2025년 중소기업청년전세대출(중기청) 최신 조건 및 연봉 인상, 세대분리 이슈 정리

2025년 중소기업청년전세대출(중기청) 최신 조건 및 연봉 인상, 세대분리 이슈 정리

---

핵심요약

• 나이 : 만 29세 → 가능(만 34세 이하 조건)
• 중소기업 재직 2년 이상 → 가능(4대보험 가입, 중소기업 재직자 조건)
• 25년 9월 30일 퇴사 예정 → 최초 2년 대출 후 연장 불가해도 2년간은 영향없음
• 연봉 3,600만원 → (신청 당시) 세전 연소득 3,500만원 이하(단독세대 기준) 조건 근접
• 부모님 자가 주택 세대(등본상 가족 포함) → 전세집으로 세대분리하면 단독세대주 인정

---

1. 중소기업청년전세대출(중기청) 2025년 조건

• 연령: 만 19~34세 이하
• 중소기업 재직: 4대보험 가입 2년 이상, 신청 시 재직증명 필요
  • 퇴사 예정이어도 대출 실행일 기준 근무중이면 신청 가능(연장은 불가)
• 세대주 요건: 전세집으로 전입·세대분리를 해야 단독세대주 인정
• 소득 기준:
  • 단독세대주: 최근 1년간 세전 연봉이 3,500만원 이하
  • 배우자 포함 2인 이상: 합산 5,000만원 이하
• 자산 기준: 합산 순자산(현금+부동산+차량 등) 3.6억원 이하
• 주거 요건: 전용면적 85㎡ 이하, 보증금 한도(서울 약 3억원)
• 기간/한도: 최초 2년, 최대 1억원(2025년 대출 한도/조건 변경 가능)

---

2. 연봉 인상 시 문제점

• 2025년 7월 기준 연봉이 3,600만원으로 인상되면
  → 신청 당시(예: 7월 이후) 최근 1년 소득(3,500만원 초과)이 되어 조건 미달될 수 있음
  → 연봉 인상일이 신청일 기준 1년 소득평가에 포함되어 계산된다는 점에 유의
• 임대차계약 및 대출실행일 기준, 최근 1년간 소득증빙(원천징수영수증, 급여명세서 등)으로 평가됨
• 즉, 3,600만원 초과시 중기청 대출 불가. 단, **청년버팀목전세대출(신설)**로 전환해 연소득 5,000만원까지 완화하였으니, 제도 변경시 우대금리(중소기업 재직시 0.3%p 감면)로 대체 가능

---

3. 세대분리 – 동거가족(부모님 등)과 분리시 대출 가능

• 등본상 부모님 집에 함께 있어도 전세집으로 주소 옮기고 단독세대주로 분리하면 신청 가능
• 세대분리 후 단독세대주 요건 충족해야 최종 대출 실행

---

4. 결론 및 실전 팁

• 2025년 중기청 전세대출은 ‘최근 1년간 소득이 3,500만원 이하’라면 2년 대출이 가능합니다.
• 연봉 인상분(3,600만원)이 1년 소득평가에 포함되면 자격 미달될 수 있으므로,
  신청 직전 원천징수영수증 등으로 평가 금액을 꼭 확인하세요.
• 대출상품 제도 변화(청년버팀목 통합, 소득 기준 완화, 중소기업 우대금리 등)로 대체 상품도 적극 검토해보세요.

결론:
단독세대주로 세대분리 후 신청, 연봉 3,500만원 이하 시 대출 가능.
연봉 인상분으로 3,500만원 초과시 기존 중기청 대출은 불가지만, 2025년 이후 청년버팀목전세대출 등 대안 상품(최대 5,000만원 소득 완화)으로 가능성 있습니다.
퇴사 예정은 대출 최초 실행엔 영향 없으니, 2년 내 대출만 심사 기준에 맞춰 신청하면 됩니다.