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청년 버팀목 전세대출 첫 집 구하기: 은행 방문 순서, 계약금 반환 조건, 안전한 집 구하기, 부족 자금 해결법 안내 청년 버팀목 전세대출 첫 집 구하기: 은행 방문 순서, 계약금 반환 조건, 안전한 집 구하기, 부족 자금 해결법 안내1. 은행 방문 vs. 집 먼저 보기처음 전세계약을 진행할 때는 일반적으로 먼저 본인이 살고자 하는 집을 방문해 조건과 가격, 주변 환경을 충분히 확인하는 것이 우선입니다. 좋은 집을 골라 계약 조건을 확정한 후, 계약서에 기초해 은행에서 청년 버팀목 전세대출을 상담하고 신청하는 절차가 일반적입니다.하지만 대출 신청에 필요한 서류와 절차를 미리 확인하고 준비하면 계약 후 대출 승인을 기다리는 시간을 줄일 수 있기 때문에, 은행 방문 전 대출 조건과 필요 서류를 파악해두는 것도 추천합니다.2. 계약금 반환 보장하는 계약서 작성법계약서 작성 시 계약금 5%를 납부하는 단계에서 대출이 불발될 경.. 2025. 8. 29.
원상복귀의무와 LH 전세임대 보증금 반환 문제: 수리 합의와 임대인 대응법 안내 원상복귀의무와 LH 전세임대 보증금 반환 문제: 수리 합의와 임대인 대응법 안내1. 원상복귀의무 개념주택임대차 계약 종료 시, 임차인은 임대인에게 인도한 주택을 계약 당시 상태로 복구해야 할 의무가 있습니다. 이를 ‘원상복귀의무’라고 하며, 경미한 수선이나 통상의 사용으로 인한 마모는 제외됩니다. 원상복귀는 임대인의 권리 보호를 위한 기본 조치로, 보증금 반환과 직결되는 중요한 요소입니다.2. LH 전세임대와 원상복귀 및 행정절차LH 전세임대 계약 시에도 임차인의 원상복귀 의무는 법적 계약 조항에 포함되어 있으며, 보증금 전액 반환은 원상복구 완료가 전제 조건입니다. 일부 보증금을 후에 받는 합의가 있을 경우라도 LH는 전체 보증금 반환 완료를 요구하는 행정 절차 특성상, 완료되지 않으면 정산 처리가 어.. 2025. 8. 29.
전세계약서 명의 변경과 전자계약서 작성 가능 여부 안내: 어머니 명의 전세계약서 재작성 및 전자계약 활용법 전세계약서 명의 변경과 전자계약서 작성 가능 여부 안내: 어머니 명의 전세계약서 재작성 및 전자계약 활용법1. 전세계약 명의 변경 필요성현재 어머니가 거주 중인 집에 대해 자녀 명의로 결혼 전 전세대출을 받아 계약하였고, 대출 상환 후 자녀가 결혼하면서 주소지를 변경할 예정이라면 전세계약서를 어머니 명의로 재작성하는 것이 일반적입니다.명의가 현재 자녀로 되어 있는 계약을 어머니 명의로 변경하는 것은 실제 거주자와 계약자 간 정합성을 맞추기 위한 절차로, 향후 임대차 분쟁 예방 및 행정적 편의성 확보를 위해 권장됩니다.2. 전세계약서 재작성 방법기존 계약 해지 후 새로운 계약서를 작성하는 방법과, 기존 계약서에 명의변경 부속합의를 첨부하는 방법이 있습니다.계약 해지 및 재작성 시 집주인과 세입자 간 협의가.. 2025. 8. 29.
전세금 반환 소송과 계약 해지 절차: 법적 대응과 강제집행 완벽 가이드 전세금 반환 소송과 계약 해지 절차: 법적 대응과 강제집행 완벽 가이드1. 전세계약 해지와 전세금 반환 절차24평 전세 계약 후 계약금 1,200만 원만 입금한 상태에서 짐이 많아 계약해지를 원해 임대인 및 부동산과 협의하여 새 임차인을 찾는 상황입니다. 일반적으로 계약 해지 시에는 계약금을 포기하거나 일정 위약금을 지불하는 경우가 많으나, 당사자 간 합의에 따라 달라질 수 있습니다.기존 임대인과 새 임차인 간 계약이 체결되고, 새 임차인의 잔금 수령과 동시에 전세금 2억 원이 반환되는 조건이면 법적 효력이 있는 계약 해지 및 반환 절차로 볼 수 있습니다. 다만, 해지 및 반환에 관한 구체적 서면 동의서가 없는 경우 향후 분쟁 소지가 있으므로 서면 계약이나 위임장 작성이 권장됩니다.2. 근저당 말소와 주.. 2025. 8. 29.
HUG 든든전세 경매 등 매입형 오피스텔 신청 관련 예비번호 제도와 당첨자 계약 미체결 시 처리 절차에 대해 안내드립니다. HUG 든든전세 경매 등 매입형 오피스텔 신청 관련 예비번호 제도와 당첨자 계약 미체결 시 처리 절차에 대해 안내드립니다.HUG 든든전세 예비번호 제도와 계약 상황HUG(주택도시보증공사) 든든전세는 경매 등 매입형 주택을 무주택 세대를 대상으로 공급하는 공공임대주택 사업입니다. 이 사업은 매입된 주택을 저렴한 임대보증금으로 장기간 안정적으로 거주할 수 있게 도와주며, 보증금 반환 위험을 줄여 신뢰도가 높은 주거 지원제도입니다.HUG 든든전세의 신청 및 당첨 과정에서는 무작위 추첨을 통해 당첨자와 예비입주자가 함께 선정됩니다. 예비번호는 최초 당첨자가 계약을 포기하거나 입주하지 않는 경우, 예비순위에 따라 계약 기회가 돌아가기 위한 제도입니다. 예비입주자 자격은 해당 공고에서 한정되며, 예비입주자 순번 발.. 2025. 8. 29.
서울 전세 주택 실거주 인정 기간과 2년 요건 충족 방법 완벽 가이드 (2025년 최신) 서울 전세 주택 실거주 인정 기간과 2년 요건 충족 방법 완벽 가이드 (2025년 최신)1. 실거주 인정 개념과 관련 규정‘실거주’는 주택 월세 또는 전세 계약 기간 동안 거주자가 실제로 해당 주택에서 거주한 기간을 의미하며, 무주택 기간 산정, 청약 가점, 주택담보대출 및 정책 혜택 산정에 중요한 영향이 있습니다.서울시 및 국토교통부 기준에서는 실거주 기간 산정 시 계약서상 임대차 기간뿐 아니라 실제 거주 여부가 중점적으로 평가됩니다.특히, 연속 거주 기간이 중요하며, 계약 갱신청구권 사용으로 계약 연장 시점부터는 추가 거주 기간으로 인정받게 됩니다.2. 제시하신 전세 계약 현황 정리2018.02.21~2020.02.20: A 전세 계약 (계약 만료 전 2020.01.31 매매 완료)2020.02.21.. 2025. 8. 28.
청년 버팀목 전세자금 대출 이사 시 지점 이동 및 대출 연장 가이드 (2025년 최신) 청년 버팀목 전세자금 대출 이사 시 지점 이동 및 대출 연장 가이드 (2025년 최신)1. 청년 버팀목 전세자금 대출 개요 및 대출 연장 필요성청년 버팀목 전세자금 대출은 무주택 청년층을 대상으로 저금리 전세자금을 지원하는 대출 상품으로, 보통 2년 단위로 대출 기간이 설정됩니다. 대출 기간 만료 전 기존 임차 주택에서 이사해야 할 경우, 새로운 임대차 계약에 맞춰 대출도 연장 또는 신규로 실행해야 합니다.2. 대출 연장(목적물 변경) 시 지점 이동 필요 여부버팀목 전세대출은 일반적으로 대출 실행 지점과 상관없이 주택 소재지 또는 임차인이 속한 지역 지점에서 처리하는 것이 원칙입니다.현재 우리은행 역촌점에서 대출을 받고 있고, 이사갈 곳이 응암동이라면, 응암동에 위치한 우리은행 지점에서 대출 연장 또는 .. 2025. 8. 28.
버팀목 신혼부부 대출 HUG 이용 중 일반은행 전세대출 대환 및 중도금 대출 관련 완벽 가이드 (2025년 최신) 버팀목 신혼부부 대출 HUG 이용 중 일반은행 전세대출 대환 및 중도금 대출 관련 완벽 가이드 (2025년 최신)1. 버팀목 신혼부부 대출과 중도금 대출 충돌 문제버팀목 신혼부부 전세대출은 주택도시보증공사(HUG)에서 공급하며, 대출 기간 내 신규 담보대출(예: 조합아파트 중도금대출) 실행 시 대출 조건에 따라 기존 버팀목 대출 전액 상환 의무가 발생할 수 있습니다.이는 동일 부동산에 대해 이중 담보대출 방지 및 주거 안정성 확보 차원에서 운영되는 일반적인 대출 규정입니다.2. 버팀목 대출에서 일반은행 전세대출 대환 가능성기존 버팀목 대출이 대출 만기(2026년 7월초) 이전 중도 상환이 필요한 상황에서, 일반은행의 전세대출로 대환하는 것은 원칙적으로 가능하지만 절차와 조건이 까다롭습니다.중요한 점은 일.. 2025. 8. 28.
전세계약 전 등기부등본 ‘대위자’란 무엇인가요? 재건축 아파트 주의사항 완벽 가이드 전세계약 전 등기부등본 ‘대위자’란 무엇인가요? 재건축 아파트 주의사항 완벽 가이드1. 등기부등본 ‘대위자’란?등기부등본 갑구에는 부동산 소유권과 관련한 권리관계가 기록되는데, 여기서 ‘대위자’라는 용어는 특정 권리가 ‘대위(代位)’되어 행사되고 있음을 나타냅니다.‘대위’란 원래 권리를 가진 자가 자신의 권리를 직접 행사하지 못하는 상태에서, 제3자가 법률적 근거로 그 권리를 대신 행사하는 것을 뜻합니다.예를 들어 ‘대위자 ooooo 재건축 주택조합’이라면, 해당 부동산 권리 행사가 조합에 의해 대리 수행되고 있음을 의미합니다.2. 재건축 아파트 등기부등본의 대위자 기록 의미재건축 조합이 아파트 단지의 주택 재건축 사업을 시행하며 설립된 후, 조합 명의로 권리 대위가 이루어질 수 있습니다.조합이 원래 주.. 2025. 8. 28.
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