HF 전세지킴보증·청년버팀목 전세자금대출, 압류 발생 시 연장 가능할까?

HF 전세지킴보증·청년버팀목 전세자금대출, 압류 발생 시 연장 가능할까?

전세 계약을 연장하려는 청년·무주택 세대라면 HF 전세지킴보증과 청년버팀목 전세자금대출을 함께 이용하는 경우가 많습니다. 하지만 임차 주택에 압류가 걸린 경우, 보증보험 및 대출 연장이 가능한지에 대한 문의가 꾸준히 발생하고 있습니다. 아래에서는 압류 발생 시 보증보험과 대출 연장 가능 여부를 정리했습니다.

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1. HF 전세지킴보증 신규 가입 시

전세지킴보증은 임차인이 보증금을 안전하게 보호받을 수 있는 제도입니다.
그러나 등기부에 압류, 가압류, 가처분, 채권양도 등 권리침해가 기재된 경우에는 신규 가입이 불가능합니다.

즉, 압류 상태의 주택은 원칙적으로 새로운 보증보험 가입이 제한됩니다. 신규 전세계약을 체결하거나 기존 보증금 증액으로 인해 보증금액을 새로 가입해야 하는 상황이라면, 압류가 걸린 상태에서는 승인이 나지 않습니다.

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2. HF 전세지킴보증 연장(조건변경) 시

단순 기한 연장이라면 예외가 있습니다.

• 보증금 증액이 없는 단순 기간 연장: 압류가 있더라도 선순위 권리(근저당, 전입세대 등)가 유지된다면 1회에 한해 연장이 가능합니다.
• 보증금 증액이 있는 갱신: 증액분을 보증하기 위해서는 신규 가입 절차를 거쳐야 하므로 압류 상태에서는 불가합니다.

조건변경(연장) 신청은 임대차 계약 만료 1개월 전부터 보증기간 만료 전까지 가능하며, 보통 갱신 계약서, 주민등록등본 등이 필요합니다.

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3. 청년버팀목 전세자금대출과 보증보험의 관계

청년버팀목 전세자금대출은 일반적으로 HF 전세지킴보증 가입을 전제로 실행됩니다.
따라서 보증보험이 유지되지 않는다면 은행에서 대출 연장을 거절할 수 있습니다.

• 보증보험 연장 성공 시 → 대출도 무난히 연장 가능
• 보증보험 신규 가입 불가 시 → 대출 연장도 사실상 불가능할 가능성이 큼

다만, 일부 은행에서는 보증보험 없이 자체 심사로 연장을 해주는 경우도 있으므로 취급 은행과 반드시 확인해야 합니다.

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4. 실무상 유의사항

• 압류가 있더라도 선순위 권리(근저당, 임차권, 확정일자 등)가 유지되는지 반드시 확인해야 합니다.
• 보증보험 연장은 보통 1회 한정 조건부 허용이므로, 장기적으로는 위험이 될 수 있습니다.
• 은행과 HF 상담원에 따라 답변이 달라질 수 있으므로, HF 콜센터(1688-8114) 또는 취급 은행에 직접 문의하는 것이 확실합니다.

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요약

항목가능 여부비고

신규 가입 시 압류	불가	권리침해 있는 주택 신규 보증 불가
보증보험 연장 시 압류	조건부 가능	선순위 권리 유지, 증액 없는 단순 연장 1회 허용
청년버팀목 대출 연장	보증보험 필수	보증보험 없으면 연장 제한 가능성 큼
보증보험 없이 대출 연장	불확실	은행별 정책 차이, 임차인 리스크

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✅ 결론
압류가 있는 주택은 신규 보증보험 가입은 불가하지만, 보증금 증액이 없는 단순 연장의 경우 조건부로 1회 가능할 수 있습니다. 청년버팀목 전세자금대출은 보증보험과 밀접하게 연관되어 있으므로, 압류 발생 시 은행과 HF에 반드시 문의해 대책을 마련해야 합니다.