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"HUG 전세보증금반환보증 이행청구 중 전입신고와 보증금 반환 시 유의사항" HUG 전세보증금반환보증 이행청구 과정에서 전입신고와 보증금 반환 시점에 관한 문의가 많습니다. 현재 서류 보완 중이며, 기존 전세집 대출금 완납 후 HUG에서 보증금을 돌려받는 상황인데, 완납 시점과 다음 전세집 계약일이 촉박해 걱정이 많으시죠. 임차권등기명령은 이미 실행하셨고 다음 전세 집 계약금도 걸려 있어 여러모로 신경 쓰이는 상황입니다. 현재 집주인이 8월 내에 보증금 반환 의사를 밝힌 점은 긍정적이지만, 상황별 대처법과 핵심 절차를 상세히 설명드리겠습니다.1. HUG 전세보증금반환보증 이행청구와 임차권등기명령보증금 반환 청구는 전세계약 종료 후 임대인이 정당한 사유 없이 임차인에게 보증금을 반환하지 않을 때 가능합니다.임차권등기명령은 임대인의 반환 의무를 법적으로 강제하는 절차이며, 임차권등기.. 2025. 8. 11.
부부 공동명의 전세계약서 작성 시 주의사항과 법적 문제점 총정리 부부 공동명의 전세계약서 작성 시 주의사항과 법적 문제점 총정리부부 공동명의로 전세계약서를 작성하려는 분들이 증가하고 있는데, 이에 따른 문제점이나 주의할 점을 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 현재 거주 중인 전세 계약 만료 후 새로 부부 공동명의로 계약서를 작성할 때 발생할 수 있는 법적 효력과 실무적 유의사항을 자세히 안내드립니다.1. 부부 공동명의 전세계약이란?부부가 부동산의 공동 소유주로 되어 있을 경우, 전세계약서 역시 부부 공동명의로 작성하는 경우가 많습니다. 이는 보통 부부가 해당 주택에 대해 균등 지분 또는 약정된 지분 비율로 소유권을 갖고 있기 때문입니다. 공동명의 계약은 두 명 모두 계약 당사자로 법적 권리와 의무를 지니게 됩니다.2. 공동명의 계약서 작성 시 발생할 수 있는 법적 문.. 2025. 8. 11.
오피스텔 전세 vs 월세, 사회초년생 현실적인 주거 선택 가이드 오피스텔 전세 vs 월세, 사회초년생 현실적인 주거 선택 가이드지방에서 서울로 올라와 직장 생활을 시작하는 사회초년생이라 첫 집 구하기가 쉽지 않은 상황이시군요. 고시원에 임시거처를 둔 채 오피스텔 전세 혹은 월세를 고민하는 분들을 위해 전세사기 우려, 월세 보증금과 비용, 각각의 장단점, 그리고 현실적인 조언을 자세히 설명드립니다.1. 전세 사기, 정말 피해야 할까?전세는 보증금만 들이고 월세 부담이 없어 초기 비용 부담이 적은 장점이 있지만, 최근 전세 사기 사건이 많이 발생해 걱정하시는 분들이 많습니다. 전세사기란 계약한 전세보증금을 돌려받지 못하거나 소유권 없는 집을 전세 내주는 등의 불법 행위를 말합니다.전세사기 예방 방법계약 전 등기부 등본 확인으로 집주인의 소유권 및 권리관계 확인확정일자 받.. 2025. 8. 11.
전세계약 소유권 변동 시 계약서 작성 및 전세대출 신청 가이드 – 1안 vs 2안 비교와 특약 추천 전세계약 소유권 변동 시 계약서 작성 및 전세대출 신청 가이드 – 1안 vs 2안 비교와 특약 추천전세계약을 계획 중이며 9월 30일 날짜로 전세대출을 받아 계약하려 할 때, 현재 소유자 A님과 2025년 8월 28일 매매로 B님으로 소유권이 변동될 예정인 상황입니다. 이에 따라 계약서 작성과 계약금 입금 시기 선택, 전세대출 신청 시기, 그리고 특약에 포함하면 좋은 내용에 대해 고민하는 분들을 위해 자세히 안내합니다.1. 1안) 계약서는 작성하되 계약금은 소유권 변동 후 입금 – 장단점장점: 계약서 작성 시 임대차 조건을 확정짓고, 조속한 계약 의사 표시가 가능해 매도인과 임대인 간 권리관계가 명확해집니다.계약금 입금 시기를 지연시켜 소유권 이전 후 새 소유자에게 계약금 지급을 함으로써, 소유권 변동에.. 2025. 8. 11.
LH 매입임대 보증금 증액 신청과 추가 납부 방법 총정리 LH 매입임대 보증금 증액 신청과 추가 납부 방법 총정리LH 매입임대주택에 당첨되어 최대 하한 보증금으로 계약한 후, 목돈을 모아 월세 부담을 줄이기 위해 보증금을 추가 납부할 수 있는지 궁금해하는 분들이 많습니다. 본 글에서는 LH 매입임대 보증금 증액 가능 여부, 금액 및 횟수 제한, 신청 절차와 주의사항을 상세히 설명합니다.1. LH 매입임대 보증금 증액이 가능한가?LH 매입임대주택은 최초 계약 시 보증금과 월세를 결정하지만, 이후 입주자가 추가로 보증금을 납부해 월세를 낮출 수 있는 ‘전환보증금 증액 제도’를 운영합니다. 이는 월세 부담을 줄이고 목돈 활용도를 높이려는 입주민에게 유용한 제도입니다.추가 보증금 납부가 가능하며, LH에서 별도의 승인 절차 없이 가상계좌를 통해 자유롭게 입금하는 방식.. 2025. 8. 11.
오래된 근저당권 말소가 안 된 이유와 주택 매매 전 꼭 확인해야 할 절차 안내 오래된 근저당권 말소가 안 된 이유와 주택 매매 전 꼭 확인해야 할 절차 안내 주택 매매를 위해 등기부등본을 확인하는 과정에서 1990년대에 설정된 근저당권이 그대로 등재되어 있을 때, 이에 대한 의문과 걱정이 생기기 마련입니다. 오래된 근저당권이 아직 등기부에 남아 있는 것은 어떤 이유 때문인지, 대출금을 모두 상환했음에도 말소가 이루어지지 않은 이유와 말소 절차에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 이 글은 “오래된 근저당권 삭제 방법”, “근저당권 말소 절차”, “근저당권 확인 방법”, “주택 매매 근저당권 주의사항” 등의 매매 준비를 하는 분들에게 실질적인 도움을 드립니다.1. 근저당권 말소가 자동으로 이루어지지 않는 이유근저당권은 채무자가 금융기관으로부터 대출을 받을 때 담보로 설정하는 권리로, 법적으.. 2025. 8. 10.
아파트 매도 시 양도소득세 비과세 조건 – 2025년 최신 완벽 가이드 아파트 매도 시 양도소득세 비과세 조건 – 2025년 최신 완벽 가이드현재 2015년 A아파트(비조정지역) 입주 후 거주 중이고, 2025년 11월 B아파트(조정지역) 입주 예정으로 잔금 마련을 위해 A아파트를 매각하려는 상황이라면, “A아파트의 양도세 비과세” 여부가 가장 중요한 쟁점입니다. 2025년 양도소득세법 개정 내용과 국세청, 실전 상담사례를 근거로, 비과세 판정과 주의사항을 상세하게 정리합니다.1. 2025년 기준 1세대 1주택 양도세 비과세 요건2025년 현재 적용되는 1세대 1주택 양도세 비과세 조건은 아래와 같습니다:1세대 1주택 보유: 본인과 배우자, 부양가족 전체가 국내 주택 1채만 보유한 상태여야 함(부득이한 일시적 2주택 특례는 아래에서 설명).보유기간 2년 이상: A아파트 보유.. 2025. 8. 6.
2025년 암호화폐 시장 주요 이슈와 글로벌 전망 2025년 암호화폐 시장 주요 이슈와 글로벌 전망1. 거시환경 변화와 암호화폐 시장 핵심 이슈2025년 암호화폐 시장은 극심한 변동성, 글로벌 경제 불확실성, 그리고 제도화의 진전이라는 세 가지 키워드로 요약할 수 있습니다. 비트코인(BTC)은 상반기 109,400달러까지 고점을 찍은 후, 정책 변동, 차익 실현, 미국발 규제 영향, 그리고 통화 긴축 정책 등이 복합적으로 작용하며 등락을 반복했습니다. 트럼프 재취임과 친(親)암호화폐 행정부 등장, 미 연준(Fed)의 긴축 혹은 완화 움직임, 글로벌 무역갈등(특히 미국-중국/EU 상호관세) 등이 모두 주요 변동성 촉진 요인으로 부상했습니다.또한, 2025년 들어 암호화폐 시장의 등락이 주식 등 전통 금융시장과 밀접히 연계되며 비트코인은 경제 호황기에는 위.. 2025. 8. 6.
2025년 암호화폐 시장 전망 및 기술 트렌드 완벽 가이드 2025년 암호화폐 시장 전망 및 기술 트렌드 완벽 가이드 1. 2025년 암호화폐 시장 – 전망과 동향2025년의 암호화폐 시장은 제도화 본격화, 실물자산 토큰화, 그리고 비트코인 등 메이저 코인 주도 랠리로 요약할 수 있습니다. 올해 2분기까지 비트코인은 15% 이상 오르며 S&P500의 상승률을 크게 앞질렀고, 사상 최고치(11만2,000달러)를 경신하며 투자자와 기관의 ‘디지털 금’ 역할이 더욱 강화되고 있습니다.대형 기관(은행, 기업, 헤지펀드)이 비트코인과 이더리움을 대규모로 보유하며, ‘비트코인 ETF’ 순매수 금액도 연중 144억 달러를 돌파하면서 시장의 신뢰성이 한층 높아졌습니다. 다수 전문가는 2025년 말 비트코인 가격을 18만~25만 달러로 전망할 정도로 낙관적 기대를 내비칩니다.특.. 2025. 8. 6.
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