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전세 계약서 수정과 재작성, 확정일자 및 임대차계약서 신고 처리법 안내 전세 계약서 수정과 재작성, 확정일자 및 임대차계약서 신고 처리법 안내버팀목 전세대출과 허그 보증보험을 활용해 반전세로 전세 계약을 체결했으며 이사, 임대차계약서 신고, 확정일자, 전입신고까지 마친 상황에서 월세를 1만 5천 원 깎고 관리비로 다시 받는 조건으로 계약서 수정을 제안받았다면, 어떻게 대응해야 하는지 궁금한 분들이 많습니다. 특히 수정 계약서 작성 여부, 임대차계약서 신고 재처리 필요성, 확정일자 재발급 필요성, 그리고 불리한 점이 있는지 등이 중요한 이슈입니다. 이 글에서 자세히 설명합니다.1. 계약서 수정 시 임대차계약서 재작성 필요 여부기본적으로 임대차 계약서 변경은 양 당사자(임대인과 임차인) 동의가 전제되어야 하며, 계약 조건에 따라 다시 작성할 수도 있고 기존 계약서에 수정 사항을.. 2025. 9. 2.
청년버팀목전세대출, 만 23세 알바생도 가능할까? 대출 한도 및 조건 총정리 청년버팀목전세대출, 만 23세 알바생도 가능할까? 대출 한도 및 조건 총정리현재 만 23세이고, 아르바이트로 연 소득 약 1,200만 원인 상황에서 청년버팀목전세대출 신청이 가능한지, 그리고 최대 얼마까지 대출이 가능한지 궁금한 분들이 많습니다. 또한 현금 2,000만원 정도를 가지고 있을 때 전세자금 대출과 어떻게 조합해 집 구입에 활용할 수 있을지도 중요한 포인트입니다. 이 글에서는 최근 2025년 기준 청년버팀목전세대출의 지원 조건과 소득 기준, 대출 한도, 아르바이트 소득자로서의 신청 방법을 자세히 설명합니다.청년버팀목전세대출이란?청년버팀목전세대출은 만 19세 이상 34세 이하의 청년세대를 대상으로 주택도시기금에서 운영하는 전세자금 대출 상품입니다. 정부가 저금리로 주거비 부담을 줄이기 위해 마련.. 2025. 9. 2.
부모님 명의 전세계약, 자녀 실거주시 대항력 확보 방법과 동일 세대 기준 해설 부모님 명의 전세계약, 자녀 실거주시 대항력 확보 방법과 동일 세대 기준 해설부모님 명의로 전세계약을 체결하고 성인 자녀가 실거주하는 경우, 자녀가 대항력을 갖출 수 있는지 궁금해하는 분들이 많습니다. 특히 어머니 명의로 계약을 진행할 계획인데, 현재 어머니가 할머니 댁에 전입신고 되어있는 상황에서 어떻게 대항력을 확보할 수 있는지에 대한 궁금증이 많습니다. 이 글에서는 부모 명의 전세계약 시 점유와 전입신고를 통한 대항력 확보 방법과, 동일 세대 기준이 언제로 판단되는지 자세히 설명합니다.대항력이란 무엇인가?대항력이란 임차인이 임대차 계약을 제삼자에게 주장할 수 있는 권리로, 집주인이 바뀌거나 경매에 넘어가도 임차인이 보증금을 돌려받을 때까지 거주권을 보호받을 수 있는 법적 권리입니다. 쉽게 말해, 임.. 2025. 9. 2.
중기청 전세대출 버팀목 전환 조건 및 무직 상태 연장 심사 완벽 안내 중기청 전세대출 버팀목 전환 조건 및 무직 상태 연장 심사 완벽 안내중소기업청(중기청) 전세대출을 현재 보유 중이고 만기 3개월 전 상황에서 무직 상태이나 연장 신청을 계획 중일 때, 향후 추가 심사 없이 자동으로 ‘버팀목 전세대출’로 전환되는지 여부에 대해 궁금해하는 분들이 많습니다. 목적물이나 대출 금액 변경 없이 단순 연장 시 무직 상태가 심사에 미치는 영향과 자동 전환 조건, 대출 신청 절차를 상세히 안내합니다.1. 중기청 전세대출과 버팀목 전세대출 비교 개요중기청 전세대출은 중소기업 근로자 대상 전세자금 지원 대출이며, 정책 변경과 함께 점진적으로 ‘버팀목 전세대출’로 전환되고 있습니다.버팀목 전세대출은 무주택 청년 및 서민을 대상으로 하며, 중기청 전세대출과 기본 구조와 혜택은 유사하지만 일부.. 2025. 9. 2.
다세대 공동담보 경기도 빌라 전세계약 시 주의사항 및 보증보험 안전성 완벽 가이드 다세대 공동담보 경기도 빌라 전세계약 시 주의사항 및 보증보험 안전성 완벽 가이드경기도 내 19세대 빌라 전세계약을 앞두고 공동담보 근저당권 설정과 임대사업자 종료, 보증보험 가입 여부 등 다양한 리스크에 대한 우려가 많습니다. 근저당총액 11억 원(1금융권 8억+3억) 공동담보 환경에서, 계약호실 시세 2억 2천, 전세 1억 7천 계약, 임대사업자 종료 및 소유권 변동 가능성까지 고려한 실무 주의점과 안전한 보증보험 활용법을 상세 안내합니다.1. 다세대 공동담보 근저당 상황 이해19세대 빌라가 하나의 공동담보 근저당권 11억 원으로 설정된 경우, 각 호실별 개별 근저당이 아닌 ‘합산 담보권’이기 때문에 모든 호실이 동일한 담보채무를 부담하는 구조입니다.근저당 설정 금액(11억)은 해당 건물 전체를 담보.. 2025. 9. 2.
전세계약 종료 시 ‘다음 임차인 구하기 및 중개수수료 임차인 부담’ 특약 무효 여부 및 법적 대응 완벽 가이드 전세계약 종료 시 ‘다음 임차인 구하기 및 중개수수료 임차인 부담’ 특약 무효 여부 및 법적 대응 완벽 가이드전세계약 종료 시 임대인이 보증금 전액을 임차인에게 반환한다는 조항과 함께, 특약으로 ‘임차인이 다음 임차인을 구하고 그에 따른 중개수수료를 부담한다’는 내용이 있을 때, 이 특약의 법적 효력과 무효 주장 가능성, 그리고 판례 근거에 대해 많은 임차인들이 혼란을 겪고 있습니다. 본 글에서는 정상 계약 종료 상황에서 해당 특약의 무효성 여부, 무효 주장 방법, 관련 판례 해석, 그리고 실무적 대응책을 상세히 설명합니다.1. 특약 내용과 정상 계약 종료 상황임대인과 임차인은 계약체결 시 보증금 반환 조항과 함께 여러 특약을 추가할 수 있습니다.‘임차인은 계약 종료 시점까지 다음 임차인을 구한다’는 의.. 2025. 9. 2.
다세대주택 내 다른 호실 위반건축물 표기 시 청년버팀목 전세대출 가능 여부와 대응 방법 완벽 가이드 다세대주택 내 다른 호실 위반건축물 표기 시 청년버팀목 전세대출 가능 여부와 대응 방법 완벽 가이드다세대주택의 특정 호실 또는 층에 위반건축물이 포함되어 있을 때, 청년버팀목 전세대출(HF, HUG) 신청 시 대출 제한 여부는 많은 임차인과 예비 세입자에게 큰 고민거리입니다. 특히 위반건축물이 ‘다른 층의 다른 호실’에 표기된 경우, 금융기관 심사 기준과 실제 대출 실행 여부가 최신 규정과 은행별 판단에 따라 달라 혼란이 늘고 있습니다. 본 글은 다세대주택 다른 층 위반건축물 표기 관련 청년버팀목 대출 심사 기준, HF와 HUG 대출 차이, 그리고 안전한 대출 준비 요령을 상세히 안내합니다.1. 위반건축물 표기 및 대출 심사 기본 원칙위반건축물은 건축물대장 또는 건물등기부에 ‘위반’ 사실이 명확히 표기되.. 2025. 9. 2.
서울시 전세이자지원 사업 은행별 조건 비교 및 신청 요령 완벽 가이드 서울시 전세이자지원 사업 은행별 조건 비교 및 신청 요령 완벽 가이드서울시 예비신혼부부를 위한 전세이자지원 사업은 최근 많은 주목을 받고 있으며, 은행 3사(우리은행, 국민은행, 신한은행 등)에서만 신청 가능하다는 안내가 있습니다. 이에 ‘모든 은행 조건이 동일한지’, ‘한 곳만 방문하면 되는지’, ‘각 은행별 상담 필요성’ 등에 대해 궁금한 분들을 위해 상세히 설명하는 글입니다. 서울시 전세이자지원 신청 시 효율적이고 성공적인 진행을 위해 꼭 알아두어야 할 핵심 포인트를 정리했습니다.1. 서울시 전세이자지원 사업 개요서울시 전세이자지원은 예비신혼부부나 신혼부부 가구의 전세자금 대출 이자 부담을 경감하고자 지원하는 정책 금융상품입니다.전세 보증금에 대해 일정 비율의 이자를 서울시가 지원하며, 실제 대출은.. 2025. 9. 2.
버팀목전세대출 신청 시기와 절차, 은행 심사 부적격 시 대응 방법 완벽 안내 버팀목전세대출 신청 시기와 절차, 은행 심사 부적격 시 대응 방법 완벽 안내LH 공공임대 예비입주자로 대기번호를 기다리며 버팀목 전세대출 신청 시기와 절차에 대해 궁금해하는 분들을 위해 상세히 정리했습니다. 입주 예정일이 정해진 상황에서 ‘기금e’를 통한 서류심사적격 판정, 은행 방문 신청 타이밍, 은행 부적격 시 이의 신청 가능 여부 등 실무상 꼭 필요한 핵심 내용을 안내합니다.1. 버팀목 전세대출 신청 가능 시기 및 입주일 기준 일정버팀목 전세대출은 일반적으로 입주일로부터 3개월 이내에 은행에서 대출 신청 및 서류 제출을 완료해야 합니다.공공임대 입주 확정 후 통상 입주일(예: 10월 24일)이 안내되며, 입주일 기준으로 신청 기한이 산정됩니다.입주일 전에도 ‘기금e’를 통해 **서류심사적격 신청(사.. 2025. 9. 2.
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