청년버팀목 전세자금대출 중 내 집 생기면?주택 보유 시 상환 의무 및 예외 규정 총정리 (2025 최신)

청년버팀목 전세자금대출 중 내 집 생기면?주택 보유 시 상환 의무 및 예외 규정 총정리 (2025 최신)

청년버팀목 전세자금대출은 무주택 청년 세대주를 위한 대표적인 전세 지원 정책입니다.
하지만 대출을 받은 후 본인 명의의 주택이 생긴다면, 무주택 요건이 깨지면서 대출 유지가 불가능해질 수 있습니다.
이번 글에서는 주택 보유가 대출에 미치는 영향과 상환 절차, 예외 상황까지 자세히 살펴보겠습니다.

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🔹 청년버팀목 전세자금대출 기본 요건

청년버팀목 전세대출은 만 19세~34세 이하 무주택 세대주(또는 예비세대주) 를 대상으로 합니다.
지원 대상은 전세 또는 보증금 있는 월세 계약을 체결한 청년으로,
대출 실행 전후 모두 ‘무주택 상태 유지’ 가 필수입니다.

기본 조건

• 소득: 연소득 5천만 원 이하 (단독 기준)
• 자산: 3.61억 원 이하
• 주택 보유: 없음 (세대원 전원 무주택 조건)
• 보증기관: 주택도시보증공사(HUG) 또는 한국주택금융공사(HF)

이 중 ‘무주택 유지 의무’ 가 가장 중요한 심사·유지 조건입니다.

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🔹 본인 명의 주택이 생겼을 때의 영향

대출 기간 중 본인 명의로 주택이 생기면,
대출의 핵심 전제인 무주택 요건이 위반되어 대출 자격을 상실하게 됩니다.

이 경우, 즉시 또는 일정 유예기간 내에 전세자금대출을 상환해야 하며,
이를 미이행할 경우 보증 해지 및 연체 처리 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

대표적인 주택 취득 사례

• 매매 또는 분양권 당첨으로 소유권 취득
• 상속 또는 증여로 주택 명의 이전
• 공동명의(지분 1%라도 포함)로 주택 보유 시

💡 참고:
임시로 상속된 주택의 경우, 6개월 이내 처분 조건으로 예외 인정될 수 있습니다.
단, 보증기관(HUG/HF)과 은행의 사전 승인 절차가 필요합니다.

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🔹 대출 상환 및 절차

주택을 취득한 경우, 대출금 상환 의무가 발생합니다.
일반적으로 은행에서는 아래와 같은 절차로 진행됩니다.

1. 주택 취득 사실 확인 → 은행 통보
   • 부동산 등기 데이터 또는 주민등록 변동으로 자동 확인되는 경우도 있음
2. 은행 상담 및 상환 일정 협의
   • 대출금 전액을 조기 상환하거나
   • 일부 상환 후 잔액 조정(유예) 가능 여부 협의
3. 보증기관 통보 및 해지
   • HUG 또는 HF에 보증 해지 절차 진행
   • 대출 종료와 함께 전세보증보험도 종료
4. 계약 종료
   • 상환 완료 후 대출 계약 해지 및 신규 전세계약 시 대출 재신청 가능

⚠️ 상환을 미루거나 무단으로 주택을 보유한 상태를 유지하면,
보증기관의 보증 해지 및 신용점수 하락 등의 불이익이 따릅니다.

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🔹 예외 및 특례 인정 가능 사례

일부 상황에서는 예외가 인정될 수도 있습니다.

• 결혼으로 인한 합가: 배우자 명의의 주택이 있는 경우, 일정 조건 하에서 예외 적용 가능
• 상속주택 일시 보유: 6개월 이내 처분 계획 증빙 시 유지 허용
• 가족 명의 전환 지연: 법적 절차상 일시적으로 명의에 포함된 경우 사전신고로 유예 가능

이러한 예외는 은행 및 보증기관 심사 후 승인되어야 하므로,
반드시 사전에 상담을 통해 문서로 확인받는 것이 안전합니다.

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🔹 실제 사례로 보는 주택 보유 시 유의점

예를 들어, 청년 A씨가 청년버팀목 전세대출을 이용해 전세 거주 중
소형 오피스텔을 매입하거나, 분양권을 받게 되면
그 즉시 무주택 요건이 해제되어 대출 상환 통보를 받게 됩니다.

이때 상환하지 않고 계속 유지하면 HUG 보증 해지가 이루어지고,
추후 전세대출 재신청이나 신용대출 심사에서도 불이익이 발생합니다.

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✅ 요약: 주택 보유 시 청년버팀목 대출 영향

구분내용

대출 자격 조건	무주택 세대주 또는 예비세대주
주택 보유 시 처리	대출 상환 및 보증 해지
상속·결혼 등 예외	보증기관 승인 시 예외 가능
미신고 유지 시 불이익	연체, 신용점수 하락, 향후 대출 제한
상담 기관	대출 실행 은행 / HUG / HF / SH공사

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🔹 결론

청년버팀목 전세자금대출은 무주택 청년의 주거 안정을 위한 제도이므로,
대출 중 주택을 취득하면 즉시 상환 의무가 발생합니다.
단, 결혼·상속 등 불가피한 사유가 있다면 예외 승인 가능성이 있으니
반드시 은행·보증기관에 사전 상담을 진행해야 합니다.

새 집 매입이나 전입 계획이 있다면, 대출 해지 시점·상환 절차·재대출 가능 여부를
미리 확인하는 것이 안전합니다.