"버팀목전세대출 목적물 변경과 만기 연장 절차 완벽 정리"

"버팀목전세대출 목적물 변경과 만기 연장 절차 완벽 정리"

버팀목전세대출 이용 중 대출 목적물 변경과 만기 연장에 대해 궁금하신 상황이시군요. 현재 10월 23일이 대출 만기일이고, 집주인께서 2개월 정도 앞서 퇴거 요청하여 9월 초에 이사할 계획이시며, 기존 대출금 1.2억을 유지한 채 목적물 변경을 하려는 경우 신규 심사 여부와 연장 절차에 대해 상세히 안내해 드리겠습니다.

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1. 버팀목전세대출 목적물 변경 개요

버팀목전세대출은 임차주택(목적물)이 변경될 경우 반드시 목적물 변경 신청을 해야 합니다. 이는 단순히 대출 대상 주택 정보만 변경하는 절차로, 기존 대출금 유지가 가능하지만 새로운 임대차 계약 및 전입신고 등 관련 서류 제출과 은행 심사를 거쳐야 합니다.

• 목적물 변경 시 신규 심사 여부
  통상 목적물 변경은 기존 대출을 상환하지 않고 대출계약서에 명시된 대출 조건 하에서 대출 대상만 변경하는 것으로, 완전한 신규 대출 심사와는 다릅니다. 다만, 변경 대상 주택의 임대보증금, 면적, 임대 기간 등이 기본 요건을 충족하는지 은행의 심사가 필요합니다.
  증액 없이 기존 대출금 유지하는 경우 심사 기준이 완화될 수 있으나, 은행에 따라 일부 추가 서류 요구나 현장 방문 심사가 있을 수 있으니 사전 상담과 서류 준비가 필수입니다.
• 만기 연장과 목적물 변경의 관계
  만기 연장 절차 중 목적물 변경이 진행되면 보통 해당 만기일을 기준으로 연장 계약이 체결되며, 이 과정에서 목적물 변경이 함께 처리됩니다. 즉, 만기 연장 신청과 목적물 변경 심사를 병행하는 방식입니다.

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2. 목적물 변경 절차 및 유의사항

1. 새 전세계약 체결 및 전입신고 확인
   새 임대차 계약서 및 전입신고, 확정일자 확보가 필수입니다. 목적물 변경 신청은 계약완료 후 1개월 이내에 이루어져야 하며, 전입신고를 마친 뒤 은행에 관련 서류를 제출해야 합니다.
2. 은행 방문 및 상담
   현재 대출을 받은 은행에 방문해 목적물 변경 및 대출 연장 가능 여부 상담 후, 필요한 서류 안내를 받으세요.
   필요 서류는 임대차계약서, 주민등록등본, 전입세대열람원, 기존 대출 약정서 등이 포함됩니다.
3. 심사 및 승인
   은행의 내부 심사를 거쳐 새로운 목적물이 대출 조건에 부합함을 확인한 후, 목적물 변경 및 연장이 승인됩니다.
4. 대출금 유지 및 추가 자금 계획
   증액 없이 기존 대출금 유지 시, 부족한 전세금 차액은 별도로 자비로 충당해야 하며, 이는 대출과 별개의 재원 계획이 필요합니다.
5. 이사 및 만기일 주의
   이사 날짜가 만기일보다 앞서며 만기일 관리에 신경 써야 합니다. 대출 연장 및 목적물 변경 신청과 승인 절차가 만기 전에 완료되어야 이자 부담이나 불이익을 줄일 수 있습니다.

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3. 최근 사례 및 상담 후기 요약

• 2025년 6월부터 대출 목적물 변경 시에도 기존 대출 연장이 가능하나, 은행 심사를 거쳐야 하는 점이 강조되고 있습니다.
• 기존 대출 증액 없이 목적물 변경만 할 경우 신규 대출 심사가 아닌 변경 심사 수준으로 진행되나, 일부 은행은 추가 심사를 요청하기도 합니다.
• 만기 연장과 목적물 변경을 함께 처리한 사례에서는, 이사 완료 후 즉시 은행 방문해 계약서와 관련 서류를 제출하고, 담당 은행 상담원의 안내에 따라 절차를 진행했습니다.
• 목적물 변경은 임대차 계약 조건과 전입신고 등 행정적 처리가 신속하게 이루어질수록 원활합니다.

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4. 결론 및 권장사항

• 버팀목전세대출에서 대출 목적물 변경은 가능한 절차이며, 기존 대출금 유지도 대체로 가능하지만, 선행되어야 할 것은 새 임대차 계약 및 전입신고 완료입니다.
• 목적물 변경 시에는 기본적인 재심사가 있으므로, 은행 상담을 조기에 진행해 필요한 서류와 조건을 확인하는 것이 중요합니다.
• 대출 증액 없이 기존 금액을 유지할 경우 신규 심사보다는 변경 심사 절차로 처리되는 경우가 많지만 확답은 은행별 정책에 따라 다를 수 있으므로 담당 은행 의견을 반드시 확인하세요.
• 이사 및 계약 일정과 대출 만기일을 고려하여 가능한 한 빨리 목적물 변경 및 연장 신청을 완료하는 것이 금융 불이익을 최소화하는 최선의 방법입니다.