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오피스텔 전세 임대인 변경 시 2년 묵시적 연장 가능 여부와 임대인과의 분쟁 대응법 오피스텔 전세 임대인 변경 시 2년 묵시적 연장 가능 여부와 임대인과의 분쟁 대응법2023년 12월 오피스텔 전세계약 후 현재까지 약 1년 반 거주 중 임대인이 변경되어, 새 임대인이 비주거용(사무실 용도)으로 인수해 2025년 12월 재계약 연장이 불가하다는 통보를 받았을 경우, 묵시적 연장 및 퇴거 관련 권리와 임대인에게 복비 지원 요구 가능 여부, 조기 보증금 반환 약속의 법적 효력 등에 대해 상세히 알아보겠습니다.1. 묵시적 연장 권리 유무묵시적 연장은 임대차 계약 기간 종료 시점에 임대인과 임차인이 별도 계약 종료 의사를 명확히 전달하지 않고 계속 거주할 경우 기존 조건으로 자동 연장되는 것을 의미합니다.임대인이 ‘비주거용’으로 용도 변경 후 재계약 연장을 거부한 경우, 이는 임대인의 ‘계약 종.. 2025. 8. 26.
전세보증금 일부 반환 문제와 임차권등기명령 대응법 전세보증금 일부 반환 문제와 임차권등기명령 대응법전세계약 만기일 3개월 전에 재계약 의사를 밝히지 않아 집주인과 대립 중, 집주인이 만기 후 한 달 이상 보증금 반환을 미루고 임차권등기명령을 걸겠다고 통보했으나 이후 임차권등기명령 신청을 보류하고 8월 22일자로 새로운 임차인과 계약금을 받은 상황에서 세입자가 전입신고 없이 집에서 짐을 모두 빼고 이사했는데도 보증금 일부만 반환되고 나머지 금액 반환이 지연되는 문제에 대해 자세히 안내드립니다.1. 임차권등기명령 제기 가능 여부임차권등기명령은 임차인이 임대인에 대해 전세금 반환을 요구했으나 임대인이 이행하지 않을 때 법원에 신청하는 강제집행 절차입니다[주택임대차보호법 3조의2].새 임차인이 전입신고를 하고 기존 세입자가 전입신고를 하지 않은 상태라도, 임차.. 2025. 8. 26.
청년버팀목 전세대출 계약서 수정과 월세 전환 가능 여부 및 유의사항 안내 청년버팀목 전세대출 계약서 수정과 월세 전환 가능 여부 및 유의사항 안내현재 청년버팀목 전세대출로 2억 원 전세 집에서 거주 중인데, 개인 사정으로 인해 임대인과 협의하여 보증금을 1억 5천만 원으로 줄이고, 월세 20만 원(예시)을 내는 조건으로 계약서를 수정하고 싶을 때, 가능한지 그리고 은행 및 주택도시기금 측면에서 문제없는지 궁금한 분들을 위해 자세한 내용을 정리했습니다.1. 청년버팀목 전세대출 계약서 수정 원칙청년버팀목 전세대출은 임대차계약서에 명시된 보증금 기준으로 대출 심사가 이루어지며, 계약서 수정 시 반드시 금융기관 및 기금에 신고하고 승인을 받아야 정상 절차가 됩니다.계약서 내용(보증금, 월세 등)을 임의로 변경하거나 보증금 감액 후 월세 전환하는 것은 임대차계약 변경으로 간주되므로, .. 2025. 8. 26.
전세 보증금 대출과 전입신고: 대출 실행 시기와 안전한 거래 방법 전세 보증금 대출과 전입신고: 대출 실행 시기와 안전한 거래 방법전세 대출을 받으려면 전입신고가 필수라는 이야기를 많이 들었지만, 실제로 대출 실행 단계에서 전입신고가 반드시 필요한지 여부는 대출 종류와 보증기관, 은행 정책에 따라 다릅니다. 동생이 새로 이사 준비 중인 상황에서 대출 실행 전에 전입신고를 먼저 해야 한다는 안내를 받았지만, 보증금을 받기 전 전입신고를 하는 것이 불안한 경우라면 그 이유와 대처 방법을 명확히 알아야 안전한 거래가 가능합니다. 전입신고란 새 거주지에 실제 거주 사실을 주민센터에 신고하는 절차로, 임대차보호법상 임차인의 대항력 확보를 위해 반드시 해야 하는 권리 보호 수단입니다. 대항력은 임대인에 대한 신뢰를 바탕으로 전세보증금 반환을 요구할 수 있는 법적 근거로 활용됩니다.. 2025. 8. 25.
HF보증서와 HUG보증서 가입, 차이점과 중복 가입 여부 전략 가이드 HF보증서와 HUG보증서 가입, 차이점과 중복 가입 여부 전략 가이드현재 카카오뱅크를 통해 HF전세보증대출과 함께 HF보증보험에 가입하여 전세보증금을 보호 받고 있는 상황이라면, 추가로 HUG보증보험 가입이 필요한지 고민이 될 수 있습니다. 본 글은 HF보증보험과 HUG보증보험의 보장 범위와 보증 조건, 보험료 차이 등을 중심으로 중복 가입 필요성에 대해 SEO 기준에 맞춰 자세히 안내합니다. 첫째, HF(한국주택금융공사)와 HUG(주택도시보증공사)는 모두 전세보증금 보호를 위해 운영하는 신뢰도 높은 보증기관입니다. 공통적으로 전세 계약 종료 후 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우, 가입한 보증기관이 대신 보증금을 지급하는 '전세보증금 반환보증' 서비스를 제공합니다. 둘째, 보증 대상 주택 유형과 보증.. 2025. 8. 25.
민간 임대 아파트 대출: 혼인 신고 전후 대출 실행과 잔금 90% 대출 가능성 안내 민간 임대 아파트 대출: 혼인 신고 전후 대출 실행과 잔금 90% 대출 가능성 안내결혼을 앞두고 민간 임대 아파트(안성 소재, 가격 2억 5천만 원)를 거주 목적으로 구입하면서 대출 실행 관련 다양한 고민이 많으실 텐데요. 본 글에서는 신혼부부의 혼인 신고 시점에 따른 대출 실행 전략, 연봉 8천 후반 ~ 9천 초반대 남성(34세)과 연봉 3천 후반 ~ 4천 초반대 여성(31세)의 대출 가능성과 잔금의 90% 대출 실행 여부 등을 상세 안내드립니다.1. 혼인 신고 전과 후, 대출 실행 시점과 영향혼인 신고 전에는 두 분이 각각 단독 세대로 간주되어 별도의 신용 평가와 소득 심사를 받게 되므로 대출 심사 시 상대적으로 유리한 점이 있을 수 있습니다.혼인 신고 후에는 부부 합산 소득과 자산을 기준으로 대출 .. 2025. 8. 25.
LH 청년 전세임대 재계약 조건과 대학교 조교 취업 이후 소득 영향, 대체 주거지원 유형 안내 LH 청년 전세임대 재계약 조건과 대학교 조교 취업 이후 소득 영향, 대체 주거지원 유형 안내현재 대학 4학년으로 내년 6월까지 LH 청년 전세임대(보증금지원) 1순위로 거주 중이며, 조교로 취업해 월 180만원 정도 소득이 발생하는 상황에서 내년 6월 이후 재계약이 가능한지, 불가시 대체할 만한 지원 유형은 무엇인지 궁금해하는 경우가 많습니다. 또한 한부모 가정에 속해 소득 지원금도 받고 있어 이에 대한 정보가 필요한 분들을 위해 상세 내용을 안내합니다.1. LH 청년 전세임대 재계약 기본 조건LH 청년 전세임대는 최초 계약 2년을 기본으로 하며, 조건 충족 시 최대 4회 재계약(최장 10년 거주)까지 가능합니다.2023년부터는 소득과 무관하게 재계약이 가능하도록 정책이 완화되어, 본인의 고용 상태나 .. 2025. 8. 25.
전세금 반환보증, HUG/HF 담보취득 전세자금대출 보상 가능 여부와 가입 방법 총정리 전세금 반환보증, HUG/HF 담보취득 전세자금대출 보상 가능 여부와 가입 방법 총정리전세 퇴거 시 임차인이 전세금을 안전하게 돌려받기 위한 제도인 ‘전세금 반환보증’에 대해, “담보취득(HUG/HF)된 전세자금대출은 반환보증에 가입해도 보상을 받지 못한다”는 안내 문구를 보셨다면, 내 전세대출(특히 HF 전세자금대출)에 해당되는지, 그리고 실질적으로 어떤 반환보증 상품에 가입해야 실제 보상이 가능한지 궁금할 수 있습니다. 아래에서 전세자금대출 종류별 반환보증 가입 가능성과 보상 체계를 명확하게 안내합니다.1. 담보취득(HUG/HF) 전세자금대출과 반환보증 관계HUG(주택도시보증공사) 또는 HF(한국주택금융공사)에서 “담보취득” 방식으로 승인된 전세자금대출을 받은 경우, 전세금 반환보증에 신규로 가입하더.. 2025. 8. 25.
대전 청년월세지원 지연 현황과 문자 계약 시 지원금 지급 여부 및 예상액 안내 대전 청년월세지원 지연 현황과 문자 계약 시 지원금 지급 여부 및 예상액 안내대전에 거주하며 2025년 2월 25일에 청년월세지원 신청을 하였고, 담당 공무원으로부터 예산 부족으로 5~6월쯤 밀린 지원금을 한꺼번에 받을 수 있다는 안내를 받으셨습니다. 이후 5월 말 유성구청에서 대상자로 결정됐다는 안내 문자와 함께 실제 5월부터 지원금 지급이 8월에 재개될 예정이라는 안내도 받아 기다리고 계신 상황입니다. 현재까지 약 6개월간 대기 중이고, 월세 계약 기간이 7월 중순까지였으나 문자로 계약을 연장해 2026년 2월까지 계약을 유지하고 있습니다. 본 문서에서는 지급일 예정일(8월 25일) 및 문자 계약에 따른 불이익 가능성과 받으실 수 있는 지원금 총액에 대해 자세히 안내합니다.1. 대전 청년월세지원 지급.. 2025. 8. 24.
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