관리신탁등기 오피스텔 월세 계약, 이건 꼭 확인하세요!

관리신탁등기 오피스텔 월세 계약, 이건 꼭 확인하세요!

보증금 안전성 & 계약 시 주의사항 총정리

요즘 서울·수도권 오피스텔 월세 매물 중에
‘신탁등기 건물’이 늘고 있다는 사실, 알고 계셨나요?

처음 듣는 분들도 많지만,
**‘신탁등기’**라고 써 있다면 그냥 계약하시면 안 됩니다.
특히 보증금이 위험할 수 있어 꼭 사전 확인이 필요합니다.

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✅ 신탁등기란? 간단 정리

• 부동산의 명의가 집주인이 아닌 ‘신탁회사’로 되어 있는 상태
• 실제 소유권은 신탁사가 가지고 있고, ‘관리만 맡긴 구조’입니다

📌 이 말인즉슨?
월세 계약 시 신탁회사 동의가 반드시 필요합니다!
동의 없이 계약하면 법적 효력이 떨어질 수 있어요.

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❗ 신탁등기 오피스텔, 계약 전에 꼭 확인할 5가지

확인 항목이유

✅ 신탁회사 동의서 보유 여부	계약서에 동의 없으면 무효 가능성
✅ 임대료·보증금 입금 계좌	반드시 신탁회사 명의여야 안전
✅ 신탁원부 열람 (등기소)	관리신탁 or 담보신탁 여부 확인
✅ 우선수익자 동의 여부	소액 보증금 ‘최우선변제권’ 인정 위해 필요
✅ 보증보험 가입 가능 여부	혹시 모를 상황 대비한 대안 필수

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🔍 '최우선변제권' 보장받기 어렵다고?

맞습니다.
신탁등기 건물의 경우,
임차인의 보증금 중 일정액을 보호해주는 '최우선변제권'을
받으려면 우선수익자의 동의서까지 있어야 해요.

하지만 현실적으로 받기 거의 불가능합니다.
👉 이 말은, 계약만 잘못해도 보증금 전액 손해 볼 수도 있다는 얘기!

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📌 이런 분들은 특히 조심하세요!

• 월세 보증금이 수천만 원 이상인 경우
• 신혼부부·1인 가구처럼 자금 여유가 없는 경우
• 만약에 대비한 보증보험도 가입 안 된 상태라면

"그냥 월세니까 괜찮겠지" 했다가,
보증금 돌려받지 못할 수도 있습니다.

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✅ 안전하게 계약하려면?

• 계약서에 신탁회사 동의 문구 꼭 기재
• 보증금은 신탁회사 명의 계좌로만 입금
• 가능하다면 보증보험 가입 또는 전세권 설정 고려
• ‘신탁원부’를 열람해 관리신탁인지 담보신탁인지 확인
• 불안하다면 부동산 법률 전문가 상담 필수!

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📝 마무리 요약

항목내용

신탁등기 확인법	등기부등본 ‘갑구’에 ‘신탁’ 표시
반드시 받아야 할 문서	신탁회사 동의서
보증금 안전성	우선수익자 동의 없으면 불안정
대처 방법	보증보험 가입 또는 법률상담 추천