청년버팀목 전세대출 연장, 연봉 5천 초과·혼인신고하면 어떻게 될까? (최신 기준 정리)

청년버팀목 전세대출 연장, 연봉 5천 초과·혼인신고하면 어떻게 될까? (최신 기준 정리)

청년버팀목 전세대출을 이용 중인 분들이 가장 많이 걱정하는 부분이 바로 “연장 시 소득을 다시 보나요?”, “연봉 5천을 넘으면 연장 거절되나요?”, **“혼인신고하면 부부합산 소득 때문에 문제가 되나요?”**입니다.
결론부터 말하면, 청년버팀목은 연장 시점에도 소득·무주택 기준을 재확인하는 상품이라 연봉 상승 또는 혼인 여부가 실제로 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 연장 회차·증액 여부·배우자 주택 보유 여부에 따라 결과가 달라지기 때문에 정확한 이해가 필요합니다.

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✔ 1. 연봉 5,000만 원 초과하면 연장 불가인가?

청년버팀목 기본 기준은 다음과 같습니다.

• 부부합산 연소득 5천만 원 이하
• (신혼부부 전환 시) 7,500만 원 이하
• (2자녀 이상) 6,000만 원 이하

문제는 연장 시 소득 재심사가 실제로 이루어진다는 점입니다.
하지만 실제 은행·보증기관 운영 방식은 다소 차이가 있습니다.

▶ 실무에서 자주 나오는 케이스

1. 1~2회차, 동일 보증금으로 단순 연장
   → 소득을 엄격하게 보지 않고, 기존 조건 그대로 연장해 주는 지점도 많음.
2. 3회차 이후 연장 또는 보증금 증액·집 변경
   → 소득·자산을 다시 보는 경우가 대부분.
   → 소득 초과 시

• 연장 거절
• 일반 전세대출로 전환 요구
• 또는 금리 가산(0.3%p 수준)을 적용하는 사례도 존재

즉, 연봉이 5천을 넘는다고 무조건 연장 불가가 아니라, 상황마다 다르게 적용됩니다.

✔ 핵심 정리

• 같은 집·같은 금액으로 1~2회차 연장이면 통과될 가능성 높음
• 증액·집 변경·3회차 이후부터는 소득 기준을 매우 엄격히 적용

따라서 연봉이 확실히 5천 이상이 될 예정이라면, 증액 없는 연장을 목표로 하고, 미리 지점에 확인하는 것이 안전합니다.

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✔ 2. 혼인신고를 하면 대출 연장에 어떤 영향이 있나?

청년버팀목은 기본적으로 신청자 본인 기준으로 심사하지만, 결혼하면 연장 시부터는 다음 원칙이 적용됩니다.

▶ 연장 시 적용되는 기준

• 부부합산 소득 기준 적용 (5,000만 원 / 신혼 7,500만 원)
• 배우자 주택 보유 여부 포함

이 때문에 다음과 같은 상황이 발생합니다.

▶ 가능한 문제들

• 배우자가 주택을 보유하고 있으면
  → 무주택 요건 위반 → 연장 거절 가능성 ↑
• 부부합산 소득이 기준을 초과하면
  → 청년버팀목 자격 상실
  → 연장 불가 또는 신혼부부 전세대출 등으로 갈아타야 함

단, 여기서 중요한 점은:

✔ “혼인신고 즉시 상환 요구”는 거의 없음

이미 실행된 대출은 연장 시점에 기준만 다시 검토합니다.

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✔ 3. 지금 당장 해야 할 대응 방법

▶ 1) 거래 지점(농협)에 미리 문의

다음 네 가지를 반드시 확인해야 합니다.

1. 연봉 5천 초과 시, 동일 금액 연장 가능 여부
2. 혼인신고 후 신혼부부 기준으로 자동 전환되는지 여부
3. 소득 초과 시 일반 전세대출 전환 시 금리·한도
4. 자녀 계획이 있을 경우, 미성년 자녀 수에 따른 연장 기간 확대(최대 20년) 적용 가능 여부

은행마다 운용 방식이 다를 수 있으므로, 반드시 내 케이스 기준으로 메모 또는 문자로 확인받는 것이 좋습니다.

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✔ 결론: 연봉 5천 + 혼인신고는 ‘리스크 있음’. 하지만 전략적으로 해결 가능

정리하면,

• 원칙적으로 연장 때도 소득·주택 여부를 재검토한다.
• 연봉 5천 초과 + 혼인신고는 연장 불가 가능성을 높인다.
• 하지만
  • 1~2회차 단순 연장,
  • 증액 없을 때
    는 소득을 크게 문제 삼지 않는 지점도 많다.
• 결국 본인이 이용 중인 농협 지점의 실무 기준을 확인하는 것이 가장 정확한 방법이다.