디딤돌 생애최초 대출, 세대주 요건과 신청 조건 정리

디딤돌 생애최초 대출, 세대주 요건과 신청 조건 정리

디딤돌 생애최초 대출, 세대주 요건과 신청 조건 정리

디딤돌 생애최초 주택구입자금 대출은 무주택 실수요자의 내 집 마련을 돕기 위한 정부 지원 저금리 대출입니다. 특히 생애최초 주택 구입자에겐 금리 우대가 제공되지만, 신청을 위해서는 엄격한 자격 조건과 요건이 있습니다.

그 중 가장 핵심이 되는 조건이 바로 **‘무주택 세대주’**입니다. 최근 세대원인 상태에서 대출이 가능한지, 또는 버팀목 전세대출과 중복이 가능한지 등의 질문이 많아 아래에 상세히 정리해드립니다.

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✅ 1. 무주택 세대주 조건은 필수

디딤돌 대출은 신청자 본인이 반드시 세대주 또는 예비세대주여야 합니다. 또한 신청 당시 기준으로 세대 구성원 모두가 무주택자여야 합니다.

• 세대원이 주택을 소유하고 있다면 신청 불가
• 부모, 형제 등과 같은 세대에 소속되어 있어도 무주택 여부가 전체에 적용
• 본인이 세대원이더라도 세대주인 가족이 다른 주택 지원 상품을 이용 중이면 제한

📌 예시: 오빠가 버팀목 전세대출을 받은 상태이고 세대주라면,
본인이 세대원인 이상 디딤돌 대출 신청 자격이 되지 않습니다.

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✅ 2. 버팀목 전세대출과 디딤돌 대출은 중복 불가

정부는 하나의 주택 관련 정책 대출만 허용하고 있습니다.
따라서 버팀목 전세대출이 남아 있는 상태에서는 디딤돌 대출 실행이 불가능하며, 실행 전에 반드시 기존 전세대출을 상환해야 합니다.

• 디딤돌 대출 실행 전에 버팀목 대출 해지 또는 전액 상환
• 주택 구매용 대출이므로 전입 목적이 명확해야 함

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✅ 3. 세대주 변경 또는 예비세대주 인정이 필요한 경우

본인이 세대원이지만 디딤돌 대출을 신청하고자 한다면, 아래 두 가지 중 하나의 방법이 필요합니다:

🔹 세대주 변경

• 이사나 분가를 통해 본인 명의로 단독 세대주로 변경 후 신청
• 전입신고 및 세대 분리를 통해 가능

🔹 예비세대주 인정

• **결혼 예정자(혼인신고 예정)**는 예비 세대주로 간주되어 신청 가능
• 청첩장, 예식장 계약서 등 증빙 서류 필요

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✅ 4. 주택 매매 계약 체결 후 신청만 가능

디딤돌 대출은 주택을 구입하기 위한 목적으로만 사용되므로,
대출 신청 전 반드시 주택 매매계약서를 체결해야 하며, 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내에만 신청할 수 있습니다.

• 전세 계약은 신청 대상이 아님 (구입 목적 전용 대출)
• 전세 → 매매로 전환하는 경우도 계약 체결 후 신청 가능

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📝 요약 체크리스트

항목요건

세대주 요건	본인이 무주택 세대주이거나 예비세대주여야 함
세대 구성원 조건	세대원 전체 무주택이어야 함
대출 중복 여부	버팀목 전세대출 등 타 정책대출 보유 시 디딤돌 불가
매매계약 여부	반드시 주택 매매 계약 체결 후 신청 가능
혼인예정자	예비세대주로 인정 가능 (증빙 필요)

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💡 결론

디딤돌 생애최초 대출은 ‘세대주’이면서 무주택인 상태여야 신청할 수 있습니다.
따라서 현재 가족(예: 오빠)이 세대주로 버팀목 대출을 받고 있는 상황에서 본인이 세대원으로 등록되어 있다면 신청 자격이 제한됩니다.
이 경우에는 세대주 변경 또는 세대 분리 후 본인 명의로 대출 신청을 준비해야 하며, 기존 전세대출이 있다면 상환 후 디딤돌 대출 실행이 가능합니다.