전세 동일금액 재갱신 시 꼭 해야 할 절차 5가지｜계약갱신청구권·확정일자·보증보험 총정리

전세 동일금액 재갱신 시 꼭 해야 할 절차 5가지｜계약갱신청구권·확정일자·보증보험 총정리

전세 동일금액 재갱신 시 꼭 해야 할 절차 5가지｜계약갱신청구권·확정일자·보증보험 총정리

전세계약 만기 시 동일한 전세보증금으로 재계약(갱신)을 원하는 경우, 어떤 절차를 밟아야 하는지 궁금해하는 분들이 많습니다.
특히 계약갱신청구권 행사, 새 계약서 작성 여부, 확정일자 재발급, 전세보증보험·대출 연장 등은 반드시 확인해야 하는 핵심 항목입니다.

아래에서 전세 동일금액 재갱신 시 반드시 해야 할 절차를 상세히 정리했습니다.

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✔ 1. 계약갱신청구권 행사: 필수 절차

전세계약 기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 임대인에게 갱신 의사를 통보해야 합니다.
통보는 문자, 카카오톡, 이메일 등 기록이 남는 방식으로 보내는 것이 안전합니다.

📌 임대인은 특별한 사유(실거주, 2회 이상 연체 등)가 없다면 거절 불가
동일 보증금·동일 조건 재계약은 법적으로 보호를 받기 때문에 임차인이 갱신 요청을 하면 원칙적으로 갱신이 승인됩니다.

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✔ 2. 새로운 계약서 작성: 꼭 필요할까?

법적으로는 기존 계약이 자동 연장되는 묵시적 갱신도 가능하지만,
동일금액 재갱신이라도 ‘새 계약서 작성’을 강력하게 권장합니다.

그 이유는?

• 향후 보증금 분쟁 예방
• 임대인의 갑작스러운 계약 조건 변경 방지
• 전세보증보험·전세대출 연장 시 필수 제출 서류
• 확정일자 재발급 필요

새 계약서에는 갱신 날짜, 임대료, 유지보수 범위, 특약 사항 등을 명확히 적어 임대인·임차인 모두 서명하면 됩니다.

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✔ 3. 확정일자 재발급: 우선변제권 유지 필수

전세 동일금액으로 재갱신할 때도 새 확정일자 발급은 필수입니다.

확정일자는 다음 권리를 보호합니다.

• 전세보증금 보호(우선변제권 확보)
• 전세사고 발생 시 HUG·SGI 보증보험 청구 가능
• 대항력 유지에 도움

확정일자 받는 곳

• 주민센터 방문
• 정부24 모바일 확정일자 발급
• HUG·SGI 보증보험 앱 제출용 확정일자 발급

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✔ 4. 전세보증보험 & 전세대출 갱신 절차

동일 금액 재갱신이더라도 보증보험과 대출은 자동 연장되지 않습니다.

제출해야 하는 서류

• 갱신된 전세계약서
• 확정일자 부여 확인서
• 임차인 신분증
• 기타 은행 또는 보증기관 요청 서류

📌 HUG·SGI 보증보험은 갱신 계약서를 기준으로 심사되며,
전세대출 또한 갱신된 계약서를 은행에 제출해야 대출 연장 가능합니다.

은행 또는 전세보증보험은 갱신 계약서 날짜 기준으로 보증기간을 다시 설정하므로,
만기일이 변경되면 바로 담당 은행에 연락해야 합니다.

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✔ 5. 특약 및 기타 확인 사항

전세계약 재갱신 시 다음 특약을 넣어두면 분쟁 예방에 좋습니다.

추천 특약 예시

• 유지보수 비용 부담 기준 명확화
• 중도 해지 및 패널티 관련 조항
• 임대인의 매매 시 임차인 보호 조항
• 전세보증보험 가입 협조 의무

또한, 계약갱신청구권 행사 후 임대인이 거절하려면 법적 사유(실거주 등)가 명확해야 합니다.
무리한 보증금 증액 요구는 불법입니다.

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✔ 요약: 동일금액 전세 재갱신 체크리스트

항목필요 여부

계약갱신청구권 행사	필수 (만기 6개월~1개월 전)
새 계약서 작성	강력 권장
확정일자 재발급	필수
전세대출 연장	갱신 계약서 제출 필수
전세보증보험 갱신	확정일자 + 계약서 제출
특약 작성	분쟁 예방 위해 권장

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결론

전세 동일금액 재갱신은 단순히 “똑같이 연장”하는 것이 아니라,
계약서 재작성 → 확정일자 재발급 → 대출·보증보험 연장이라는 필수 절차가 있습니다.

이 과정만 잘 챙기면 보증금을 안전하게 보호하고 불필요한 분쟁도 막을 수 있습니다.