행복주택 당첨 시 기존 전세보증금 언제 받을까? 안전하게 받는 방법 총정리

행복주택 당첨 시 기존 전세보증금 언제 받을까? 안전하게 받는 방법 총정리

행복주택에 당첨되면 가장 먼저 고민되는 부분이 바로 기존 전세집 보증금을 언제, 어떻게 돌려받을 수 있는지입니다. 이사 일정과 보증금 반환 타이밍이 맞지 않으면 자금 압박이나 분쟁이 발생할 수 있어, 미리 정확한 절차를 이해하는 것이 매우 중요합니다. 이번 글에서는 행복주택 입주 준비 과정에서 기존 전세보증금을 안전하게 받는 방법과 실무에서 자주 발생하는 문제 해결 방법을 정리합니다.

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✅ 집주인에게 말하면 바로 보증금 받을 수 있을까?

원칙적으로 전세 보증금은 다음 조건에서 반환됩니다:

• 전세 계약 만기 또는 합의한 퇴거일
• 임차인이 집을 완전히 비우고 명도 완료
• 열쇠 반납

즉, 이사 당일 집을 비우고 열쇠를 돌려주는 시점에 보증금을 받는 것이 정상입니다.

하지만 실제 현장에서는 다음과 같은 경우가 많습니다:

• 집주인이 새로운 세입자에게서 보증금을 받기 전이라 자금 부족
• 집 매매가 지연
• 임대인이 보증금 마련을 못한 상황

이 경우 집주인이 “며칠 뒤에 돌려주겠다”는 식으로 미루는 사례가 흔합니다. 이사 당일 즉시 지급을 못 받을 가능성도 존재하므로, 반드시 보증금 지급과 열쇠 반납을 동시에 진행하는 동시이행 원칙을 요구해야 안전합니다.

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✅ 전입신고를 옮겨야 보증금을 돌려줄까?

많은 임차인이 오해하는 부분이 바로 전입신고입니다.

전입신고 자체가 보증금 반환 조건은 아니며, 법적으로:

👉 전입신고를 해야 보증금을 주는 규정은 없습니다.

하지만 중요한 점은 다음입니다:

✅ 기존 주소에서 전출하는 순간 대항력이 상실됩니다.

대항력이란?

• 임차인이 보증금을 법적으로 보호받는 권리
• 전입신고 + 확정일자 조합으로 발생

즉, 보증금을 받기 전 전출해버리면:

• 보증금 보호권한 약화
• 집주인이 지급을 미루거나 반환 거부 시 대응력이 약해짐
• 최악의 경우 보증금 손해 위험 증가

따라서 가장 안전한 순서는 다음과 같습니다:

1. 보증금 수령
2. 열쇠 반납
3. 전출 및 전입신고

전입신고를 먼저 옮기는 행동은 매우 위험할 수 있습니다.

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✅ 이사 당일 보증금을 못 받는다면?

행복주택 입주가 확정되어 이사를 반드시 해야 하지만 기존 집에서 보증금을 받지 못한 상황이라면 다음 선택이 가능합니다.

👉 임차권 등기명령 활용

임차권 등기명령 장점:

• 기존 집에 대한 임차인 권리가 유지됨
• 대항력·우선변제권 유지
• 행복주택으로 전입신고 가능
• 보증금 반환 청구 지속 가능

즉,

✅ 기존 집 보증금 못 받아도
✅ 안전하게 행복주택으로 이사할 수 있는 법적 장치입니다.

이 방법은 집주인이 반환을 미루거나 잠적하는 상황에서 매우 효과적입니다.

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✅ 실무 팁

보증금 분쟁을 예방하려면 다음을 반드시 준비하세요:

• 보증금 반환일 정확히 합의(문자·카톡·계약서 특약)
• 열쇠 반납과 보증금 지급 동시 진행 요구
• 이사 일정 전 서면 확인
• 사진·대화 내용 증거 보관

특히 집주인이 “새 세입자 들어오면 줄게”라는 표현을 사용할 경우,

✅ 일정 확정 요구
✅ 반환일 명문화

가 필요합니다.

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✅ 결론

행복주택 당첨 후 기존 전세집에서 나갈 때 가장 안전한 보증금 수령 방식은:

✅ 보증금 수령 → 열쇠 반납 → 전출 → 전입신고

전입신고를 먼저 하면 대항력 상실로 보증금 보호가 크게 약해지므로 주의해야 합니다.

만약 이사 당일 보증금을 받지 못하는 상황이라면,

✅ 임차권 등기명령을 통해 권리를 유지하며 행복주택으로 이사 가능

이 방법을 반드시 고려해야 합니다.