실제로 많은 세입자가 조기 퇴거 과정에서 보증금을 제때 돌려받지 못하거나 법적 분쟁을 겪는 사례가 적지 않습니다.

오늘은 전세 조기 퇴거 가능 여부, 보증금 반환 절차, 전세대출 상환, 주의할 점을 한 번에 정리해드립니다.

---

✅ 전세 조기 퇴거, 법적으로 가능한가?

전세 임대차 계약은 원칙적으로 계약 만료 시 해지가 기준입니다. 즉,

• 임차인의 단순한 사정
• 이사 필요
• 직장 이동
• 결혼·학교 문제

등의 이유만으로는 세입자가 일방적으로 계약을 해지할 수 있는 법적 권리는 없습니다.

따라서 조기 퇴거를 원할 경우 반드시 아래 조건이 맞아야 합니다.

✅ 임대인의 동의
✅ 신규 세입자 입주
✅ 보증금 반환 가능 상태

즉, 세입자가 나가더라도 임대인이 새로운 세입자에게 보증금을 받아 기존 임차인에게 반환할 수 있어야 계약 종료가 가능합니다.

---

✅ 조기 퇴거 절차 흐름

전세 조기 해지의 실무 절차는 크게 다음과 같습니다:

1. 집주인에게 조기 퇴거 의사 전달
2. 신규 세입자(전세 또는 월세) 모집 협조
3. 신규 계약 체결 → 보증금 입금
4. 기존 세입자에게 보증금 반환
5. 전세대출이 있다면 대출 조기 상환
6. 열쇠 반납 및 명도

즉, 새 세입자가 들어와야 기존 세입자가 보증금을 받을 수 있는 구조입니다.

---

✅ 신규 세입자 구하기, 누가 해야 할까?

법적으로는 임대인이 책임을 가지지만, 현실에서는 다음과 같습니다.

• 임차인이 직접 부동산을 통해 세입자 구인
• 임대인이 승인
• 신규 계약 체결

새 세입자를 임차인이 먼저 구해주면 조기 퇴거가 훨씬 빨라집니다.

---

✅ 전세보증금 반환 시점

보증금은 아래 조건이 충족될 때 지급됩니다.

✅ 새 세입자 보증금 입금 완료
✅ 임차인 퇴거 및 열쇠 반환
✅ 명도 완료

따라서 가장 안전한 순서는 다음과 같습니다:

📌 보증금 수령 → 열쇠 반납 → 전출 신고

보증금을 받기 전에 전입신고를 옮겨버리면 기존 집에 대한 **대항력(보증금 보호권)**이 사라지므로 매우 위험합니다.

---

✅ 전세대출 중이라면?

전세대출 이용 중이라면 조기 퇴거 시 다음 절차가 추가됩니다.

• 대출은행에 조기 상환 요청
• 보증금으로 잔여 대출 상환
• 중도상환수수료 확인

특히 HF/HUG/버팀목 전세대출은 중도상환 시 수수료가 발생할 수 있으므로 반드시 확인해야 합니다.

---

✅ 실무 팁 & 주의사항

조기 퇴거 시 가장 문제가 되는 부분은 다음 두 가지입니다.

✅ 보증금 반환 지연
✅ 임대인 비협조

이런 상황을 예방하려면 아래 사항을 꼭 점검하세요.

• 임대인과 조기 해지 협의 내용 서면·문자 기록
• 신규 세입자 조건(전세/월세 변경 여부) 사전 합의
• 열쇠 반납 전에 보증금 수령
• 대출은행과 일정 조율
• 중도상환수수료 확인

임대인이 “새 세입자가 들어올 때까지 못 돌려준다”라고 말한다면 현실적으로 맞는 구조입니다. 다만, 협조가 지나치게 없거나 반환이 지연된다면 법적 대응도 가능합니다.

---

✅ 정리

전세 계약 만료 전 조기 이사는 다음 조건이 충족될 때 가능합니다.

✔ 임대인 동의
✔ 신규 세입자 입주
✔ 보증금 반환 가능
✔ 전세대출 상환 절차 완료

보증금을 받으면 전세대출도 조기 상환할 수 있으며, 수수료 정책은 상품별로 다르므로 반드시 확인해야 합니다.