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전세 재계약 시 보증금 변경과 대출, 임차권 등기 문제 완벽 가이드 전세 재계약 시 보증금 변경과 대출, 임차권 등기 문제 완벽 가이드현재 원룸 전세 계약이 9월 2일 만료 예정이며, 3개월 전에 종료 의사를 밝혔으나 집주인이 세입자를 아직 못 구해 보증금 반환에 어려움이 있다고 통보한 상황에서 재계약 연장과 보증금 변경, 임차권 등기에 관한 궁금증을 자세히 설명드립니다.1. 전세 재계약 시 보증금 감액 후 계약 연장과 대출 영향보증금 감액 재계약 시 계약서 작성 여부전세 계약을 연장하면서 보증금을 감액(낮춤)하는 경우에도 일반적으로 새 계약서를 작성해야 합니다. 다만, 기존 재계약 이력이 있는 경우 증액과 달리 감액은 계약서 재작성 부담이 상대적으로 덜 수 있습니다.대출 관련 영향보증금을 낮춰 재계약한다면 기존 전세자금대출은 감액된 보증금을 기준으로 재조정됩니다. 중요.. 2025. 8. 13.
HF 전세대출 부영아파트 보증금 인상 시 변경 차액 납부 및 계약 갱신 절차 안내 HF 전세대출 부영아파트 보증금 인상 시 변경 차액 납부 및 계약 갱신 절차 안내작년에 HF 전세대출을 2년 적용받아 부영아파트 1년 계약 후 묵시적 갱신 형태로 계속 거주 중이며, 현재 보증금 인상 통보를 받은 상황에서 궁금한 점을 자세히 안내드립니다.1. 묵시적 계약 갱신과 보증금 인상 변경 차액 납부 및 연체료 부과 관련묵시적 계약 갱신은 임대인이 별도의 계약서 작성 없이 기존 임대차 계약을 동일 조건으로 자동 연장하는 형태입니다. 부영아파트처럼 1년 자동 갱신 안내를 받은 경우가 대표적입니다. 하지만 임대인이 보증금을 인상했을 때, 인상분에 대한 변경 차액을 납부하지 않으면 다음과 같은 상황이 발생할 수 있습니다.변경된 보증금에 대해 납부 기한 내에 차액을 납부하지 않으면 연체료가 가산될 수 있습.. 2025. 8. 13.
다주택자 전세자금대출 제한 및 소형 다가구주택 대출 가능성 안내 다주택자 전세자금대출 제한 및 소형 다가구주택 대출 가능성 안내최근 정부와 금융권은 다주택자의 주택담보대출과 전세자금대출에 대한 규제를 강화하고 있습니다. 이로 인해 다주택자에 대한 전세자금대출 신청이 어렵거나 제한되는 경우가 많아 해당 상황에 처한 분들은 대출 가능 여부와 조건에 대해 많은 고민을 하게 됩니다. 특히 남편 명의로 수원에 투룸 1채와 본인 명의로 원룸 2채를 소유 중이며, 지방 거주자로 1~2억 원가량 전세 대출을 희망하는 경우, 다주택자 여부에 따른 대출 가능성 및 처분 여부가 매우 중요한 이슈가 됩니다.1. 다주택자 전세자금대출 제한 실태정부는 투기 및 갭투자 방지를 위해 다주택자 대상 전세자금대출 신규 보증을 엄격히 제한하고 있습니다. 대표적으로 주택금융공사(HF), 주택도시보증공사.. 2025. 8. 13.
LH 청년전세임대 1인 거주 원칙과 세대분리 요건 LH 청년전세임대 1인 거주 원칙과 세대분리 요건LH 청년전세임대는 만 19세 이상 39세 이하 청년을 대상으로 한 주거복지 지원 사업으로, 주로 1인 거주를 원칙으로 합니다. 즉, 신청 시에는 무주택 세대주 또는 세대분리한 1인 가구여야 지원이 가능합니다. 만약 기존에 어머니와 함께 세대주로서 같은 주소지에 거주한다면, 같은 주소지 내에서 단순 세대분리는 인정되기 어렵고 청년전세임대의 신청 자격이 제한될 수 있습니다.실제 청년전세임대 신청을 위해서는 주거 공간이 독립적으로 분리되어 있어야 하며, 주민등록상 세대분리를 해야 합니다. 같은 주소지 내에서 세대가 분리되어 있지 않으면 신청 대상에서 제외됩니다. 따라서 청년전세임대에 선정된다면 세대분리를 반드시 해야 하며, 이 경우 어머니는 다른 거주지를 마련.. 2025. 8. 13.
LH 신혼부부 전세임대 1유형 Q&A: 지원한도액, 자기부담금, 대출 상환, 2유형 전환 등 상세 해설 LH 신혼부부 전세임대 1유형 Q&A: 지원한도액, 자기부담금, 대출 상환, 2유형 전환 등 상세 해설LH 신혼부부 전세임대 1유형에 당첨된 후 지원한도액‧대출한도액, 자기부담금, 상환 및 유형 변경에 대해 궁금하신 점을 체계적으로 설명합니다.1. 지원한도액의 의미와 전세금 집 기준지원한도액 1억4,500만원수도권 기준으로 지원한도액이 1억4,500만원이면,**지원한도액 이내(≤1억4,500)**의 집을 구할 수 있고,**전세금이 더 적은 집(예: 1억, 5천만 원)**도 지원 가능합니다.다만, 실제 임대 계약은 최소 지원한도의 50% 이상이어야 하므로 1억4,500만원보다 훨씬 저렴한 집도 가능하나, 너무 저평가된 집은 권리분석 심사에서 제한될 수 있습니다.(예) 전세금 1억 5,000만원 집도 계약은.. 2025. 8. 13.
우리은행 전세대출과 임대차 계약서 재작성, 확정일자 재발급 안내 우리은행 전세대출과 임대차 계약서 재작성, 확정일자 재발급 안내 임대차 계약을 마치고 집을 나갈 예정이신 가운데, 우리은행에서 받은 전세대출과 관련해 대출 만기일과 임대차 계약기간이 서로 달라 한 달 연장을 고민하고 계시군요. 또한 우리은행에서 임대차 계약서를 대출 기간에 맞춰 재작성해야 한다는 안내를 받으셨고, 재작성 시 발생하는 비용과 확정일자 재발급 여부에 대해 궁금해하시는 분들을 위해 자세히 설명드립니다.1. 전세 대출 기간과 임대차 계약 기간 일치 필요성우리은행 전세자금대출의 경우, 대출 기간은 일반적으로 임대차 계약 기간과 일치해야 합니다.대출 만기일과 임대차 계약 종료일이 다르면, 대출기간 연장을 위해 임대차 계약서 기간도 동일하게 맞춰 재작성해야 하는 것이 원칙입니다.이는 대출 상환 계획과.. 2025. 8. 13.
신혼부부 전세임대 1형 3순위 인천 당첨 확률과 지원 전략 완벽 안내 신혼부부 전세임대 1형 3순위 인천 당첨 확률과 지원 전략 완벽 안내인천에서 신혼부부 전세임대 1형 3순위로 신청하신 경우, 당첨 확률과 관련된 궁금증이 많으실 텐데요. 2025년 기준 인천시 신혼부부 전세임대주택 현황과 우선순위별 경쟁률, 신청 조건, 당첨 확률을 상세히 분석해 설명드립니다.1. 신혼부부 전세임대 1형 개요 및 신청 조건신혼부부 전세임대 1형은 주로 무주택 신혼부부를 대상으로 하며, 월평균 소득이 도시근로자 가구 평균 소득의 약 70% 이하(배우자 소득 포함 시 최대 90%)인 가구가 신청할 수 있습니다. 인천 지역은 전용면적 85㎡ 이하 주택이 대상이며, 지원한도액은 수도권 기준 약 1억 1천만 원 내외입니다.전세임대 1형은 임대보증금의 약 5%만 부담하면 월 임대료가 산정되며, 최초.. 2025. 8. 13.
전세계약 만기가 주말일 때 대처법 및 전세대출 관리 방법 안내 전세계약 만기가 주말일 때 대처법 및 전세대출 관리 방법 안내전세계약 만기가 평일이 아닌 주말인 경우, 예를 들어 2025년 11월 2일이 만기일이라면 계약 만료 및 이사, 전세대출 상환 일정 등에 대해 어떻게 준비하고 대응해야 하는지, 특히 전세대출과 계약 기간 연장 여부, 집주인과의 협의 사항 등을 상세히 안내드립니다.1. 주말 만기일 계약 만료 처리 방법법률적으로 전세계약 만기일이 주말(토요일, 일요일)이라도 그날이 계약 종료일로 확정됩니다. 다만 실제 퇴거와 전세금 반환 등은 주말에 진행하기 어려울 수 있어 임대인과 협의해 다음 영업일(평일)로 이사 및 보증금 반환 일정을 조정하는 사례가 많습니다.일반적으로 계약 만기일이 주말이면 다음 월요일이나 가까운 평일로 퇴거일 및 잔금 반환을 연기하는 경우.. 2025. 8. 12.
SH 신혼·신생아 매입임대주택 2유형 당첨자분들을 위한 청년 버팀목 전세자금대출 관련 궁금증 해소 가이드 SH 신혼·신생아 매입임대주택 2유형 당첨자분들을 위한 청년 버팀목 전세자금대출 관련 궁금증 해소 가이드SH 신혼·신생아 매입임대주택 2유형에 당첨되어 대출 준비 중인 분들께, 신혼부부 버팀목 대출과 청년 버팀목 전세자금대출 이용 가능 여부, 혼인신고 전 대출 신청 시 문제점, 재계약 시 유의사항을 자세히 설명해 드립니다.1. ‘신혼·신생아 매입임대주택 2유형’도 청년 버팀목 대출 가능 여부신혼·신생아 매입임대주택은 SH에서 매입한 주택을 시중 시세 대비 저렴한 임대료로 공급하는 공공 임대주택으로, Ⅰ형과 Ⅱ형으로 나뉩니다. Ⅱ형은 70~80% 임대료 수준으로 준전세 형태입니다.청년 버팀목 전세자금대출은 만 19세~34세 이하 무주택 세대주를 대상으로 하며, 부부 합산 소득 기준(예: 7,500만 원 이.. 2025. 8. 12.
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