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LTV란? 주택담보대출 한도 줄어든 이유와 계산기 활용법 총정리 🏠 LTV란? 주택담보대출 한도 줄어든 이유와 계산기 활용법 총정리🔍 LTV 뜻, 간단하게 설명드려요**LTV(Loan To Value ratio)**는 주택담보대출비율로, 집값 대비 대출 가능 비율을 의미합니다.예를 들어, 5억 원짜리 집에 LTV 70% 적용 시 최대 3억 5천만 원까지 대출이 가능합니다.주택담보대출 심사의 핵심 기준정부 정책에 따라 수시로 변동LTV 계산기를 통해 대출 가능 금액 확인 가능👉 LTV 계산기 활용 링크: 핀다 LTV 계산기📉 최근 LTV 한도 축소, 왜 이루어졌을까요?2025년 9월, 정부는 1주택자 대출 한도를 2억 원으로 제한한다고 발표했습니다.이는 기존보다 약 6,500만 원 축소된 것으로, 실수요자에겐 부담이 될 수 있습니다.축소 배경:부동산 과열 방지가.. 2025. 9. 10.
LH 국민임대에서 LH 공공임대로 이사할 때 이사 타이밍과 전세대출 갈아타기 준비법 LH 국민임대에서 LH 공공임대로 이사할 때 이사 타이밍과 전세대출 갈아타기 준비법 LH 국민임대주택에 거주하다가 LH 공공임대주택에 당첨되어 이사를 준비하는 과정은 복잡할 수 있습니다. 특히 보증금 대출 갈아타기, 기존 임대주택 퇴거 및 보증금 반환 절차, 새 임대주택 입주 일정 등 여러 사안이 맞물려 있으므로 미리 철저히 준비하는 것이 중요합니다. 첫째, LH 공공임대 입주일과 기존 국민임대 퇴거일이 겹치지 않는 점을 신경 써야 합니다. 예를 들어 10월 17일에 새 집 열쇠를 받고 입주청소를 하고, 10월 18일 이삿짐을 들이려 한다면, 기존 국민임대는 10월 20일에 퇴거하는 일정을 고려 중이시라면 두 집의 일정 조율이 반드시 필요합니다. 청소 및 이삿짐 투입이 입주일보다 앞서 허용되는지, LH .. 2025. 9. 10.
전세대출 만기 이후 이사 일정과 대출 연장 및 신규 대출 신청에 대한 상세 가이드 전세대출 만기 이후 이사 일정과 대출 연장 및 신규 대출 신청에 대한 상세 가이드 전세대출 만기일(예: 10월 20일)을 넘어 4일 뒤(예: 10월 24일)에 이사를 계획하는 경우, 대출 만기일과 실제 이사일의 불일치로 인한 불이익 우려가 큽니다. 이 상황에서 어떻게 대처하면 불이익 없이 원활하게 이사와 대출을 진행할 수 있을지 2025년 최신 정보를 기반으로 정리합니다. 1. 전세대출 만기 연장 신청 필수전세대출 만기 연장은 자동으로 되지 않으며, 보통 만기 1~2개월 전부터 은행에 연장 신청을 해야 합니다. 만기일이 지나기 전에 연장 신청을 하지 않으면 연체 이자가 발생하거나 신용점수 하락, 대출 연장이 거절될 수 있으므로 반드시 사전에 상담받고 서류를 준비해야 합니다. 2. 단기 연장 또는 유예 제.. 2025. 9. 10.
든든전세 당첨 후 전세보증금대출 한도, 계약 전 알 수 있을까? 든든전세 당첨 후 전세보증금대출 한도, 계약 전 알 수 있을까?든든전세에 당첨된 뒤 가장 많이 받는 질문 중 하나가 바로 전세보증금대출 한도를 계약 전에 확인할 수 있느냐 하는 부분입니다. 케이뱅크, 신한은행, 국민은행 등에서 한도 조회를 시도해도 계약 전 단계에서는 “조회 불가”라고 뜨는 경우가 대부분인데요. 그렇다면 왜 이런 일이 발생할까요?계약 전에는 대출 한도를 확정할 수 없는 이유전세대출 심사 과정은 단순히 신청자의 신용 점수만 확인하는 것이 아닙니다. 보증보험 가입 가능 여부, 임대차계약서, 주택 요건까지 모두 확인해야 최종 한도가 정해집니다.해당 주택이 보증보험에 가입 가능한지임대차계약서에 명시된 보증금 금액등기부등본 상의 권리 관계와 근저당 여부신청자의 소득과 신용 점수이처럼 조건이 많다 .. 2025. 9. 10.
KB 청년 버팀목 전세대출, 중도 퇴실하면 상환은 어떻게? KB 청년 버팀목 전세대출, 중도 퇴실하면 상환은 어떻게?많은 청년들이 전세 계약 시 KB 청년 버팀목 전세대출을 활용합니다. 정부가 지원하는 정책금융상품이라 금리가 낮고, 조건이 비교적 완화되어 있어 부담을 줄일 수 있기 때문입니다. 하지만 계약 만기 전에 이사를 해야 하는 경우, 즉 중도 퇴실을 하게 되면 대출금 상환은 어떻게 처리해야 할까요? 이번 글에서는 KB 청년 버팀목 전세대출 중도 퇴실 시 상환 절차와 유의사항을 정리해드립니다.✅ 전세대출과 임대차 계약의 관계KB 청년 버팀목 전세대출은 임대차 계약을 전제로 실행되는 대출입니다. 즉, 계약 기간 동안만 유지할 수 있고, 계약이 종료되면 대출도 함께 종료됩니다. 따라서 중도 퇴실로 임대차계약이 해지되면, 대출도 반드시 정산해야 합니다.🛠️ 중.. 2025. 9. 10.
상가주택 전세자금대출 가능한 은행 있을까? (주거면적 50% 미만일 때) 상가주택 전세자금대출 가능한 은행 있을까? (주거면적 50% 미만일 때) 상가주택은 주거와 상업 공간이 함께 있는 복합용도 건물로, 전세자금대출을 받을 때 일반 주택보다 조건이 까다로운 경우가 많습니다. 특히 농협은행의 경우, 등기부등본상 주택으로 등록되어 있더라도 건물 전체 면적의 50% 이상이 주거용이 아니면 전세자금대출이 불가능하다고 안내하는 사례가 있습니다. 예를 들어, 4층 건물 중 꼭대기 1개 층만 주택이고 나머지 3개 층이 상가나 학원 등으로 사용된다면, **주거 면적은 약 25%**에 불과하므로 농협의 기준에 미달됩니다. 이처럼 주거 비율이 낮은 상가주택의 경우, 어떤 은행에서 대출이 가능한지 궁금해하는 분들이 많습니다. 주거 비율이 낮은 상가주택 전세자금대출 가능한 은행 1. 신한은행신한.. 2025. 9. 9.
임대사업자 보증보험 연장 거절, 임차인이 알아야 할 대처법 임대사업자 보증보험 연장 거절, 임차인이 알아야 할 대처법전세로 살고 있는 세입자라면 한 번쯤 들어봤을 단어가 바로 보증보험입니다. 임대사업자는 임대차 계약을 체결할 때 반드시 보증보험에 가입해야 하며, 세입자의 전세 보증금을 지켜주는 장치로 작동합니다. 하지만 간혹 집주인이 보증보험 연장을 거부하거나, 임차인의 계약 기간과 맞지 않게 만료되는 경우가 발생하기도 합니다. 이런 상황은 세입자에게 큰 불안 요소가 되는데, 법적으로 어떻게 대응할 수 있을까요?임대사업자의 보증보험 가입 의무현행 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따르면 등록 임대사업자는 임차인과 전세 계약을 체결할 경우 반드시 보증보험에 가입해야 합니다. 이는 선택이 아니라 의무 사항이며, 이를 위반하면 3000만 원 이하의 과태료가 부과될 수 .. 2025. 9. 9.
전세입자 말소신청, 기존 세입자 연락 두절 시 처리 절차와 대처법 전세입자 말소신청, 기존 세입자 연락 두절 시 처리 절차와 대처법 최근 전세입자 말소신청 문제로 고민하는 임차인들이 많습니다. 특히 기존 세입자가 퇴거 후에도 전출신고를 하지 않아 주민등록과 임대차 계약이 불일치해 보증보험 가입이 어려운 사례가 빈번합니다. 본 글에서는 말소신청 절차, 기존 세입자가 연락을 받지 않을 때의 처리 방법, 임대인의 강제 말소 권한 여부 등을 상세히 안내합니다. 1. 말소신청(거주불명등록) 개념과 필요성기존 전세입자가 퇴거 후 주소지를 이전하지 않고 남아 있으면 주민등록상 세대 수 불일치가 발생합니다. 이는 신규 전세입자가 보증보험 가입이나 전입신고를 할 때 큰 장애가 됩니다. 따라서 임대인이나 이해관계자는 주민센터(동사무소)를 방문해 ‘거주불명등록(말소신청)’을 신청해야 합니.. 2025. 9. 9.
전세 계약 만료 전 이사, 복비 부담과 보증금 반환 문제 등 꼭 알아야 할 점 전세 계약 만료 전 이사, 복비 부담과 보증금 반환 문제 등 꼭 알아야 할 점현재 2020년 3월 전세 계약을 처음 체결하고 동일 조건으로 두 차례 재계약해 2025년 3월 만료를 앞두고 있으며, 묵시적 갱신이나 갱신권 사용 없이 계약 만료 전 LH 당첨으로 3개월 전인 12월 중 이사가 필요한 상황입니다. 이사와 관련해 복비 부담, 새 세입자 미발견 시 대처법, 계약 만료일까지 거주 요구 시 대응법 등 주요 쟁점들을 상세히 정리했습니다.복비 부담 문제계약 만료 전 피치 못할 사정으로 이사를 가야 할 때 일반적 관행상 기존 세입자가 새로운 세입자를 구하는 데 드는 중개수수료(복비)를 부담하는 경우가 많습니다. 다만 법적으로는 계약 종료 전에 이사하는 기존 세입자가 중개수수료를 법적 의무로 반드시 부담해야.. 2025. 9. 9.
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