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전세계약 전 등기부등본 ‘대위자’란 무엇인가요? 재건축 아파트 주의사항 완벽 가이드 전세계약 전 등기부등본 ‘대위자’란 무엇인가요? 재건축 아파트 주의사항 완벽 가이드1. 등기부등본 ‘대위자’란?등기부등본 갑구에는 부동산 소유권과 관련한 권리관계가 기록되는데, 여기서 ‘대위자’라는 용어는 특정 권리가 ‘대위(代位)’되어 행사되고 있음을 나타냅니다.‘대위’란 원래 권리를 가진 자가 자신의 권리를 직접 행사하지 못하는 상태에서, 제3자가 법률적 근거로 그 권리를 대신 행사하는 것을 뜻합니다.예를 들어 ‘대위자 ooooo 재건축 주택조합’이라면, 해당 부동산 권리 행사가 조합에 의해 대리 수행되고 있음을 의미합니다.2. 재건축 아파트 등기부등본의 대위자 기록 의미재건축 조합이 아파트 단지의 주택 재건축 사업을 시행하며 설립된 후, 조합 명의로 권리 대위가 이루어질 수 있습니다.조합이 원래 주.. 2025. 8. 28.
주택도시기금 대출 및 버팀목 대출, 개인회생자 대출 가능 여부 완벽 가이드 (2025년 기준) 주택도시기금 대출 및 버팀목 대출, 개인회생자 대출 가능 여부 완벽 가이드 (2025년 기준)1. 주택도시기금 대출과 버팀목 대출 개요주택도시기금에서 운영하는 버팀목 대출은 무주택 세대의 주거안정을 위해 저금리로 지원하는 전세자금 대출 상품입니다. 실수요자가 전세보증금 마련에 어려움을 겪을 때, 신용도와 소득 조건에 맞게 대출을 받을 수 있습니다.버팀목 대출은 대출 심사 시 현재 타 주택도시기금 대출 보유 여부, 개인 신용 상황, 채무 상환 이력 등을 종합적으로 평가합니다.2. 개인회생자 대출 가능 기준 및 제한 사항개인회생(파산)은 금융감독원과 대출기관의 대출 심사 기준에 민감한 요소입니다.회생 절차가 종료되기 전까지는 주택도시기금 대출 및 버팀목 전세자금 대출 신청이 제한됩니다.회생 종료 후에도 신용.. 2025. 8. 28.
아파트 잔금대출 거절, 왜 발생할까? 입주 2개월 앞두고 대출이 막혔을 때 해결 방법 아파트 잔금대출 거절, 왜 발생할까? 입주 2개월 앞두고 대출이 막혔을 때 해결 방법아파트 분양을 받고 중도금 대출까지 모두 마쳤는데, 입주 2개월을 앞두고 잔금대출이 막혔다는 연락을 받으면 당황스러울 수밖에 없습니다. 특히 기존 주택을 처분하고 새로운 아파트에 입주하려는 상황이라면 더 큰 충격으로 다가옵니다. 이번 글에서는 실제 사례를 바탕으로 잔금대출 불가 사유와 대응 방법을 정리해보겠습니다.잔금대출이 안 나는 이유: ‘주택 구입 금지 조항’최근 상담 사례를 보면, 작년에 기존 주택담보대출을 다른 은행 대출로 대환하는 과정에서 ‘향후 일정 기간 동안 주택 구입을 하지 않는다’라는 조건이 붙는 경우가 있습니다. 이 조항은 보통 특약 조항 또는 약정서 조건으로 들어가며, 이를 위반할 경우 새로운 주택 관.. 2025. 8. 27.
청년전세임대 재계약 후 혼인신고, 남편 유주택자 상황에서 계약 해지 여부와 주의사항 청년전세임대 재계약 후 혼인신고, 남편 유주택자 상황에서 계약 해지 여부와 주의사항청년전세임대 주택에 4년간 거주하며 재계약도 완료한 상태에서, 아이가 생겨 혼인신고를 하려는데 남편이 다른 지역에 거주하며 유주택자인 경우 계약 해지 여부에 대해 불안해하는 분들이 많습니다. 이번 글에서는 LH 청년전세임대 재계약 후 혼인신고 시 계약 유지와 해지 가능성, 유주택자 신분이 계약에 미치는 영향, 그리고 빠르고 안전한 대처법을 2025년 최신 법률과 실무 경험 바탕으로 상세히 설명하겠습니다.1. 청년전세임대 재계약 후 혼인신고 의미청년전세임대 계약은 신청 당시 주거취약계층(무주택 청년 혹은 신혼부부)을 대상으로 하는데, 혼인신고 시 가족 구성원이 변경되고 부부 공동 거주가 일반적입니다.그러나 남편이 유주택자이고.. 2025. 8. 27.
전세금 반환 시 남편 명의 계좌로 반환 가능 여부와 필요 서류, 법적 고려사항 안내 전세금 반환 시 남편 명의 계좌로 반환 가능 여부와 필요 서류, 법적 고려사항 안내전세자금 반환은 계약서상 임차인 명의 계좌로 반환하는 것이 원칙이지만, 배우자 명의 계좌로도 반환받을 수 있어 많은 문의가 있습니다. 특히 집이 본인 명의로 되어 있고 대출이 실행되었으나, 전세금 반환을 남편 명의 계좌로 받으려는 경우 필요한 절차와 서류, 법적 유의사항을 상세히 설명합니다.1. 남편 명의 계좌로 전세금 반환 가능성전세 계약상 임차인 계좌 외에 남편 명의 계좌로 반환받는 것이 가능하나, 임대인과 임차인 간 명확한 동의가 있어야 합니다.부부 간 반환은 일반적으로 법적 문제 되지 않으나, 임대인의 동의가 필수이며, 금융기관과의 절차에 따라 조건이 다를 수 있습니다.배우자 계좌로 반환되는 경우, 반환 사유와 계좌.. 2025. 8. 27.
전세 계약 연장 시 재계약서 작성 필요 여부와 법적 효력: 2년 계약 종료 후 연장 절차 및 주의사항 전세 계약 연장 시 재계약서 작성 필요 여부와 법적 효력: 2년 계약 종료 후 연장 절차 및 주의사항2년간 전세 계약이 만료된 후 임대인과 임차인이 전세계약을 연장할 때 재계약서를 다시 작성해야 하는지, 아니면 구두 동의나 별도의 서면 없이도 연장이 가능한지 궁금해하는 경우가 많습니다. 전세 계약 종료 후 연장 절차와 법적 효력, 분쟁 방지를 위한 권고사항을 2025년 최신 법률 기준에 맞춰 상세히 안내합니다.1. 전세 계약 연장과 재계약서 작성의 법적 의미일반적으로 2년 전세 계약 만료 후 연장은 신규 계약 체결과 법적으로 동일한 효력을 가집니다.따라서 기본 원칙상 계약 종료 후 새로운 계약서(재계약서)를 작성하는 것이 바람직하며, 이는 권리와 의무를 명확히 하기 위함입니다.하지만 민법 및 주택임대차보.. 2025. 8. 27.
전세 재계약 시 감액 신고 의무와 확정일자 재발급 여부: 법률 및 실무 가이드 전세 재계약 시 감액 신고 의무와 확정일자 재발급 여부: 법률 및 실무 가이드최근 전세계약 만기 후 보증금을 감액하여 재계약하는 사례가 늘고 있습니다. 예를 들어 기존 1억 원 전세를 8천만 원으로 낮추어 중개사를 통하여 재계약서를 작성하는 경우, 감액된 계약은 신고 의무와 확정일자 부여에 관해 궁금증이 많습니다. 아래에서 2025년 최신 법률과 실무 상황을 기준으로 자세히 설명합니다.1. 감액 재계약 시 임대차 신고 의무전월세 신고제 도입으로 보증금 증액·감액·유지 여부와 관계없이 재계약을 하는 경우 모두 ‘임대차 계약 신고’가 법적으로 의무화되었습니다.따라서, 감액 재계약이라도 계약서는 꼭 작성하고, 30일 이내에 주민센터 혹은 온라인에서 임대차 신고를 해야 합니다.임차인 또는 임대인이 한 명만 신고.. 2025. 8. 27.
토스뱅크 및 일반은행 전세보증금대출 가능 여부와 근저당 말소 관련 주의사항 토스뱅크 및 일반은행 전세보증금대출 가능 여부와 근저당 말소 관련 주의사항1. 전세보증금대출 기본 조건과 근저당 말소 상황전세보증금대출은 일반적으로 임대인의 기존 근저당권과 임차인의 전세권 설정 상황을 중요하게 봅니다.임대인 명의로 기존 근저당권이 있을 경우, 주택담보대출 한도 산정 시 대출 가능 금액에서 근저당권 설정액을 우선 차감합니다.임대인이 별도로 말소 약속을 했다면, 심사 중 근저당 말소가 완료되어야 등기부 등본 상 근저당권이 말소된 것으로 확인되어 전세권 설정 및 대출 실행이 원활합니다.2. 심사 과정에서의 주요 쟁점: 등기 변동과 근저당 말소 타이밍대출 심사 중 등기부 등본 변동(근저당 말소 및 전세권 설정)이 발생할 수 있습니다.근저당 말소가 심사 완료 전 반영되어 대출 실행 시점에 근저당.. 2025. 8. 26.
청년버팀목 목적물 이동 시 20일 공백과 전입신고 관련 주의사항 청년버팀목 목적물 이동 시 20일 공백과 전입신고 관련 주의사항경기도에서 청년버팀목대출 1000/60 조건으로 거주 중인 집에서 만기가 되어 회사 이전으로 타지역에 1000/50 조건으로 새 주택 계약을 앞두고 있습니다. 기존 집에서 9월 5일에 퇴거하고, 9월 25일 새 집에 입주 예정이어서 공백기간이 약 20일 발생하는 상황입니다. 이 공백 기간 동안 목적물 이동 관련 불이익과 전입신고 문제에 대해 상세히 설명합니다.1. 목적물 이동 시 20일 정도 공백이 있어도 문제 없나요?청년버팀목대출은 기본적으로 ‘실거주’를 목적물 조건으로 하고 있으나, 일정 기간 내 목적물 이동이 허용됩니다.보통 주택 대출 목적물이 변경될 때는 ‘목적물 변경 신고’나 ‘대출 계약 변경’ 절차를 진행해야 하며, 공백 기간이 2.. 2025. 8. 26.
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