중기청 전세대출 → 버팀목 전세자금대출 전환 후 이사와 목적물 변경 요약 안내

중기청 전세대출 → 버팀목 전세자금대출 전환 후 이사와 목적물 변경 요약 안내

1. 계약기간 중 이사 가능 여부

• 현재 임대차 계약 만료일: 2026년 8월 7일
• 이사 희망 시점: 2026년 3월 (계약기간 중)
• 조건:
  • 반드시 임대인 동의가 필요
  • 부동산에 새 세입자를 내놓아야 함
  • 계약서 조건(임차인이 월세·중개보수 부담 등) 준수해야 함

➡️ 임대인의 동의 없이는 계약 중도 해지 및 이사 진행 불가

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2. 버팀목 전세대출 목적물 변경 절차

• 목적물 변경은 은행 방문 → 서류 제출 → 변경 신청 순서로 진행
• 필요 서류(일반적 기준):
  • 신분증
  • 신규 전세계약서(확정일자 필수)
  • 주민등록등본
  • 등기부등본
  • 가족관계증명서
• 대출 조건 충족 필수: 보증금·주택면적 등 기존 기준에 맞아야 함

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3. 대출금 및 보증금 정산 방식

• 새 집 전세금이 낮으면:
  • 기존 대출잔액 초과분을 임차인이 직접 상환
• 은행 절차:
  • 기존 대출을 완전 상환하거나
  • 일부 상환 후 새로운 조건으로 재대출
• 정산 과정:
  • 집주인이 기존 임차인에게 보증금 전액(대출금+자기자금) 반환
  • 은행은 해당 반환금을 기준으로 대출 회수 및 신규 실행

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4. 핵심 정리

• 임대인 동의: 계약기간 중 이사 필수 조건
• 은행 절차: 목적물 변경 신청 + 신규 계약서 등 서류 제출
• 대출 정산: 새 전세금이 낮으면 차액은 임차인이 부담
• 실행 팁: 은행 상담을 통해 구체 절차와 필요 서류 사전 확인

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👉 즉, 임대인과의 협의 → 은행 목적물 변경 신청 → 대출 잔액 정산의 세 단계가 필수이며, 임차인이 차액과 비용을 감수해야 합니다.

 

 

 

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