전월세 매물 부족에 ‘합의 갱신’ 늘면서 월세 두 배 올라도 재계약, 갱신요구권 확인 필요

전월세 매물 부족에 ‘합의 갱신’ 늘면서 월세 두 배 올라도 재계약, 갱신요구권 확인 필요

전월세 매물 부족에 ‘합의 갱신’ 늘면서 월세 두 배 올라도 재계약, 갱신요구권 확인 필요

 

전월세 매물 품귀 현상이 심화되면서 임대료가 큰 폭으로 올라도 기존 주택에 재계약하는 사례가 늘고 있습니다.

법적으로 보장된 임대료 증액 상한선을 적용받지 못하는 '합의 갱신' 방식으로 계약을 맺어 주거비 부담이 가중되는 실정입니다.

이사 갈 집을 구하기 어려운 임차인들이 임대인의 인상 요구를 그대로 수용하는 구조가 형성되고 있습니다.

매물 품귀가 부른 임대료 대폭 인상 수용

주택 임대차 시장에서 전월세 매물이 줄어들자 세입자들의 이동 선택지가 좁아졌습니다.

새로운 거처를 찾지 못한 임차인들은 기존 월세 대비 두 배에 달하는 높은 인상 요구에도 재계약을 선택하는 분위기입니다.

이동할 매물이 부족해지자 임대료가 큰 폭으로 뛰어도 기존 주택 재계약을 택하는 사례가 나타나고 있습니다.

전월세 매물 부족에 ‘합의 갱신’ 늘면서 월세 두 배 올라도 재계약, 갱신요구권 확인 필요

합의 갱신과 계약갱신요구권의 결정적 차이

주택임대차보호법상 세입자가 계약갱신요구권을 행사하면 임대료 인상 폭은 직전 금액의 5% 이내로 엄격히 제한됩니다.

반면 임대인과 임차인이 상호 협의로 진행하는 '합의 갱신'은 법적인 5% 인상률 상한을 적용받지 않습니다.

따라서 계약서에 갱신요구권 사용 여부가 명시되지 않으면 임대인이 요구하는 수준의 과도한 증액을 그대로 부담할 위험이 생깁니다.

갱신요구권을 명확히 행사하지 않은 합의 갱신은 5% 증액 상한선 적용 대상에서 제외됩니다.

계약서 명시 여부에 따른 권리 보장 편차

계약을 연장할 때는 계약갱신요구권을 행사한다는 사실을 문자, 통화 녹취, 특약 사항 등으로 분명히 남겨두어야 합니다.

단순 구두 합의나 일반적인 재계약서 작성에 그칠 경우 법적 분쟁 발생 시 권리를 인정받기 어려울 수 있습니다.

권리를 소진하지 않은 상태라면 향후 정당한 1회 권리 행사를 통해 주거 안정성을 확보할 수 있는지 사전 확인이 필요합니다.

 계약 갱신 시 법적 권리를 행사한다는 내용을 계약서 특약이나 문자 등으로 명확히 남겨야 분쟁을 예방할 수 있습니다.

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시장 환경과 세입자 권리 확인의 필요성

매물 공급 부족이라는 시장 특수성이 법률이 마련한 세입자 보호 장치를 무력화하는 원인으로 지목됩니다.

정보 부족이나 급박한 상황 탓에 권리를 행사하지 못하고 고액 월세를 감당하는 피해를 줄이기 위한 주의가 요구됩니다.

현재 공개된 자료만으로는 추가 단정이 어렵다.

전월세 매물 품귀 속에 5% 상한선이 배제된 합의 갱신이 늘며 임차인의 금전적 부담이 가중되고 있습니다. 소비자 입장에서는 재계약 체결 전 계약갱신요구권 사용 여부를 명확히 정리해 불필요한 비용 지출을 방지해야 합니다. 향후 전월세 공급 흐름과 함께 갱신 권리 명시와 관련된 공식 분쟁 조정 가이드라인 정착 여부가 핵심 관전 포인트입니다.

 

 

 

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