청년버팀목 전세자금대출 목적물 변경, 절차와 소요 기간은?

청년버팀목 전세자금대출 목적물 변경, 절차와 소요 기간은?

전세로 거주하는 청년들이 가장 많이 활용하는 정책 금융상품 중 하나가 바로 청년버팀목 전세자금대출입니다. 전세보증금의 최대 80%까지 지원받을 수 있어 초기 보증금 부담을 크게 줄여주는데, 문제는 기존 집에서 예상치 못한 하자가 생기거나 이사를 해야 하는 경우입니다. 이럴 때는 대출 목적물 변경 절차를 거쳐야 합니다. 이번 글에서는 청년버팀목 전세자금대출 목적물 변경 시 알아야 할 절차와 실제 대출 실행까지 걸리는 기간을 정리했습니다.

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1. 청년버팀목 전세자금대출 목적물 변경이란?

청년버팀목 전세자금대출은 특정 주택을 담보로 설정한 상태에서 전세금을 지원받는 구조입니다. 따라서 이사를 하거나 주택을 바꾸려면 단순히 계약만 변경하는 것이 아니라, 대출 담보 대상인 주택(목적물)을 변경하는 절차를 거쳐야 합니다. 이 과정에서는 기존 대출이 유지되는 것이 아니라, 새 전세계약서를 기준으로 다시 심사와 실행이 이뤄집니다.

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2. 목적물 변경 절차

1. 신규 전세계약 체결
   • 먼저 이사할 집을 계약하고 계약금을 납부해야 합니다.
   • 계약서에는 확정일자를 받아야 하며, 임대인의 동의가 필요합니다.
2. 은행 방문 및 목적물 변경 신청
   • 기존 대출을 취급한 은행에 방문하여 ‘목적물 변경’을 신청합니다.
   • 신규 계약서, 확정일자부 임대차계약서, 임대인 동의서, 주민등록등본 등 기본 서류를 제출해야 합니다.
3. 주택도시기금 심사(기금e든든)
   • 은행 접수 후 주택도시기금에서 심사가 진행됩니다.
   • 전세금액, 소득 기준, 자격 조건 등을 다시 검토하며, 보증보험 가입 가능 여부도 함께 확인됩니다.
4. 대출 실행
   • 심사가 완료되면 잔금일에 맞춰 은행이 집주인 계좌로 대출금을 송금합니다.
   • 기존 주택 대출은 상환 처리되고, 새 전세자금대출로 전환됩니다.

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3. 소요 기간은 얼마나 걸릴까?

청년버팀목 대출 목적물 변경은 단순한 주소 변경이 아니라 신규 심사에 해당하기 때문에 일정 기간이 필요합니다.

• 은행 신청 및 서류 제출: 1~2일
• 주택도시기금 심사: 평균 3~5영업일
• 보증보험 심사 포함 시: 5~7영업일 이상 소요 가능

👉 총 소요 기간은 보통 1~2주 정도 걸립니다.
따라서 잔금일 최소 2주 전에는 은행에 목적물 변경 신청을 시작하는 것이 안전합니다.

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4. 주의해야 할 점

• 동일 은행만 가능: 기존 대출을 받은 은행을 통해서만 목적물 변경을 신청할 수 있습니다.
• 한도 재산정: 새로운 전세금 기준으로 대출 가능 금액이 다시 계산됩니다. 예를 들어, 전세금 1억 5천만 원일 경우 최대 80%인 1억 2천만 원까지 대출 가능.
• 잔금일 조율 필수: 기존 보증금 반환과 새 전세금 지급 시점이 겹치므로 은행과 잔금일을 정확히 맞춰야 합니다.
• 보증보험 재가입: 새 주택에 대해 전세보증금 반환보증(보증보험)을 다시 가입해야만 대출 실행이 가능합니다.

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5. 결론

청년버팀목 전세자금대출 목적물 변경은 단순히 주소만 바꾸는 절차가 아니라, 새로운 전세계약에 따라 다시 심사와 실행이 이뤄지는 과정입니다. 일반적으로 심사부터 실행까지 1~2주 내외가 소요되므로, 이사할 집의 잔금일에 맞춰 미리 은행 상담을 시작하는 것이 필수입니다. 또한, 보증보험 가입 가능 여부를 반드시 확인해야 대출이 원활히 실행됩니다.