LH 신혼부부 전세임대 2형 광역시 지원한도액 1억6천만 원, 자기부담금 계산법 총정리

LH 신혼부부 전세임대 2형 광역시 지원한도액 1억6천만 원, 자기부담금 계산법 총정리

LH 신혼부부 전세임대 2형이란?

LH 신혼부부 전세임대 2형은 신혼부부와 자녀 양육 가구의 주거 안정을 위해 제공되는 대표적인 공공 임대 지원 제도입니다. 임차인이 직접 선택한 주택에 대해 LH가 전세보증금을 지원해주고, 임차인은 일부 임대보증금과 월임대료만 부담하는 방식입니다.

2025년 기준, 광역시 지원한도액은 최대 1억6천만 원으로 책정되어 있습니다. 이는 곧 LH가 전세보증금 대출을 최대 1억6천만 원까지 지원한다는 뜻이며, 그 이상의 금액은 신청자가 직접 부담해야 합니다.

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광역시 지원한도액 1억6천만 원의 의미

1억6천만 원은 LH에서 지원 가능한 전세자금 한도액입니다. 전세금 총액이 이 범위 안에 있다면 전액을 LH가 보증해주지만, 이를 초과하는 경우에는 **초과분(자기부담금)**을 신청자가 직접 마련해야 합니다.

• ✅ 전세금 1억6천만 원 이하 주택: LH가 전액 보증 지원
  → 임차인은 임대보증금(20% = 3,200만 원)만 준비하면 입주 가능
• ✅ 전세금 2억5천만 원 주택: LH 지원 1억6천만 원 + 자기부담금 9천만 원
  → 초과분은 본인이 직접 임대인에게 지급해야 함

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자기부담금 계산 공식

자기부담금 = (전세금 총액) - (LH 지원 한도액)

예를 들어, 전세금이 2억2천만 원인 아파트를 선택할 경우:

• 총 전세금: 2억2천만 원
• LH 지원: 1억6천만 원
• 자기부담금: 6천만 원

따라서, LH 지원 한도를 초과한 금액은 전액 본인이 마련해야 한다는 점을 기억해야 합니다.

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허용 가능한 전세금 상한 (150% 규정)

LH 신혼부부 전세임대 2형에는 한 가지 추가 조건이 있습니다. 전세금 총액은 LH 지원한도의 150% 이내여야 한다는 점입니다.

• 광역시 한도 1억6천만 원 × 150% = 2억4천만 원
• 따라서, 전세금이 2억4천만 원을 초과하는 주택은 지원 불가합니다.

예를 들어, 전세금이 2억5천만 원이라면 총액이 허용 상한을 넘기 때문에 계약이 불가능합니다.

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Q&A 자주 묻는 질문

Q1. 전세금이 1억6천만 원인 아파트라면 얼마를 내야 하나요?
A1. LH가 전액 지원하므로 임차인은 **임대보증금 3,200만 원(20%)**만 부담하면 됩니다.

Q2. 전세금이 2억2천만 원인 경우는요?
A2. LH는 1억6천만 원까지 지원하고, 나머지 6천만 원은 임차인이 자기부담금으로 준비해야 합니다.

Q3. 2억5천만 원 아파트는 입주할 수 없나요?
A3. 네. 광역시 한도의 150% 상한은 2억4천만 원이므로, 2억5천만 원 전세는 지원 불가입니다.

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반드시 체크해야 할 점

• LH 지원 한도 = 대출 한도이며, 전세금이 높으면 자기부담금이 늘어난다.
• 총 전세금은 지원 한도의 150% 이내여야 한다.
• 최종 계약 전 LH와 은행 상담을 통해 한도, 자기부담금, 월임대료를 반드시 확인해야 한다.
• 지역별·유형별 한도액이 다르므로 모집공고문을 꼼꼼히 확인해야 한다.

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결론

LH 신혼부부 전세임대 2형의 광역시 지원한도액 1억6천만 원은 LH가 지원하는 최대 전세대출 한도를 의미합니다. 전세금이 이 범위 안에 있다면 부담이 최소화되며, 초과 시에는 임차인이 자기부담금을 마련해야 합니다. 다만, 지원 한도의 150%를 넘는 주택은 지원 불가하므로 반드시 금액 조건을 확인하고 계약을 진행해야 합니다.

👉 2025년 LH 정책 기준에 따라, 신혼부부와 자녀 양육 가구라면 LH 신혼부부 전세임대 2형을 통해 안정적인 주거 환경을 마련할 수 있습니다.