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부모 명의 전세계약, 자녀 전입신고 시 전세보증금보험 가입과 대항력 부모 명의 전세계약, 자녀 전입신고 시 전세보증금보험 가입과 대항력1. 전세보증금보험 가입 명의전세보증금반환보증(전세보증보험)은 임대인(집주인)의 전세금 반환 책임을 보장하는 보험입니다. 이 보험은 기본적으로 전세계약 명의자(임차인 명의) 명의로 가입하는 것이 원칙입니다. 부모님 명의로 전세계약을 체결한 경우 보험도 부모님 명의로 가입하는 것이 일반적입니다.만약 자녀가 전입신고를 했더라도 계약서상의 임차인이 부모님이라면 보험 명의도 부모님으로 하게 됩니다. 다만, 전세보증보험 가입 시에는 임대인과 임차인 명의가 계약서에 명확히 기재되어 있어야 하며, 임차인 명의 불일치나 가족 간 거래 특성 때문에 보험사가 까다롭게 가입을 심사할 수 있습니다.2. 자녀 전입신고와 대항력 발생 여부주택임대차보호법상 대항력은.. 2025. 8. 11.
전세금 미반환 및 계약금 공제 피해 사례 – 세입자가 반드시 알아야 할 대처 방법 전세금 미반환 및 계약금 공제 피해 사례 – 세입자가 반드시 알아야 할 대처 방법전세금 반환 과정에서 집주인에게 부당하게 돈을 떼인 피해 사례가 속출하고 있습니다. 실제 사례를 토대로, 어떤 상황에서 이러한 피해가 발생하는지와 세입자가 취할 수 있는 대응 방법을 정리합니다.1. 사건의 경위A씨는 전세자금대출을 받아 전세로 거주하던 중 대출 만기일이 다가오면서 이사 준비를 했습니다. 그러나 집주인은 “새로운 세입자가 들어와야 전세금을 돌려줄 수 있다”며 버텼습니다.새 세입자가 계약금을 700만원 지급했고, 이 중 600만원이 A씨에게 선지급되었습니다. 이를 기반으로 A씨는 새 집을 계약했습니다.하지만 새 세입자가 계약을 파기했고, 따라서 A씨의 신규 계약도 자동 해제되었습니다. 이후 새 세입자는 집주인을 .. 2025. 8. 11.
"서울 여의도 전세 10억, 자금조달계획서 제출 의무와 작성 방법" "서울 여의도 전세 10억, 자금조달계획서 제출 의무와 작성 방법"전세자금 조달계획서 제출 의무는 주택 거래 종류, 위치, 거래 금액, 지역 규제 여부 등에 따라 달라집니다. 서울 여의도에서 보증금 10억 원 규모의 전세 계약을 하는 경우, 자금조달계획서 제출 여부 및 준비 사항을 상세히 안내드립니다.1. 자금조달계획서란 무엇인가?자금조달계획서는 부동산 거래 시 거래자금의 출처와 조달 방법을 구체적으로 기록한 서류입니다. 국토교통부와 각 지방자치단체에서는 부동산 시장의 투명성을 높이고 불법 자금이나 탈세를 방지하기 위해 일정 기준 이상의 주택 거래에 대해 자금조달계획서 제출을 의무화하고 있습니다.2. 전세 거래 시 자금조달계획서 제출 대상 기준규제지역 여부: 서울 여의도는 투기과열지구나 조정대상지역에 포.. 2025. 8. 11.
"청년전세대출 세대주 변경 시 소득 합산 여부와 신청 조건 정리" "청년전세대출 세대주 변경 시 소득 합산 여부와 신청 조건 정리"청년전세대출(청년버팀목전세자금대출)을 신청할 때 남자친구와 동거 중이며 세대주 변경을 고민하는 분들을 위해, 2025년 최신 정보를 바탕으로 세대주 변경에 따른 소득 반영 기준 및 대출 조건을 상세히 안내드립니다.1. 청년전세대출 기본 조건대상 연령: 만 19세 이상 만 34세 이하 청년 (병역 의무 포함 만 39세까지 예외 적용)무주택 세대주 또는 예비 세대주여야 대출 신청 가능대출 한도: 최대 2억 원 (만 25세 미만 단독 세대주는 1.5억 원 이하)전세금 한도: 보증금 3억 원 이하 (임차 전용면적 85㎡ 이하)소득 기준: 부부 합산 연소득 5천만 원 이하 (신혼가구 7,500만 원 이하)순자산 기준: 배우자 합산 순자산 3억 3,7.. 2025. 8. 11.
"버팀목전세대출 목적물 변경과 만기 연장 절차 완벽 정리" "버팀목전세대출 목적물 변경과 만기 연장 절차 완벽 정리"버팀목전세대출 이용 중 대출 목적물 변경과 만기 연장에 대해 궁금하신 상황이시군요. 현재 10월 23일이 대출 만기일이고, 집주인께서 2개월 정도 앞서 퇴거 요청하여 9월 초에 이사할 계획이시며, 기존 대출금 1.2억을 유지한 채 목적물 변경을 하려는 경우 신규 심사 여부와 연장 절차에 대해 상세히 안내해 드리겠습니다.1. 버팀목전세대출 목적물 변경 개요버팀목전세대출은 임차주택(목적물)이 변경될 경우 반드시 목적물 변경 신청을 해야 합니다. 이는 단순히 대출 대상 주택 정보만 변경하는 절차로, 기존 대출금 유지가 가능하지만 새로운 임대차 계약 및 전입신고 등 관련 서류 제출과 은행 심사를 거쳐야 합니다.목적물 변경 시 신규 심사 여부통상 목적물 변.. 2025. 8. 11.
"HUG 전세보증금반환보증 이행청구 중 전입신고와 보증금 반환 시 유의사항" HUG 전세보증금반환보증 이행청구 과정에서 전입신고와 보증금 반환 시점에 관한 문의가 많습니다. 현재 서류 보완 중이며, 기존 전세집 대출금 완납 후 HUG에서 보증금을 돌려받는 상황인데, 완납 시점과 다음 전세집 계약일이 촉박해 걱정이 많으시죠. 임차권등기명령은 이미 실행하셨고 다음 전세 집 계약금도 걸려 있어 여러모로 신경 쓰이는 상황입니다. 현재 집주인이 8월 내에 보증금 반환 의사를 밝힌 점은 긍정적이지만, 상황별 대처법과 핵심 절차를 상세히 설명드리겠습니다.1. HUG 전세보증금반환보증 이행청구와 임차권등기명령보증금 반환 청구는 전세계약 종료 후 임대인이 정당한 사유 없이 임차인에게 보증금을 반환하지 않을 때 가능합니다.임차권등기명령은 임대인의 반환 의무를 법적으로 강제하는 절차이며, 임차권등기.. 2025. 8. 11.
부부 공동명의 전세계약서 작성 시 주의사항과 법적 문제점 총정리 부부 공동명의 전세계약서 작성 시 주의사항과 법적 문제점 총정리부부 공동명의로 전세계약서를 작성하려는 분들이 증가하고 있는데, 이에 따른 문제점이나 주의할 점을 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 현재 거주 중인 전세 계약 만료 후 새로 부부 공동명의로 계약서를 작성할 때 발생할 수 있는 법적 효력과 실무적 유의사항을 자세히 안내드립니다.1. 부부 공동명의 전세계약이란?부부가 부동산의 공동 소유주로 되어 있을 경우, 전세계약서 역시 부부 공동명의로 작성하는 경우가 많습니다. 이는 보통 부부가 해당 주택에 대해 균등 지분 또는 약정된 지분 비율로 소유권을 갖고 있기 때문입니다. 공동명의 계약은 두 명 모두 계약 당사자로 법적 권리와 의무를 지니게 됩니다.2. 공동명의 계약서 작성 시 발생할 수 있는 법적 문.. 2025. 8. 11.
오피스텔 전세 vs 월세, 사회초년생 현실적인 주거 선택 가이드 오피스텔 전세 vs 월세, 사회초년생 현실적인 주거 선택 가이드지방에서 서울로 올라와 직장 생활을 시작하는 사회초년생이라 첫 집 구하기가 쉽지 않은 상황이시군요. 고시원에 임시거처를 둔 채 오피스텔 전세 혹은 월세를 고민하는 분들을 위해 전세사기 우려, 월세 보증금과 비용, 각각의 장단점, 그리고 현실적인 조언을 자세히 설명드립니다.1. 전세 사기, 정말 피해야 할까?전세는 보증금만 들이고 월세 부담이 없어 초기 비용 부담이 적은 장점이 있지만, 최근 전세 사기 사건이 많이 발생해 걱정하시는 분들이 많습니다. 전세사기란 계약한 전세보증금을 돌려받지 못하거나 소유권 없는 집을 전세 내주는 등의 불법 행위를 말합니다.전세사기 예방 방법계약 전 등기부 등본 확인으로 집주인의 소유권 및 권리관계 확인확정일자 받.. 2025. 8. 11.
전세계약 소유권 변동 시 계약서 작성 및 전세대출 신청 가이드 – 1안 vs 2안 비교와 특약 추천 전세계약 소유권 변동 시 계약서 작성 및 전세대출 신청 가이드 – 1안 vs 2안 비교와 특약 추천전세계약을 계획 중이며 9월 30일 날짜로 전세대출을 받아 계약하려 할 때, 현재 소유자 A님과 2025년 8월 28일 매매로 B님으로 소유권이 변동될 예정인 상황입니다. 이에 따라 계약서 작성과 계약금 입금 시기 선택, 전세대출 신청 시기, 그리고 특약에 포함하면 좋은 내용에 대해 고민하는 분들을 위해 자세히 안내합니다.1. 1안) 계약서는 작성하되 계약금은 소유권 변동 후 입금 – 장단점장점: 계약서 작성 시 임대차 조건을 확정짓고, 조속한 계약 의사 표시가 가능해 매도인과 임대인 간 권리관계가 명확해집니다.계약금 입금 시기를 지연시켜 소유권 이전 후 새 소유자에게 계약금 지급을 함으로써, 소유권 변동에.. 2025. 8. 11.
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