청년버팀목전세대출로 오피스텔에서 아파트 이사 시, 대출 처리와 보증금 입금 순서 총정리

청년버팀목전세대출로 오피스텔에서 아파트 이사 시, 대출 처리와 보증금 입금 순서 총정리

청년버팀목전세대출을 이용 중인 세입자가 기존 오피스텔 거주에서 아파트로 이사하면서 보증금을 증액하고 목적물 변경 및 신규 대출 실행까지 함께 진행하는 경우, 실제 자금 흐름과 대출 처리 순서를 정확히 이해해야 안전한 이사가 가능합니다.

특히 기존 대출 상환과 새 대출 실행이 동시에 이루어지는 복합 절차이므로, 은행과 집주인 간의 정확한 타이밍 조율이 매우 중요합니다.

✅ 1. 기존 대출(오피스텔) 처리와 목적물 변경

기존에 오피스텔로 설정된 전세대출은 **‘목적물 변경’**을 통해 아파트로 이전할 수 있습니다. 이때 기존 대출금은 반드시 상환 처리되어야 하며, 그 자금은 오피스텔 계약 종료 시 집주인으로부터 반환받는 보증금으로 충당됩니다.

즉, 실무적으로는 다음 순서로 진행됩니다:

• 기존 오피스텔 계약 만료
• 집주인에게 보증금 반환 요청
• 해당 보증금으로 기존 전세대출 상환
• 아파트로 대출 목적물 변경
• 아파트 계약 조건에 따라 신규 전세대출 실행

✅ 2. 증액된 신규 전세대출금은 어떻게 입금되나?

보증금이 증액된 아파트로 이사하는 경우, 기존 대출보다 추가로 필요한 금액(=증액 부분)은 신규 대출 실행 시 은행이 아파트 집주인 계좌로 직접 송금하는 방식이 일반적입니다.
이는 대출금을 제3자 계좌로 우회 송금할 경우 불법 사용이나 이중대출로 오해될 수 있기 때문입니다.

따라서 전체 자금 흐름은 다음과 같이 정리됩니다:

• 기존 오피스텔 보증금 → 세입자 계좌로 입금
• 이 금액 → 기존 대출 상환
• 새 집(아파트) 대출 실행 → 은행이 아파트 집주인에게 직접 입금
• 만약 본인 부담분이 있을 경우 → 세입자가 직접 송금

✅ 3. 대출 실행 및 이사 실무 순서 요약

순번단계내용

1	오피스텔 계약 종료	집주인에게 보증금 반환 요청
2	기존 대출 상환	반환받은 보증금으로 오피스텔 대출 상환
3	목적물 변경 승인	은행에 아파트로의 변경 신청
4	신규 대출 실행	증액 포함 대출금 → 아파트 집주인에게 송금
5	잔금 및 입주	본인 부담분 입금 후 입주 절차 진행

✅ 4. 추가 주의사항 및 실전 팁

• 잔금일과 대출 실행일을 은행과 반드시 사전 조율하세요.
• 동일 계좌 흐름 유지(오피스텔 보증금 → 본인 계좌 → 대출 상환 → 새 집 대출 실행)를 원칙으로 진행하세요.
• 은행에 ‘전세대출 실행표’나 구체적 입금 순서 안내서 요청하면 착오 방지에 도움이 됩니다.
• 이사 당일, 집주인(구/신), 공인중개사, 은행 담당자와 연락 체계를 구축해 실시간 대응 가능하게 해두는 것이 안전합니다.
• 이중대출이 의심될 수 있는 상황(기존 대출 미상환 상태에서 새 대출 실행 등)은 반드시 피하세요.

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정리

• 청년버팀목전세대출을 받은 상태에서 오피스텔에서 아파트로 이사하며 증액할 경우, 기존 대출금은 반환받은 보증금으로 상환해야 합니다.
• 증액된 신규 대출금은 새 임대인(아파트 집주인)에게 은행이 직접 송금합니다.
• 이사 잔금일에 맞춰 은행·집주인과 긴밀히 소통, 자금 입금 순서를 명확히 해두면 실수 없이 안전하게 이사할 수 있습니다.