다주택자 양도세 중과 부활 확정 | 5월 10일부터 최고 82.5% 세금 피하는 법

다주택자 양도세 중과 부활 확정 ❘ 5월 10일부터 최고 82.5% 세금 피하는 법

다주택자 양도세 중과 부활 확정 | 5월 10일부터 최고 82.5% 세금 피하는 법

2026년 5월 10일, 길었던 유예 기간이 끝나고 다주택자 양도세 중과 부활이 현실화됩니다. 최고 실효세율 82.5%라는 세금 폭탄을 피하기 위해서는 지금부터 남은 기간을 어떻게 활용하느냐가 자산 보호의 핵심입니다.

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1. 다주택자 양도세 중과 부활, 무엇이 바뀌나?

이번 다주택자 양도세 중과 부활은 조정대상지역 내 다주택자의 양도소득세율을 대폭 높이고 공제 혜택을 없애는 것이 핵심입니다.

구분	2026년 5월 9일 이전 (유예)	2026년 5월 10일 이후 (부활)
적용 세율	기본세율 (6~45%)	기본세율 + 20~30%p 중과
최고 실효세율	약 49.5% (지방세 포함)	최대 82.5% (지방세 포함)
장기보유특별공제	최대 30% 적용 가능	적용 배제 (0%)

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2. 지역별 잔금 유예 기간 확인 (필독)

최근 정부는 다주택자 양도세 중과 부활을 앞두고 시장의 혼란을 막기 위해 '잔금 유예' 보완책을 발표했습니다. 2026년 5월 9일 이전에 매매 계약을 체결한 경우 아래 기한까지 잔금을 치르면 중과를 피할 수 있습니다.

• 강남 3구(강남·서초·송파) 및 용산구: 2026년 9월 9일까지 등기 완료
• 기타 서울 21개구 및 경기 12개 지역*: 2026년 11월 9일까지 등기 완료
  • *경기 12개: 과천, 광명, 성남, 수원, 안양 동안, 용인 수지, 의왕, 하남 등

다주택자 양도세 중과 부활 확정 ❘ 5월 10일부터 최고 82.5% 세금 피하는 법

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3. 세금 폭탄 피하는 필수 체크리스트 5가지

다주택자 양도세 중과 부활 전, 다주택자분들이 반드시 확인해야 할 5가지 포인트입니다.

① 조정대상지역 여부 재확인

비조정대상지역은 다주택자 양도세 중과 부활 이후에도 기본세율이 적용됩니다. 서울 전역과 경기 주요 12개 지역이 이번 중과 대상임을 잊지 마세요.

② 장기보유특별공제(장특공) 실익 계산

다주택자 양도세 중과 부활 이후에는 10년 넘게 보유한 집도 공제율이 0%가 됩니다. 시세 차익이 큰 물건일수록 유예 기간 내 매도가 필수입니다.

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③ 임차인 거주 시 '실거주 의무' 유예 체크

세입자가 있는 집을 매수하는 경우, 특정 조건하에 실거주 의무가 최장 2년까지 유예됩니다. 이 규정을 활용하면 다주택자 양도세 중과 부활 전 매수자를 찾기가 수월해집니다.

④ 매도 순서 결정 (비과세 전략)

여러 채를 보유했다면, 가장 차익이 적은 것을 먼저 팔아 주택 수를 줄인 뒤 마지막 '똘똘한 한 채'의 비과세 혜택을 노려야 합니다.

⑤ 증여 및 법인 전환 검토

매도가 어렵다면 다주택자 양도세 중과 부활 전 증여를 통해 명의를 분산하는 것도 방법입니다. 다만 증여세와 취득세 부담을 함께 비교해야 합니다.

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마치며

다주택자 양도세 중과 부활은 2026년 부동산 시장의 가장 큰 변수입니다. 5월 10일 이후에는 매도 수익의 80% 이상이 세금으로 나갈 수 있으므로, 오늘 정리해 드린 잔금 유예 기한을 적극 활용해 소중한 자산을 지키시기 바랍니다.

 

 

 

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